掃描上方二維碼，與阿歷一起談?wù)劮浚?

　　北京濟(jì)南地點(diǎn)已經(jīng)確認(rèn)

　　北京：梅地亞中心 / 濟(jì)南：陽(yáng)光壹佰雅高美爵酒店

　　大家好，我是阿歷。

　　我們?cè)?a target='_blank'>視頻中經(jīng)常講到人口對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌所起到的作用，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看會(huì)不會(huì)漲，人口是很重要的考量因素。

　　今天我們就用一個(gè)很恰當(dāng)?shù)睦�子來說說這個(gè)事兒。

　　最近啊，西安房?jī)r(jià)連漲38個(gè)月的消息非�；鸨�，很大原因就是因?yàn)槿丝诼鋺粽�策的放寬帶來的大量人口流入�?

　　很多人看到這兒，可能就會(huì)問現(xiàn)在是不是去西安投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)呢？這么做究竟可不可行，我們一起來聊聊。

　　這幾年，西安的落戶政策放的是越來越寬。

　　比如全國(guó)高等院校在校學(xué)生均可落戶西安，本科(含)以上學(xué)歷不受年齡限制等等，而且未來西安還要實(shí)現(xiàn)零門檻落戶。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年西安率先推行“落戶新政”開始，截止到今年2月末，西安市就凈增了110萬(wàn)人口。

　　這樣一來西安的住房剛需會(huì)大大增加，而且2016年西安的房?jī)r(jià)只有6514元/㎡，上漲空間很大。

　　因此三年之內(nèi)，西安的房?jī)r(jià)就上漲到了12495元/㎡，漲了將近一倍。

　　直到現(xiàn)在，西安樓市的新房依然是不夠賣，去化周期不到5個(gè)月，看上去樓市一片大好。

　　可是二手房才是判斷一個(gè)城市樓市健康與否的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在新房一片大好的情況下，西安的二手房卻是很難賣出去。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)今年4月份，西安二手房掛牌數(shù)量為86695套，環(huán)比上漲了10.4%。

　　但是均價(jià)卻從2月份的12639元/㎡跌到了5月份的12496元/㎡。

　　一方面是受到了限售限購(gòu)的影響，另一方面從去年9月份二手房市場(chǎng)新高之后，西安的二手樓市就開始遇冷甚至出現(xiàn)倒掛。

　　這也就直接說明西安的樓市是存在泡沫的，新房?jī)r(jià)格的上漲和市場(chǎng)的火爆是因?yàn)榇罅咳丝诙唐趦?nèi)迅速流入催化起來的。

　　所以阿歷認(rèn)為，目前西安樓市的泡沫是有的，而且短期內(nèi)消化掉這個(gè)泡沫是不太現(xiàn)實(shí)的。

　　人口短時(shí)間內(nèi)迅速流入帶來的樓市風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響投資方向和效益，所以不建議大家頂著樓市泡沫去西安投資房產(chǎn)。

　　而且判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)不會(huì)上漲，有沒有升值潛力，還是要看人口因素，比如杭州、成都人口流入趨勢(shì)就比較明顯。

　　那么全國(guó)之內(nèi)還有哪些人口長(zhǎng)期流入的城市呢？

　　阿歷專門準(zhǔn)備了一篇文章，感興趣的朋友關(guān)注微信公眾號(hào)“阿歷觀樓市”，回復(fù)“人口流入”即可獲取。

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