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首套房首付降至20%!剛剛,2020年樓市"松綁"打響第一槍

2020-02-25 21:01:47 和訊名家 
 
 
  一則重磅消息在房地產(chǎn)行業(yè)瘋傳,2020年樓市正在“松綁”?

  2月24日,據(jù)多家媒體報(bào)道,浙商銀行在近日下發(fā)了個(gè)人貸款政策調(diào)整的通知,對(duì)于“非限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的30%調(diào)降至20%。同時(shí)取消了500萬(wàn)以上房貸納入非普宅標(biāo)準(zhǔn)的貸款政策。

  對(duì)此,浙商銀行回應(yīng)稱,該行始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門(mén)關(guān)于限購(gòu)和非限購(gòu)城市差異化信貸政策,同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施,與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

  浙商銀行也成為,疫情以來(lái),第一家下調(diào)購(gòu)房首付比例的商業(yè)銀行。

 
  二成首付重出江湖?

  公開(kāi)資料顯示,浙商銀行是12家股份制銀行之一,于2004年8月開(kāi)業(yè),總行設(shè)在浙江杭州。2016年3月,在香港聯(lián)交所掛牌上市,后于去年11月登陸上交所,成為第13家A+H上市銀行。

房貸政策,向來(lái)牽一發(fā)而動(dòng)全身。正因如此,央行對(duì)房貸首付比例有嚴(yán)格規(guī)定。
  房貸政策,向來(lái)牽一發(fā)而動(dòng)全身。正因如此,央行對(duì)房貸首付比例有嚴(yán)格規(guī)定。

  實(shí)際上,早在2016年2月,人民銀行、中國(guó)銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)在關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知中已指出:

  在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

  浙商銀行相關(guān)工作人員回應(yīng)媒體稱,這項(xiàng)政策并非“一刀切”,20%只是底線,不是所有執(zhí)行過(guò)程都按照20%的比例,還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

  若按照這一規(guī)定,浙商銀行并未“越線”。盡管如此,浙商銀行此番政策調(diào)整,仍然在業(yè)內(nèi)引發(fā)強(qiáng)震。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在目前沒(méi)有其他銀行做出調(diào)整的情況下,浙商銀行此類(lèi)通知具有非常強(qiáng)的影響力。

  嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),上述兩個(gè)政策要點(diǎn)具有積極的意義,從實(shí)際情況看,若是類(lèi)似首付比例從三成下調(diào)為二成,客觀上有助于此類(lèi)銀行相關(guān)客戶積極購(gòu)房,畢竟首付比例下調(diào)引起的市場(chǎng)關(guān)注度是很高的。

  若首付比例由此前的三成降至兩成,以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例,意味著首付款門(mén)檻將由60萬(wàn)元降至40萬(wàn)元,理論上將會(huì)激發(fā)很大一部分購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。

  不過(guò),浙商銀行的調(diào)整僅限于首套房。因?yàn)檠胄杏忻鞔_要求:

  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

 
  2020年樓市“松綁”第一槍

  實(shí)際上,受新冠肺炎疫情影響,售樓部關(guān)閉、工地停工,房地產(chǎn)行業(yè)也受到明顯沖擊。超過(guò)60個(gè)城市暫停開(kāi)放售樓處,春節(jié)期間的返鄉(xiāng)促銷(xiāo)、開(kāi)盤(pán)賣(mài)房幾乎都停止了。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù):2020年1月下旬開(kāi)始,大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間暴跌了95%。而且,部分房企正面臨著巨大的資金壓力。

  關(guān)鍵時(shí)刻,各地政府正在出臺(tái)紓困政策,幫助中小房企,活下去,穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)。

  自2月11日以來(lái),已經(jīng)有上海、無(wú)錫、西安、廈門(mén)、南昌等超過(guò)20個(gè)省市發(fā)布了房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)“紓困”政策,從下調(diào)拿地保證金比例、暫緩繳納土地出讓金、放寬房企的預(yù)售條件、暫緩貸款償付、減免房企相關(guān)稅費(fèi)等多個(gè)維度,幫助中小房地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)眼前的難關(guān)。

但2020年,樓市“松綁”第一槍,卻在中原一個(gè)三四線城市打響。
但2020年,樓市“松綁”第一槍,卻在中原一個(gè)三四線城市打響。

2月21日晚間,駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),包括降低公積金購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等17條政策。
  2月21日晚間,駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),包括降低公積金購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等17條政策。

  該意見(jiàn)重點(diǎn)提及了“降首付、給補(bǔ)貼、放限購(gòu)”三大重磅政策:

  一方面要提高住房公積金貸款額度,從45萬(wàn)提升到50萬(wàn);一方面要降低首付比例,從30%下調(diào)到20%,主要針對(duì)公積金貸款及剛需用戶。

  實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)助政策。各類(lèi)人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米,大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/平方米,農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米,補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān),中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級(jí)分別按50%承擔(dān)。

  推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率、降低商品房預(yù)售門(mén)檻……

  上述三大政策在以往的調(diào)控政策中都不常見(jiàn),而三個(gè)政策一次性出現(xiàn)更為罕見(jiàn),力度前所未有。市場(chǎng)認(rèn)為,這無(wú)疑打響了2020年樓市“松綁”第一槍。

 
  后續(xù)有其他銀行跟進(jìn)嗎?

