前三季度虧損逾15億，卻擬斥資1億多接手*ST游久為保殼出售的8套房產(chǎn)，西水股份(600291,股吧)被上交所火速問(wèn)詢。

　　西水股份擬競(jìng)拍游久房產(chǎn)遭問(wèn)詢

　　12月12日，*ST游久為保殼出“大招”，一次性出售上海8套房產(chǎn)。十余天過(guò)去了，這8套房仍在尋覓買主。

　　12月23日，A股上市公司內(nèi)蒙古西水創(chuàng)業(yè)股份有限公司西水股份公告表示，擬參與競(jìng)買上海游久游戲股份有限公司拍賣的房產(chǎn)項(xiàng)目，起拍價(jià)1.554億元。

　　西水股份在公告中表示，公司擬通過(guò)自有資金和減持部分興業(yè)銀行(601166,股吧)股票資金參與競(jìng)拍上海游久通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣的位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(hào)5、6層房產(chǎn)項(xiàng)目（編號(hào)：TR2019SH1000062）。

　　公告披露，該項(xiàng)目地處上海較繁華的金融商業(yè)區(qū)，房產(chǎn)建筑面積合計(jì)2852.74平方米，掛牌起始價(jià)為1.55億元（實(shí)際成交價(jià)格以競(jìng)拍結(jié)果為準(zhǔn)）。

　　很快，西水股份此舉便遭到交所的問(wèn)詢。

　　對(duì)于參與競(jìng)拍購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，西水股份表示，旨在調(diào)整和優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升獲利的穩(wěn)定性，促進(jìn)公司持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)有利于資產(chǎn)保值增資。

　　但上交所對(duì)此提出質(zhì)疑。上交所要求西水股份結(jié)合周邊可比物業(yè)的平均價(jià)格、標(biāo)的物業(yè)目前的租金水平等，補(bǔ)充說(shuō)明本次交易價(jià)格的公允性，并結(jié)合目前的財(cái)務(wù)狀況、本次投資的預(yù)期收益率等，補(bǔ)充說(shuō)明本次投資的商業(yè)合理性。

　　上交所還指出，本次交易的對(duì)手方為*ST游久，2019年1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-1,127.77萬(wàn)元。請(qǐng)公司補(bǔ)充說(shuō)明，公司與交易對(duì)手方及其控股股東、實(shí)際控制人是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　值得一提的是，西水股份此前已在公告中稱，與上海游久不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》規(guī)定，本次交易尚未達(dá)到提交股東大會(huì)審議的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)需股東大會(huì)審議。

　　西水股份前三季度虧損逾15億

　　信息顯示，西水股份早期的主營(yíng)業(yè)務(wù)為水泥及網(wǎng)絡(luò)集成、技術(shù)服務(wù)，2010年通過(guò)入主天安財(cái)險(xiǎn)進(jìn)入了保險(xiǎn)領(lǐng)域。2015年，公司徹底剝離水泥業(yè)務(wù)，成為一家主營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的上市公司。

　　根據(jù)證券時(shí)報(bào)e公司報(bào)道，西水股份母公司作為投資控股型公司，主要通過(guò)控股子公司從事保險(xiǎn)、貿(mào)易、投資管理等業(yè)務(wù)，其中控股子公司天安財(cái)險(xiǎn)從事的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入占到公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的90%以上，成為公司的核心業(yè)務(wù)；子公司包頭市巖華投資管理有限公司和北京裕達(dá)昌盛投資有限公司在積極開展私募股權(quán)投資業(yè)務(wù)；包頭市巖華貿(mào)易有限公司在積極開展貿(mào)易業(yè)務(wù)，主要是采用“以銷定購(gòu)”的經(jīng)營(yíng)模式，開展煤炭等貿(mào)易業(yè)務(wù)。

　　事實(shí)上，這家公司的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀。

　　三季報(bào)顯示，截至今年9月30日，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.6億元，同比下滑41.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-15.64億元，較上年同期由盈轉(zhuǎn)虧，同比下滑489.40%。

　　資產(chǎn)與現(xiàn)金流方面，截至本報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)712.5億，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)108.8億元元。年初至報(bào)告期末經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-489.5億元。西水股份表示，報(bào)告期內(nèi)，貨幣資金減少的主要原因是本期天安財(cái)險(xiǎn)支付投資型保險(xiǎn)業(yè)務(wù)滿期金所致。

　　根據(jù)證券時(shí)報(bào)e公司報(bào)道近年來(lái)，天安財(cái)險(xiǎn)也逐步陷入流動(dòng)性危機(jī)。

　　截至三季度末，公司3個(gè)月內(nèi)的綜合流動(dòng)比率從上季末的232.34%驟降為58.05%，下降174.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，天安財(cái)險(xiǎn)表示，主要原因是投資資產(chǎn)3個(gè)月內(nèi)預(yù)期現(xiàn)金流入較上季度大量下降，同時(shí)未來(lái)三個(gè)月投資型保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的滿期給付資金需求較上季度小幅上升。公司將加強(qiáng)資產(chǎn)配置管理，以提高資產(chǎn)的流動(dòng)性，全力確保到期債務(wù)的及時(shí)兌付。

　　*ST游久為保殼出售8套房產(chǎn)

　　公開資料顯示，*ST游久是一家互聯(lián)網(wǎng)游戲企業(yè)，主要從事游戲媒體資訊平臺(tái)--游久網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)手機(jī)游戲的發(fā)行與研發(fā)、電競(jìng)賽事的參與與報(bào)道等業(yè)務(wù)。

