近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)深陷董事長(zhǎng)王健林“被限制出境”風(fēng)波中。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明稱：一切均屬謠言。聲明中還稱，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所有投資項(xiàng)目全部來(lái)自全國(guó)各個(gè)市、區(qū)邀請(qǐng)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的快速發(fā)展不靠人脈、關(guān)系，靠的是商業(yè)模式和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。[詳細(xì)] [微博熱議]
在中國(guó)這樣領(lǐng)土遼闊權(quán)屬?gòu)?fù)雜的地方，我們深信沒(méi)有誰(shuí)可以靠某種關(guān)系搞定全中國(guó)。如果可以，那么只能說(shuō)明他抓住了這個(gè)時(shí)代。對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，就是用城市綜合體商業(yè)模式抓住了地方政府的城市建設(shè)熱情。
策劃揭秘萬(wàn)達(dá)：用商業(yè)模式搞定地方政府
- 萬(wàn)達(dá)為何受地方政府歡迎
蘭州市市長(zhǎng)袁占亭稱贊萬(wàn)達(dá)集團(tuán)說(shuō)：“商業(yè)的業(yè)態(tài)就是要‘頂天立地’，所謂‘頂天’，就是要引進(jìn)國(guó)內(nèi)像萬(wàn)達(dá)公司這樣高水平的商業(yè)業(yè)態(tài)以及能夠代表目前國(guó)際潮流的高水平業(yè)態(tài)，尤其是這種訂單式的開(kāi)發(fā)模式，把國(guó)內(nèi)和國(guó)際上著名的品牌一次打孔式地引到蘭州，來(lái)提高蘭州高端的消費(fèi)和層次�！�[詳細(xì)]
一位西安開(kāi)發(fā)區(qū)官員說(shuō)：“對(duì)于一些大體量的標(biāo)志性項(xiàng)目，我們以很便宜的地價(jià)去出讓是很常見(jiàn)的事，相比而言更看重項(xiàng)目的拉動(dòng)作用——比如說(shuō)稅收、就業(yè)，或者周邊地價(jià)的升值。成本的差價(jià)可以通過(guò)其他方式、其他項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行平衡�！�[詳細(xì)]
濟(jì)南首個(gè)城市綜合體——— 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正為市中區(qū)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的“真金白銀”。記者今天從市中地稅局獲悉，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)9個(gè)月來(lái)貢獻(xiàn)地方稅收1.8億元，整體稅收4.5億元。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一站式休閑體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)，無(wú)疑為促進(jìn)和擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)做出了表率。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在2009年創(chuàng)造就業(yè)崗位7.3萬(wàn)個(gè)，解決了1.5萬(wàn)名大學(xué)生的就業(yè)問(wèn)題；2010年，僅新開(kāi)業(yè)的15個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就新增就業(yè)崗位8.32萬(wàn)個(gè)，其中大學(xué)生就業(yè)2.32萬(wàn)人，創(chuàng)造就業(yè)崗位數(shù)在全國(guó)企業(yè)中排名前列。[詳細(xì)]
一個(gè)投資27億元的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目，僅用時(shí)10個(gè)月就宣告完成�？胺Q奇跡的“萬(wàn)達(dá)速度”背后，有企業(yè)自身的因素，更有南京市和建鄴區(qū)相關(guān)部門的服務(wù)支撐。透過(guò)“萬(wàn)達(dá)速度”，我們更看到了干部身上謀發(fā)展、求跨越的那股“精氣神”。說(shuō)到底，有了這股可貴的“精氣神”，才會(huì)有服務(wù)意識(shí)和服務(wù)能力的全面提升。今年以來(lái)，南京的發(fā)展面臨多重困難，如果在政府服務(wù)中一直保持這股精氣神，我們相信，“萬(wàn)達(dá)速度”就有可能從“奇跡”變成“常態(tài)”，南京的轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展也將因此提速。[詳細(xì)]
- 萬(wàn)達(dá)獲得了什么
東莞一地塊競(jìng)買人須滿足以下競(jìng)買條件：競(jìng)買企業(yè)注冊(cè)資本金至少在20億元人民幣以上。競(jìng)買人(含其全資子公司)在國(guó)內(nèi)已建成開(kāi)業(yè)且持有不少于1個(gè)大型商業(yè)中心，且商業(yè)中心建筑面積不少于20萬(wàn)平方米(含地下，需提供產(chǎn)權(quán)證明)；另競(jìng)買人(含其全資子公司)持有并經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店不少于3家，需提供不少于3家五星級(jí)酒店的產(chǎn)權(quán)證及星級(jí)認(rèn)證文件。如此苛刻的競(jìng)拍條件，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地塊是為萬(wàn)達(dá)“量身定做”。[詳細(xì)]
松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所處的地塊為“松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)地塊”。2012年1月，萬(wàn)達(dá)以6.21億元將此幅地塊收入囊中，地塊出讓面積為92683.2平方米，成交樓板價(jià)僅為2680元／平方米。如此優(yōu)越的價(jià)格，在上�？梢哉f(shuō)是“打著燈籠也找不著”的。松江萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)之后，這一地區(qū)勢(shì)必將迎來(lái)又一輪房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上揚(yáng)也講直接反映到地價(jià)上�？梢哉f(shuō)，只有在二三線城市，以及一線城市的二三線地段，萬(wàn)達(dá)才最能享受土地折讓帶來(lái)的紅利。[詳細(xì)]