  而在新一輪政策帶來(lái)的正面影響之余,也有人保持著相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

  被認(rèn)為在“降首付”環(huán)節(jié)第一個(gè)“吃螃蟹”的駐馬店,其降低的是公積金貸款首付比例。

  有房企營(yíng)銷(xiāo)人士強(qiáng)調(diào),在公積金貸款方面,其實(shí)每個(gè)城市的使用情況不一樣,有城市用得多也有城市用得少,“目前在我們的成交占比里面,公積金貸款占不到10%”。而無(wú)論占比如何,商貸始終是主流,因?yàn)楣e金貸款使用比例有限,帶來(lái)的影響也相對(duì)有限。

  浙商銀行盡管已經(jīng)在商業(yè)房貸層面降低了首付,但目前只針對(duì)非限購(gòu)城市。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英分析指出,在此之前,浙商銀行的房貸政策非“限購(gòu)”城市首付比例為30%,比央行等監(jiān)管部門(mén)的要求還要高。

  “住房不炒”一直是監(jiān)管重申的重點(diǎn),2月20日,央行公布的最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)中,1年期降10基點(diǎn),5年期以上降5基點(diǎn),兩個(gè)期限LPR第一次出現(xiàn)非對(duì)稱下降。

對(duì)此,2月22日,央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示,LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率。在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中,要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
  對(duì)此,2月22日,央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示,LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率。在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中,要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

  嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,若浙商銀行政策落地,那么或也說(shuō)明后續(xù)商業(yè)銀行貸款政策降首付也會(huì)成為主流。

  對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,這將是投向平靜湖面的一個(gè)大石子。10%杠桿率的提升將大大刺激非限購(gòu)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2015-2016全國(guó)性房地產(chǎn)去庫(kù)存引起房?jī)r(jià)大漲之際,就是利率打折和20%的首付,效果立竿見(jiàn)影。

 
  多地政策促房地產(chǎn)復(fù)工

  除此之外,在一些非重點(diǎn)疫情區(qū)域,當(dāng)?shù)卣懤m(xù)出臺(tái)多項(xiàng)措施,逐步、有序引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常。

  其中,廣東省、河南省紛紛發(fā)文,有條件“放行”線下售樓和項(xiàng)目復(fù)工。

  2月17日,廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》,通知明確要求各地住建主管部門(mén),支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后,有序有度恢復(fù)商品房正常銷(xiāo)售。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,截至目前,廣州市已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復(fù)開(kāi)放。
  據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,截至目前,廣州市已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復(fù)開(kāi)放。

  同時(shí),河南省住建廳、發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的若干意見(jiàn)》,該意見(jiàn)出臺(tái)了18條具體政策,以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

  該意見(jiàn)還明確,在確保疫情防控情況下,以縣域?yàn)閱卧С址科髲?fù)工復(fù)產(chǎn)。

  實(shí)際上,房企們?cè)缫验_(kāi)始行動(dòng),并將銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)由線下搬到了線上。春節(jié)期間,各大開(kāi)發(fā)商紛紛加入線上賣(mài)房行列。

  據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,目前全口徑榜單中的兩百?gòu)?qiáng)有151家房企在做線上營(yíng)銷(xiāo),僅廣州就有超過(guò)168個(gè)項(xiàng)目開(kāi)通線上銷(xiāo)售。

  其中,最具代表的為恒大集團(tuán),該公司于2月13日推出了定金低至5000元的“網(wǎng)上購(gòu)房”活動(dòng),僅三天時(shí)間就認(rèn)購(gòu)了4.75萬(wàn)套房,總價(jià)值約580億元。按照恒大估算,網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)總額或突破10萬(wàn)套,以70%的轉(zhuǎn)換率計(jì)算,銷(xiāo)售額將超600億元。

  此外,土地市場(chǎng)也在逐漸復(fù)蘇,據(jù)媒體報(bào)道,疫情爆發(fā)之后北京部分土地拍賣(mài)延期,但自2月11日至2月18日,北京已連續(xù)進(jìn)行了三場(chǎng)大型土地拍賣(mài),土地出讓金總收入已超過(guò)363億元,而2月18日的那場(chǎng)拍賣(mài)中,有兩幅土地溢價(jià)成交,溢價(jià)率分別為49.8%、34%。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在疫情中,土地拍賣(mài)的競(jìng)爭(zhēng)熱度不減,從側(cè)面說(shuō)明了房企對(duì)市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)中。 

    本文首發(fā)于微信公眾號(hào):全景財(cái)經(jīng)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

(責(zé)任編輯:岳權(quán)利 HN152)
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