　　2015年以后，游久游戲因主營(yíng)業(yè)務(wù)虧損和因此導(dǎo)致的商譽(yù)巨額減值、資產(chǎn)減值等因素，陷入收入萎縮、凈利潤(rùn)虧損的困境。根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，*ST游久2017年虧損4.22億元，2018年虧損9億，今年前三季度虧損1127萬(wàn)元。按照相關(guān)規(guī)定，今年繼續(xù)虧損將會(huì)被暫停上市。

　　在此情境之下，*ST游久發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(hào)501室等共計(jì)8套房產(chǎn)公開掛牌出售。此次出售的房產(chǎn)建筑面積合計(jì)2852.74平方米，賬面價(jià)值3814.90萬(wàn)元，掛牌價(jià)格參考估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)值1.55億元。

　　針對(duì)此次出售，*ST游久稱，扣除相關(guān)稅費(fèi)后本期凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將增加約8000萬(wàn)元。對(duì)于今年前三季度虧損1127萬(wàn)元的*ST游久來(lái)說(shuō)，今年盈利可以說(shuō)板上釘釘，從而實(shí)現(xiàn)“保殼”。

　　對(duì)此，上交所也曾進(jìn)行過(guò)問(wèn)詢。

　　*ST游久對(duì)8套房產(chǎn)設(shè)定1.55億元起拍價(jià)的合理性遭到上交所問(wèn)詢。同時(shí)，問(wèn)詢還要求公司說(shuō)明預(yù)估增加8000萬(wàn)元凈利潤(rùn)的測(cè)算依據(jù)，并明確交易的后續(xù)具體收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)及相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則依據(jù)。

　　*ST游久在回復(fù)表示，今年以來(lái)，公司主營(yíng)的游戲產(chǎn)業(yè)雖然隨著游戲版號(hào)審批的重啟，逐步呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，但產(chǎn)業(yè)集中度過(guò)高，頭部廠商占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，中小游戲企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力極為薄弱，基于市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，公司預(yù)計(jì)2019年累計(jì)經(jīng)營(yíng)性凈利潤(rùn)仍可能出現(xiàn)虧損。公司出售標(biāo)的房產(chǎn)主要基于下一步進(jìn)行內(nèi)涵式及外延式發(fā)展所需資金儲(chǔ)備考量，也為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造更大的空間。

　　公司還稱，此次公司擬公開掛牌出售的標(biāo)的房產(chǎn)是于2002年12月一次性投資的房產(chǎn)，現(xiàn)大部分已對(duì)外出租，并非公司本部所擁有的獨(dú)立辦公場(chǎng)所，對(duì)其出售符合公司的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展產(chǎn)生任何不利影響。

　　超10家上市公司扎堆賣房

　　主要目的是保殼

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年四季度以來(lái)，已經(jīng)有十余家上市公司發(fā)布了賣房公告，除了上述公司外，還有香梨股份(600506,股吧)、保變電氣(600550,股吧)、云天化(600096,股吧)、昂立教育(600661,股吧)、中成股份(000151,股吧)、*ST中安、曙光股份(600303,股吧)、凱文教育(002659,股吧)、國(guó)發(fā)股份(600538,股吧)等。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，其中多家上市公司今年前三季度的扣非凈利潤(rùn)均為負(fù)數(shù)。一些上市公司出售房產(chǎn)，直接目的還是在保殼。不過(guò)，對(duì)于部分上市公司來(lái)說(shuō)，除了賣房續(xù)命之外，還可能通過(guò)出售房產(chǎn)回收資金，或增加企業(yè)利潤(rùn)等。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，從三季度財(cái)報(bào)來(lái)看，今年共有55家公司的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果為可能暫停上市，創(chuàng)下近年來(lái)新高。去年同期，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果為可能暫停上市的公司數(shù)量為17家。截至2019年12月12日，已經(jīng)被強(qiáng)制退市或?yàn)l臨退市的A股上市公司已達(dá)12家。在保殼壓力驅(qū)動(dòng)下，不少ST公司在年末開啟保殼運(yùn)作。

　　事實(shí)上，2016年*ST寧通B賣房保殼“一舉成名”，之后，A股每年都在上演靠賣房增厚利潤(rùn)或扭虧保殼的戲碼。

　　12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發(fā)布公告，擬作價(jià)4.63億元，出售北京申惠碧源云計(jì)算科技有限公司擁有的土地及建筑物等。資料顯示，后者是前者的“孫公司”。

　　11月末，*ST中安公告稱，擬以3600萬(wàn)元價(jià)格向深圳藍(lán)普視訊科技有限公司出售深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)，建筑面積949.12平方米。此次處置房產(chǎn)，主要為化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，降低負(fù)債，預(yù)計(jì)對(duì)公司損益影響為550萬(wàn)至600萬(wàn)元。

　　中成股份在賣房的同時(shí)甚至表示要附贈(zèng)停車位。根據(jù)公司的《關(guān)于以公開掛牌方式出售資產(chǎn)的議案》公告，公司本次出售的資產(chǎn)為公司所屬的位于北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路188號(hào)二區(qū)8號(hào)樓1-12層房地產(chǎn)及附屬車位，總價(jià)值達(dá)2.75億元。

　　據(jù)披露，資產(chǎn)房屋建筑面積為5992.69平方米，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計(jì)60個(gè)，其中30個(gè)地上停車位、30個(gè)地下停車位。

　　  

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