針對(duì)江東中央活動(dòng)區(qū)的建設(shè)，建鄴區(qū)今年初專門成立了“江東辦”——江東商業(yè)文化旅游中心區(qū)建設(shè)管理辦公室�！胺晟介_(kāi)道，遇水架橋”，江東辦先后為萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目協(xié)調(diào)解決了拆違、渣土運(yùn)輸、公交站點(diǎn)遷移、環(huán)境整治等80多個(gè)難題，每一個(gè)難題的解決，背后都有南京市建委、規(guī)劃、國(guó)土、供電、建工、市政公用、房產(chǎn)、勞動(dòng)、交管等十多個(gè)部門的鼎力支持。據(jù)介紹，市規(guī)劃局的負(fù)責(zé)人曾集中到萬(wàn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，用最短的時(shí)間為項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃成果驗(yàn)收。[詳細(xì)]
王健林說(shuō)：“西蒙募資成本只有1.8%～2%，他賺5%就有的賺。我們呢?我們募資成本是7%～8%，怎么跟他比？所以我們必須利用這幾年，干到近百個(gè)項(xiàng)目，不能讓他們超過(guò)我�！睘榱诉@個(gè)目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)通常在取得地塊之后的18個(gè)月完工，部分項(xiàng)目甚至要在1年之內(nèi)完工。[詳細(xì)]
- 萬(wàn)達(dá)速度的隱憂
萬(wàn)達(dá)無(wú)法慢下來(lái)一則被萬(wàn)達(dá)視為“謠言”的傳聞稱：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)因銷售放緩導(dǎo)致資金緊張，一些項(xiàng)目后續(xù)拿地、開(kāi)發(fā)費(fèi)已無(wú)法支付，公司已暫停獲取新商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并擬進(jìn)行一些短平快住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以彌補(bǔ)資金缺口。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)將裁員35%、降薪20%以應(yīng)對(duì)危機(jī)。
僅憑兩則爭(zhēng)議，當(dāng)然無(wú)法透視清楚千億萬(wàn)達(dá)的真實(shí)現(xiàn)狀，但爭(zhēng)議間接透露出的疑問(wèn)卻也表明萬(wàn)達(dá)快速擴(kuò)張發(fā)展中遭遇“強(qiáng)氣流”沖擊的嚴(yán)重性。作為非上市公司，王健林會(huì)帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)走向何方?[詳細(xì)]
在全國(guó)地產(chǎn)一片降價(jià)聲中，2011年，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)新增18個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，如此速度，地產(chǎn)界無(wú)出其右?guī)缀跖c萬(wàn)達(dá)同規(guī)模的華潤(rùn)萬(wàn)象城，8年不過(guò)才建成13座。萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士稱，萬(wàn)達(dá)過(guò)去曾存在邊設(shè)計(jì)、 邊施工、邊修改的“三邊政策”，以提高建設(shè)速度，滿足擴(kuò)張需要，這也導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)2011年多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)硬傷。早在2010年沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)大火致死12人事故之后，就有人對(duì)萬(wàn)達(dá)的激進(jìn)擴(kuò)張?zhí)岢鲑|(zhì)疑，更有人指出，“萬(wàn)達(dá)過(guò)于激進(jìn)的擴(kuò)張模式制約了工程的質(zhì)量保障”。[詳細(xì)]
即便萬(wàn)達(dá)缺錢的資本“故事”可以被不斷的融資、沖刺上市所掩蓋，但高達(dá)4.6萬(wàn)多名的員工團(tuán)隊(duì)如何管理，亦是萬(wàn)達(dá)難以回避的話題。其管理層涉嫌舞弊、職務(wù)侵占等事件近來(lái)時(shí)有發(fā)生。僅2011年，萬(wàn)達(dá)就下發(fā)了174份整改通知書，對(duì)違規(guī)員工進(jìn)行了處罰。在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部，作為唯一一個(gè)直接歸王健林領(lǐng)導(dǎo)的部門審計(jì)部，其人員編制也由過(guò)去的20人，增加到30人。[詳細(xì)]
- 但愿城市更美好
這就是城市的能耐。城市不但容得下認(rèn)為“城市更美好”的人，也容得下批判城市、咒罵城市、把城市生活恨得牙根都痛的人們。后者一般不會(huì)同意“城市讓生活更美好”，但他們自己生活于城市、離不開(kāi)城市的行為，卻表明他們?cè)谑聦?shí)上也同意上海世博主題的中譯表達(dá)。認(rèn)為鄉(xiāng)下不美好——或美好我也不常呆——的人可以選擇進(jìn)城。[詳細(xì)]
從招商引資的成績(jī)單，到地方經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)在在的發(fā)展，還有一段距離。在這個(gè)過(guò)程中，百姓確實(shí)可能存在官員所指責(zé)的短視情形，也不大可能從全局的高度來(lái)看問(wèn)題，不過(guò)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展若不能讓百姓切實(shí)感覺(jué)得到，并從中獲得個(gè)體發(fā)展的機(jī)會(huì)，這樣的發(fā)展應(yīng)該說(shuō)仍然是有問(wèn)題的。有關(guān)部門不該動(dòng)輒指責(zé)百姓，而應(yīng)該注重招商引資的質(zhì)量。[詳細(xì)]
- 一個(gè)商人的成功實(shí)屬不易，王健林能有今日之萬(wàn)達(dá)，也頗歷經(jīng)坎坷。如今王健林成了各個(gè)地方城市的座上賓，各大城市爭(zhēng)先恐后地邀請(qǐng)萬(wàn)達(dá)這個(gè)商業(yè)巨擎為自己的城市添光加彩。萬(wàn)達(dá)成功了，但誰(shuí)又能保證建起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的城市一定會(huì)獲得成功呢？
- 什么是城市綜合體？
“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。[詳細(xì)]
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