天竺，做為首都機(jī)場(chǎng)輻射的核心板塊之一和北京高端別墅區(qū)的發(fā)源地，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已完成了從早期外籍、產(chǎn)業(yè)人士聚集到中期國(guó)際配套資源開放、完善，再到今天臨空經(jīng)濟(jì)下國(guó)際化生活方式的滲透�？梢哉f，真正意義上實(shí)現(xiàn)了從國(guó)際化1.0到3.0的跨越！

　　3月9日，由萬(wàn)科•天竺悅府主辦，和訊網(wǎng)&天下傳媒聯(lián)合協(xié)辦的以“多元·融合·聚變 見證國(guó)際化區(qū)域3.0時(shí)代”為主題的萬(wàn)科·天竺悅府項(xiàng)目發(fā)布會(huì)在萬(wàn)科天竺悅府接待中心舉辦。業(yè)界著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、規(guī)劃專家以及國(guó)際教育專業(yè)人士，共同聚焦“港城融合”和“國(guó)際化3.0”等議題，從機(jī)遇角度，共論天竺板塊區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ?/P>

　　圖為活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)照

　　臨空經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)國(guó)際化區(qū)域3.0時(shí)代

　　臨空經(jīng)濟(jì)正在以一股不可逆的態(tài)勢(shì)迅速發(fā)展。近日，國(guó)家發(fā)展改革委和民航局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)的復(fù)函》（發(fā)改地區(qū)〔2019〕375號(hào)），指導(dǎo)北京市有序推進(jìn)首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)。這意味著，115.7平方公里規(guī)劃面積的首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)正式獲批。

　　臨空經(jīng)濟(jì)是依托大型機(jī)場(chǎng)的吸引力和輻射力，在其周邊地區(qū)發(fā)展起來(lái)，由直接服務(wù)及依托航空運(yùn)輸業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和具有明顯航空樞紐指向性產(chǎn)業(yè)組成，具有巨大影響力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變和交通運(yùn)輸方式變革的產(chǎn)物。

　　而首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)功能定位為國(guó)家臨空經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、國(guó)家對(duì)外開放重要門戶區(qū)、國(guó)際交往中心功能核心區(qū)和首都生態(tài)宜居國(guó)際化先導(dǎo)區(qū)。這意味著，就目前臨空經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展而言，整個(gè)區(qū)域也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　圖為項(xiàng)目區(qū)位交通圖

　　在臨空經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下，順義天竺板塊，由于緊鄰首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中央別墅區(qū)的核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿�巨大。尤其天竺�?guó)際別墅區(qū)作為順義全區(qū)經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)眼”所在，國(guó)際空港城的核心地位，重要地位和作用不言而喻。

　　對(duì)此，在此次論壇上，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波從城市規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展角度分享了他的觀點(diǎn)。他表示，機(jī)場(chǎng)對(duì)于城市來(lái)說是非常重要的門戶，對(duì)于城市化的影響主要來(lái)自三方面：第一，從全球航空運(yùn)輸角度來(lái)看，能帶動(dòng)相關(guān)物流產(chǎn)業(yè)；第二，作為國(guó)際航空樞紐，匯集人群，方便出行；第三，首都機(jī)場(chǎng)隨著臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的復(fù)函和下一步總體規(guī)劃實(shí)施，未來(lái)有很多開放經(jīng)濟(jì)、國(guó)際貿(mào)易還有口岸經(jīng)濟(jì)的功能在這個(gè)區(qū)域集聚，未來(lái)，首都機(jī)場(chǎng)將會(huì)朝著國(guó)際都會(huì)狀態(tài)發(fā)展。

　　與此同時(shí)，彭劍波表達(dá)了他對(duì)天竺區(qū)域的期待�！澳壳�，天竺區(qū)域有幾萬(wàn)外籍人士在這里生活，這些外籍人士的生活圈已經(jīng)非常深刻地跟這片區(qū)域進(jìn)行了深度的融合。所以，對(duì)這個(gè)區(qū)域來(lái)說，現(xiàn)在要討論的關(guān)鍵議題是怎么實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的國(guó)際化。具體來(lái)說，就是如何由港到產(chǎn)，由產(chǎn)到城，港產(chǎn)城深度融合，真正把這100多平方公里做到面向全球化的深度融合，實(shí)現(xiàn)這片區(qū)域的巨變、聚集和裂變，讓國(guó)際化區(qū)域3.0時(shí)代抬頭可見、觸手可得�！�

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松，則從中國(guó)經(jīng)濟(jì)所處的轉(zhuǎn)型期階段，重申了區(qū)域資源整合的重要性。

　　圖為國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松

　　在鄧郁松看來(lái)，如今，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從中高增長(zhǎng)階段向中低增長(zhǎng)階段過渡，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系最核心的是如何深化改革，如何去適應(yīng)全球化市場(chǎng)信息化的要求。 “未來(lái)，我們將看到從最初在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行資源的整合到全國(guó)慢慢發(fā)展到新的階段，因此，如何和全球的資源進(jìn)行更有效對(duì)接，形成全球化競(jìng)爭(zhēng)力，這顯得尤為重要。在這個(gè)階段，我們希望去找到真正高附加值行業(yè)、高附加企業(yè)，找到能夠在最有效力地區(qū)茁壯成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)�！�

　　國(guó)際空港城的見證者和參與者

　　天竺從國(guó)際化1.0到3.0的迭變過程中，這片區(qū)域的見證者和參與者，尤其是深耕本地的服務(wù)商，感受更為直接，且最具發(fā)言權(quán)。本次論壇上，來(lái)自不同行業(yè)的服務(wù)商，分別從各自服務(wù)的行業(yè)和親身感受出發(fā)，談及了天竺的國(guó)際化演變史。

　　圖為沙龍現(xiàn)場(chǎng)照片

　　北京愛迪國(guó)際學(xué)校小學(xué)部副校長(zhǎng)吳丹，從教育角度分享了近幾年這片區(qū)域國(guó)際化的演變過程。

　　她說，過去幾年，家長(zhǎng)對(duì)孩子國(guó)際化教育的關(guān)注點(diǎn)發(fā)生了明顯變化，前幾年，家長(zhǎng)在國(guó)際化的教育上會(huì)有一些形態(tài)上的誤解，他們認(rèn)為國(guó)際化教育就是很多外國(guó)小孩都在一起，后來(lái)家長(zhǎng)關(guān)注點(diǎn)到了課程的設(shè)置上，尤其隨著近幾年國(guó)際學(xué)校的大量涌現(xiàn)，現(xiàn)在家長(zhǎng)的關(guān)注點(diǎn)又傾向于課程的評(píng)估評(píng)價(jià)、師資力量，因?yàn)檎n程評(píng)估評(píng)價(jià)才能體現(xiàn)學(xué)生是否能通過好的課程跟國(guó)際對(duì)接，能否申請(qǐng)到好的國(guó)外大學(xué)�！眳堑ふJ(rèn)為，天竺區(qū)域教育越來(lái)越便利、包容、多元，因此，天竺板塊的教育國(guó)際化“未來(lái)已來(lái)”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京70%的國(guó)際學(xué)校和私立學(xué)校都分布在中央別墅區(qū)，醫(yī)院、購(gòu)物中心、高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)俱樂部等也一應(yīng)俱全。

　　而北京和睦家順義診所的醫(yī)療總監(jiān)賈玲，也真切感受到了這片區(qū)域的“國(guó)際化”�！拔覀兊尼t(yī)生都是從各個(gè)國(guó)家聘請(qǐng)來(lái)的，有德國(guó)的、美國(guó)的、菲律賓的、新加坡的，澳大利亞的，大家都遵從一點(diǎn)，用國(guó)際醫(yī)療質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)為病人服務(wù)，說得更具體一點(diǎn)，順義的診所我們有全科，比如：內(nèi)科、兒科、婦產(chǎn)科、皮膚科、眼科，基本所有日常病癥都能夠在這邊得到診治。”

