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導(dǎo)語:

　　擁有一套屬于自己的住房，是當(dāng)代中國百姓的一個夢想。然而近年飛升的房價讓不少人望房興嘆。金融風(fēng)暴襲來，房價降與不降成了各方博弈的焦點。2009年兩會即將開幕，樓市調(diào)控將成為一個繞不開的熱點。和訊網(wǎng)與中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)聯(lián)合特邀幾位代表委員談?wù)勊麄儗鞘鞋F(xiàn)狀的看法，以及將在會上提出的相關(guān)方案。

代表委員聲音：[郭松海：一線城市房價仍高][張亞忠：保障住房不會沖擊樓市][金正新：購房退稅不妥]

郭松海全國政協(xié)委員

張亞忠全國政協(xié)委員

金正新全國政協(xié)委員

　　房價飆漲一直是社會爭議的熱點。但金融風(fēng)暴一來，連嘴硬的開發(fā)商也挺不住了，萬科等巨頭緊急祭出打折大旗。然而一方面是開發(fā)商賣力吆喝，另一方面民眾卻持幣觀望，樓市在這場博弈中何時能找到底部？

: 降還是不降開發(fā)商意見分歧
王　石：根據(jù)宏觀調(diào)控堅決去調(diào)低房價
 潘石屹：房價穩(wěn)定的前提是成交量放大
 任志強(qiáng)：部分樓盤將漲至每平米10萬元絕不降價

政府表態(tài)：要避免房價大幅下跌
　發(fā)改委副主任張茅指出房地產(chǎn)市場動蕩可能引發(fā)負(fù)面影響。高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房價大幅下…[詳細(xì)]

業(yè)內(nèi)人士：房價或醞釀新一輪下跌
　春節(jié)前后，全國房地產(chǎn)市場又漸漸回歸冷清，全國70個大中城市房屋銷售價格已連續(xù)兩個月同比下跌…[詳細(xì)]

: 郭松海：一線城市房價仍有下跌空間
　　房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，作為一線、二線、三線城市的情況不大一樣。一線城市像北京、廣州、上海等地的領(lǐng)導(dǎo)人都表態(tài)了，房價是高的，這些城市房價還是有下降的空間…[詳細(xì)]
　 郭松海 全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授

辯論：你認(rèn)為今年房價能否見底？

　　去年樓市交易的快速萎縮，使得商品住宅的空置問題在今年凸顯出來。市場的消化不良也預(yù)示著開發(fā)商今年將面臨巨大的銷售壓力。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，至去年年底，全國商品住宅的空置面積同比增長23.3%。中國經(jīng)濟(jì)何時走出困境，房價今年能否見底，什么時候才是入場的好時機(jī)？

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正方:今年房價將會穩(wěn)定，可伺機(jī)抄底。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為今年中國經(jīng)濟(jì)將會走出谷底，樓市也必然回升，房價的底部就在年內(nèi)。[支持正方]

反方:房價還要再跌幾年，持幣觀望。2009年房市將延續(xù)2008年的低迷，一方面世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)前景難料，另一方面開放商有巨量的存貨壓力，樓市在最近幾年都難好轉(zhuǎn)。[支持反方]

[上期回顧：代表委員展望股市新政]

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的低迷已經(jīng)影響整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，但如果認(rèn)識到救樓市不等于救房價，相信此后救樓市的阻力會少一些，反對救樓市的聲音會小些。

: 各地紛紛出臺政策拯救樓市
北京：制定住房稅費(fèi)減免政策天津：出臺8項措施支持居民購房
 上海：細(xì)則松綁“普通住宅” 廣東：有條件城市放寬購房入戶政策

財政部表態(tài)：09年或再出提振樓市措施
　　財政部稅政司副司長王曉華指出，08年對房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整較密集，09年是否出臺新政策，要根據(jù)08年政策執(zhí)行情況來定…[詳細(xì)]

易憲容：房價依然處于高位
　　現(xiàn)在說房價跌，但某些樓盤下降的幅度還不到10%，從總體房價來看，房地產(chǎn)市場價格依然處于高位…[詳細(xì)]

: 張亞忠：從拉動經(jīng)濟(jì)來說政府不想讓房價下跌
　目前政府還是矛盾的。從拉動經(jīng)濟(jì)來說，政府不想讓房價下跌，想救市，想通過一些政策使房市能重新回到原來的軌道上,；但同時，中間階層想買房又是比較困難的…[詳細(xì)]
　 張亞忠 政協(xié)河南省第十屆委員會副主席

辯論：該不該出臺購房落戶政策?

