新京報快訊（記者 張曉蘭）3月4日下午，全國人大代表、58同城CEO姚勁波舉行兩會媒體發(fā)布會。

　　支持“一城一策” 將房地產(chǎn)控制在健康范疇

　　會上，在接受新京報記者采訪時，姚勁波表示，今年年初至今，多個熱點城市宣布實施樓市調(diào)控“一城一策”試點，運用了一些非市場的手段將中大城市房價控制住了，這是最有效的手段，個人支持政府用一些手段將房地產(chǎn)控制在一個非常健康的范疇內(nèi)。另外，目前四五線城市最貴的房子單價已達1萬元左右。過去兩年，一部分購房者涌入了四五線城市，助推了這類小城市房價的上漲�，F(xiàn)在看來，天平正在往回擺，北京、新一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象，這也是市場的選擇。

　　談及商業(yè)地產(chǎn)，姚勁波還表示，商業(yè)地產(chǎn)的回報，主要看持有后租金的回報，不像住宅有那么大的泡沫。在目前“房住不炒”背景下，姚勁波對中國商業(yè)地產(chǎn)持樂觀態(tài)度，“ 58同城看好這個領域的發(fā)展，并會在今年加大在這個領域的投入，用互聯(lián)網(wǎng)賦能商業(yè)。”

　　加大監(jiān)管力度 防御租房市場金融風險

　　談及租房市場時，姚勁波指出，如今，很多人租房的時間長達10年，甚至10年以上，在大部分城市，人們已不能滿足于有一個簡單的住房，對品質(zhì)提出了更高的要求。國家也在鼓勵“租售同權(quán)”以及社會資本進入租賃市場。不過，這一過程中，也帶來了一些問題，這對政府機構(gòu)的管理帶來了進一步要求，包括對裝修品質(zhì)的監(jiān)管。

　　姚勁波強調(diào)，社會資本介入租賃市場后，帶來了較好的租住品質(zhì)，讓信息更為透明，也帶動了租房價格的上漲，不過，另一方面，年輕人消費升級后，也帶動了租金的上漲，“我們看到，過去一年，一些長租公寓機構(gòu)倒下，也產(chǎn)生了相關的金融風險。因此，要防止吹大租房市場泡沫的同時，也要防御好金融風險，監(jiān)管好品牌公寓企業(yè)的‘資金池’�！币�勁波稱。

　　針對一些熱點城市租房供應相對不足的問題，姚勁波建議，鼓勵空置物業(yè)流入租賃市場，鼓勵熱點城市周邊的農(nóng)村宅地直接進入租賃市場，從而增大租賃市場上的供應量。

　　姚勁波還指出，針對部分城市新市民保障性住房申請以戶籍作為準入門檻的要求，建議打破戶籍限制，將社保繳納或個人所得稅征收時長作為申請依據(jù)，使住房福利政策更全面惠及新市民群體。同時，放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方面的限制，承租人年滿18歲即可申請，全部月收入不足個稅起征點的可以優(yōu)先申請，以此滿足新市民群體的合理住房需求。

　　新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 盧茜