　　圖為活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)照片

　　而作為深耕天竺板塊25年的萬(wàn)科，從進(jìn)京后開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目城市花園，到如今的天竺悅府，二十多年間，萬(wàn)科從未放棄對(duì)天竺區(qū)域的深耕。

　　對(duì)于萬(wàn)科為何選擇在天竺板塊深耕的原因，萬(wàn)科北部片區(qū)陣地合伙人尹梓奇表示：一方面，這符合萬(wàn)科城市建設(shè)與生活服務(wù)商的定位，同時(shí)這也順應(yīng)了整個(gè)北京包括這個(gè)區(qū)域的發(fā)展方向；另一方面，作為北京國(guó)門區(qū)域，國(guó)際交往中心的代表，天竺板塊有太多值得企業(yè)深耕的條件。

　　對(duì)于天竺板塊的未來(lái)，可謂是“未來(lái)可期”。現(xiàn)場(chǎng)嘉賓一致認(rèn)為“未來(lái)北京最國(guó)際化、生活最便利的區(qū)域，天竺板塊是首屈一指的。它不會(huì)比朝陽(yáng)區(qū)差，只會(huì)更好，因?yàn)樗�所有的要素真的是太好了�！?/P>

　　天竺悅府打造都市國(guó)際生活新范本

　　論壇最后，萬(wàn)科北部片區(qū)陣地合伙人尹梓奇與嘉賓一起揭開了天竺悅府項(xiàng)目的神秘面紗，并與嘉賓一起參觀了項(xiàng)目樣板間。

　　圖為樣板間實(shí)景照

　　據(jù)了解，即將入市的天竺悅府項(xiàng)目位于中央別墅區(qū)核心區(qū)域，除了享有臨空經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)資源，同時(shí)也享有墅區(qū)的醇熟配套資源，滋生出聲名在外的天竺國(guó)際生活圈。同時(shí)，天竺悅府項(xiàng)目毗鄰5大購(gòu)物中心、6大高爾夫球場(chǎng)、7家高端馬術(shù)俱樂部、8大高端酒店等強(qiáng)大的消費(fèi)資源。

　　購(gòu)物娛樂為一體的商業(yè)配套，為周邊的居住人群提供了便利，隨著臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，配套的完善，成為越來(lái)越多人的向往之地，但近兩年來(lái)區(qū)域純商品住宅用地供應(yīng)為0。同時(shí)，相較限競(jìng)房供應(yīng)扎堆，供大于求的現(xiàn)象，純商品房從供應(yīng)上已經(jīng)顯現(xiàn)出稀缺之處。

　　區(qū)域空白催生天竺悅府入市。天竺悅府瞄準(zhǔn)區(qū)域空白，項(xiàng)目經(jīng)過充分地孕育和產(chǎn)品地打磨，為高素質(zhì)人群帶來(lái)精工升級(jí)改善產(chǎn)品。據(jù)了解，萬(wàn)科·天竺悅府，建筑面積約125-135㎡稀缺純商品房，以6維“悅”系標(biāo)準(zhǔn)，百項(xiàng)精工細(xì)節(jié)，打造都市里國(guó)際生活新范本！

　　圖為項(xiàng)目鳥瞰圖

　　相較于限競(jìng)房存在諸多限制，純商品房并不受5年限售限制，同時(shí)也不受價(jià)格和產(chǎn)品的限制，具有很強(qiáng)的資產(chǎn)流動(dòng)屬性，讓未來(lái)置換優(yōu)勢(shì)更加明顯。進(jìn)入2018年純商品房房源越來(lái)越稀少，稀缺性更加明顯。

　　另外，由于中央別墅區(qū)，一二手房?jī)r(jià)呈倒掛現(xiàn)象，因此新房售價(jià)低但租金高，需求活躍，租金堪比望京，以租養(yǎng)貸完美實(shí)現(xiàn)。并隨著空港經(jīng)濟(jì)的加持、產(chǎn)業(yè)和人才的匯聚，這里的租金一直處于看漲狀態(tài)。

   【免責(zé)聲明】本文僅代表合作供稿方觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。