買房前，大家都會關(guān)注
小區(qū)綠化面積，是因為它和我們平時日常居住的舒適度非常相關(guān)。最近，江蘇省南京市一小區(qū)的業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的實際綠化面積大幅縮水，售樓時沙盤上顯示的大片綠植現(xiàn)實中只剩下了6棵樹，業(yè)主們覺得自己被忽悠了。央視財經(jīng)《第一時間》欄目視頻
去年，南京的袁女士花費230多萬元購買了融僑觀邸小區(qū)三期的一套商品房。買房時，
開發(fā)商宣稱小區(qū)綠化茂密，十分宜居，售樓處的沙盤上也顯示三期的兩排樓房間有大片綠植。為了讓袁女士放心，售樓經(jīng)理還陪著她在已經(jīng)交付使用的一期二期實地走了一圈。
江蘇南京市浦口區(qū)融僑觀邸業(yè)主 袁女士：有樹有草還有水景等，搭配也比較好。
江蘇南京市浦口區(qū)融僑觀邸業(yè)主：看到沙盤上面的展示，包括它的景觀設(shè)計，包括它的綠化品質(zhì)，所以選擇了這個房子�？删驮诓痪们�，三期的業(yè)主們驗房時，都傻眼了。
南京市浦口區(qū)融僑觀邸業(yè)主 袁女士：我看到我們單元門口一溜的綠化只有6棵樹。我都不敢想，這個是我們已經(jīng)完工交付的樓盤嗎？
南京市浦口區(qū)融僑觀邸業(yè)主：而且開發(fā)商非常霸氣地講，他們的綠化率是達(dá)到了，三期他們可以一棵樹都不種，都能達(dá)到綠化率。記者在現(xiàn)場看到，該樓盤三期57棟和61棟樓中間的綠化確實縮水了，取而代之是異常開闊的石板路。當(dāng)業(yè)主與發(fā)商交涉時，被告知取消綠化是要修建消防車登高操作場地。
開發(fā)商工作人員：（每棟樓）每個單元都要有它的消防登高面。開發(fā)商所說的消防登高面是依據(jù)2015年出臺的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，對消防車登高操作場地的長度和寬度有嚴(yán)格的規(guī)定，所以開發(fā)商將原有的綠化改建成了消防車登高面。對于這樣的解釋，業(yè)主們坦言，消防配套應(yīng)該做，但開發(fā)商沒有提前告知，屬故意隱瞞事實。
南京市浦口區(qū)融僑觀邸業(yè)主：我覺得這是開發(fā)商偷換概念，來侵害我們的利益。
為了核實相關(guān)情況，記者陪同業(yè)主再次來到小區(qū)售樓處，這回工作人員的答復(fù)讓人哭笑不得。
業(yè)主：2014年消防用地就必須是硬石板涂層對不對，我們這個房子是2018年買的，中間有4年的時間你們都沒有把沙盤改一下，中間有四年的時間你們都沒有培訓(xùn)銷售，跟銷售講我們這邊有消防用地，你都沒有說？
融僑觀邸工作人員：銷售上的事情我解釋不了，紅燒牛肉面還沒有紅燒牛肉呢.....對此，律師認(rèn)為，更改綠化面積，開發(fā)商須明確告知業(yè)主，否則就涉嫌欺詐銷售，應(yīng)該配合整改。
律師 王瑞娟：一般商品房買賣過程中，商家出的這些廣告、沙盤，這些資料如果對商品房價格的確定有重大影響的話，它是可以作為一種要約的。就算沒有寫入合同內(nèi)容當(dāng)中，但是也是可以作為合同內(nèi)容確定的，來確定商家的這個違約責(zé)任。 “這事你怎么看？
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