5月14日，西城區(qū)盆兒胡同62號院，居民樓外立面被翻新。新京報記者 王嘉寧 攝

新京報訊 （記者吳嬌穎）北京市住建委等七部門昨日聯(lián)合印發(fā)《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確北京老舊小區(qū)綜合整治項目年內(nèi)開工80個、完工50個、固定資產(chǎn)投資12.8億元。 結(jié)合《北京市物業(yè)管理條例》實施，《方案》明確，將持續(xù)探索老舊小區(qū)綜合整治后長效管理機制，試點探索社會力量參與后期管理模式，統(tǒng)籌實施管線改造，歸集補建住宅專項維修資金等舉措。 同時，健全完善整治資金共擔(dān)、金融支持、存量資源整合利用，確立試點社會資本參與、專業(yè)管線改造簡化立項和后補助、危樓和簡易樓拆除重建等15項政策機制的研究方向。 據(jù)悉，2017至2019年，北京已累計確認243個老舊小區(qū)綜合整治項目，涉及295個老舊小區(qū)。截至2020年4月底，已確認項目整治類內(nèi)容全面實施，實現(xiàn)改造類進場施工98個項目，完成44個項目，涉及住宅樓395棟，居民3.8萬戶。 受疫情影響，老舊小區(qū)綜合整治項目因需要在小區(qū)內(nèi)實施，開復(fù)工遇到較大難度。目前，朝陽區(qū)農(nóng)光里重汽小區(qū)已實現(xiàn)了復(fù)工，另有73個項目也全面做好了開復(fù)工準備，條件成熟后將抓緊開復(fù)工。

■ 探訪

老舊小區(qū)改造同時引入物業(yè) 探索綜合整治后長效管理機制

西城區(qū)盆兒胡同62號院的改造，是北京核心區(qū)老舊小區(qū)綜合整治的一個縮影。

位于西城區(qū)二環(huán)里白紙坊地區(qū)的盆兒胡同62號院，總占地面積1.1萬平米，小區(qū)內(nèi)共有5棟正規(guī)住宅樓，居民464戶。其中1號樓為多產(chǎn)權(quán)單位樓房，2-5號樓為直管公房。實施老舊小區(qū)綜合整治前，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施普遍陳舊破損，設(shè)備陳舊老化，上下水管線和各專業(yè)管網(wǎng)線路腐蝕、堵塞嚴重，各種架空線雜亂無章，停車設(shè)施不足，小區(qū)環(huán)境臟亂，居民要求改造呼聲強烈。

昨日，記者在改造進入尾聲的盆兒胡同62號院看到，小區(qū)五棟樓都安裝了新的外墻保溫層和白色空調(diào)護欄，小區(qū)內(nèi)還新增設(shè)路燈、監(jiān)控探頭。不算開闊的公共空間里，依托原有的綠地搭建起了一個可以乘涼的小花園。

據(jù)介紹，盆兒胡同62號院的改造前期運用“申請式”“菜單式”工作機制，確定了綜合整治各項內(nèi)容，改造中采取“先整治、后提升”的方式。

去年6月，盆兒胡同62號院啟動違建拆除工作，拆除鐵皮棚、違建房屋、占用天井違建等，完成4處開墻打洞整治工作。整治完成后，項目再進場施工，陸續(xù)完成了外墻保溫層安裝，單元門、雨水管更換，空調(diào)護欄安裝，無障礙設(shè)施完善，增設(shè)路燈和監(jiān)控探頭等任務(wù)。

盆兒胡同62號院在改造的同時，率先探索了老舊小區(qū)綜合整治后期管理的長效機制，通過第三方評估確定物業(yè)公司前期進駐，并采取“先嘗后買”模式，讓居民先體驗物業(yè)公司的服務(wù)。

“物業(yè)企業(yè)前期進駐以來，積極配合現(xiàn)場改造、參與小區(qū)居民活動，比如免費為小區(qū)居民提供樓道清潔服務(wù)，疫情時期也是物業(yè)在負責(zé)小區(qū)卡口24小時值守�！鄙鐓^(qū)相關(guān)負責(zé)人說。

“綜合整治項目涉及居民工作的上下水改造工程，起初只有80%的住戶配合。”盆兒胡同62號院所在的白紙坊街道相關(guān)負責(zé)人說，在該小區(qū)改造過程中，就由街道、社區(qū)，實施主體、設(shè)計、施工單位，轄區(qū)內(nèi)代表委員、樓門長等，組建起“2+3+×”的小區(qū)改造議事協(xié)商平臺，多次召開議事協(xié)商會，主動做好反對居民說服勸解工作。

據(jù)介紹，目前除6家住戶未進行改造外，其余458家住戶都已完成上下水及廚房衛(wèi)生間改造，改造完成率已達98.7%。