　　去年下半年開始的新一輪樓市低迷，使很多地方不遺余力地出臺救市政策。一直推行購房落戶的城市，紛紛重新調(diào)整該政策，降低門口，刺激樓市。最近更有專家建議，將購房落戶政策在更大范圍推廣，而以戶口作為購房獎勵到底公平不公平？

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正方:支持地方出臺購房落戶政策。購房落戶政策能夠直接推動樓市的成交量，成交量推動之后，就能夠確保樓市穩(wěn)定發(fā)展。[支持正方]

反方:反對地方出臺購房落戶政策。落的戶口本身并不是和本地的戶口完全一樣的，所以帶來一些保險、福利等等方面的問題。[支持反方]

　　前期中央和地方陸續(xù)出臺的“救市新政”對房地產(chǎn)市場的刺激效應(yīng)逐步遞減。春節(jié)前后，全國房地產(chǎn)市場漸漸冷清。就在此時，重慶和天津分別推出“購房退個稅”和“購房降低入戶門檻”刺激政策。

: 各地方政府出臺政策鼓勵購房
重慶：推出購房退稅政策中央部門致電詢問
 成都：低調(diào)執(zhí)行購房退稅在財政部制止范圍內(nèi)

學(xué)者激辯重慶購房退稅政策哪些人受益？
　　購房減稅政策并非新鮮事，支持者稱該政策可以拉動樓市，刺激購房需求。反對者稱，購房減稅是偏方，有劫貧濟(jì)富的嫌疑…[詳細(xì)]

政府態(tài)度不明購房退稅尷尬進(jìn)行前途不明
　　媒體披露重慶“最有力托市政策”購房退稅被叫停，疑救樓市風(fēng)向有變。重慶樓市“最有力救市政策”購房退稅前途不明…[詳細(xì)]

: 金正新：購房退稅長期實行不妥
　過去實行購房退稅，是一種臨時性措施，只要能夠把房地產(chǎn)市場啟動起來，地方政府寧愿稅收方面少拿一些，但是長時間實行下來不是那么妥當(dāng)?shù)摹?a href="http://myjingjing.com/2009-02-18/114624487.html" target="_blank" class="cc00">[詳細(xì)]
　 金正新 全國政協(xié)委員、民建洛陽市委主委

辯論：您是否支持購房退稅政策？

　　“購房退稅”是一種刺激房市消費(fèi)政策，與曾經(jīng)被各地廣泛采用的購房獲藍(lán)印戶口一樣，這種政策對帶旺樓市有一定的積極作用。為了刺激樓市，有的地方擬出臺“購房退個稅”的政策，首次置業(yè)者將可抵扣個稅。此舉引起人們的關(guān)注和議論。

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正方:贊成，力度還可以更大。現(xiàn)在情況是什么，需要大面積的消化已經(jīng)存量的房產(chǎn)，讓更多的人能夠進(jìn)這個市場，幫助政府來消化存量房產(chǎn)，然后拉動金融消費(fèi)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。[支持正方]

反方:不贊成，典型的劫貧濟(jì)富�！百彿客硕悺弊尭蝗烁唬叻績r令普通百姓更加節(jié)制消費(fèi)，富人因邊際消費(fèi)傾向較小消費(fèi)增量也有限。[支持反方]

　　由于長期以來保障性住房供給缺失，導(dǎo)致房價畸高、脫離普通百姓購買力。而今后3年，中央財政將投資9000億元，用于保障性住房的建設(shè)，這將對房地產(chǎn)市場走向?qū)a(chǎn)生什么影響？

: 保障性住房引發(fā)爭議
尹中立：保障性住房投資能刺激投資與改善民生
 潘石屹：保障性住房使普通住宅面臨巨大降價壓力

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：增加保障性住房不沖擊樓市
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥指出，大量保障性住房的投入，將有利于平穩(wěn)商品房市場的價格…[詳細(xì)]

分析師：增加保障房將加重中低收入者的觀望心態(tài)
　　在一定時期內(nèi)，會把房地產(chǎn)市場中的一些中間需求拉向住房保障方面，減少商品房需求，從而影響供求關(guān)系預(yù)期，導(dǎo)致房價的下跌…[詳細(xì)]

: 金正新：政府應(yīng)收購商品房做為廉租房
　　應(yīng)該讓廉租房替代經(jīng)濟(jì)適用房。因為經(jīng)濟(jì)適用房仍然是相當(dāng)一部分人買不起，另外當(dāng)前“居者有其屋”不意味著必須有產(chǎn)權(quán)，有房子住就可以了…[詳細(xì)]
　　金正新 全國政協(xié)委員、民建洛陽市委主委

辯論：是否看好保障性住房前景？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，未來3年計劃全國投資9000億元用于保障性住房。該計劃一出，爭議聲四起。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將加重中低收入者的觀望心態(tài)，對開發(fā)商存量房銷售帶來更大壓力。

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正方:看好，有大批低收入人群無力購買商品房，保障性住房可以滿足他們的需要，此外還可以帶動商品房價格的下調(diào)，一舉多得。[支持正方]

反方:不看好，保障性住房的位置布局等有諸多限制，一般市民不愿意購買；而價格又超出低收入人群的支付能力，將成為雞肋。[支持反方]

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導(dǎo)語:

辯論：你認(rèn)為今年房價能否見底？

辯論：該不該出臺購房落戶政策?

辯論：您是否支持購房退稅政策？

辯論：是否看好保障性住房前景？

辯論：您是否支持購房退稅政策？