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上半年簽約金額1016.3億元 金地乘勝追擊加碼華東土地市場

2020-07-28 14:09:23 和訊名家 

  對于房地產(chǎn)市場而言,2020年上半場無疑是形勢極為錯綜復雜的一段時期。供銷兩端先抑后揚,對于房企的布局能力是一場極大的考驗?傮w來看,盡管整體銷售額出現(xiàn)下滑,但頭部房企仍憑借強勁的實力,在恢復銷售、保持穩(wěn)健增長的同時積極布局拿地。

  今年上半年,TOP100房企中千億軍團增至13家,2019年已跨越2000億目標的金地集團(600383,股吧),上半年累計實現(xiàn)簽約金額1016.3億元,同比上升18.73%。華東區(qū)域貢獻突出,上半年實現(xiàn)了區(qū)域銷售200億、回款200億的優(yōu)異戰(zhàn)績,其中南京單一城市公司銷售額已突破了100億元。

  熱點城市集中推盤華東市場領跑全國

  上半年金地在銷售上的逆勢增長,提前布局、踏準節(jié)奏是核心原因。

  復盤今年上半年市場,在疫情影響較大、市場不確定性較高的大環(huán)境下,金地在推盤節(jié)奏上契合了今年市場的復蘇趨勢。

  2018~2019年,金地著力打造了一批高品質項目,在今年3月份市場剛剛開始復蘇期,這批項目的去化情況明顯跑贏了市場。在上海,徐匯天悅上半年推出即清盤;南京的明星項目——南京都會四季,從2019年三四季度開盤至今,10個月的時間貢獻了超過100億的銷售業(yè)績;另一個“日光”項目都會瀾岸,也是從2019年就開始布局,在今年6月份開盤即清了200多套房源。

  “廣拓”華東區(qū)域火力全開加碼土地市場

  疫情過后,各城市融資邊際改善、土地供應力度加大,4月以來土地市場升溫顯著,其中長三角區(qū)域土地市場熱度最為凸顯,區(qū)域內(nèi)高溢價地塊頻出。從4月開始,金地連續(xù)在長三角區(qū)域拿地:4月,摘得蘇州2幅地塊;在6月的南京首場土拍會上,金地以25.2億元的總價一舉“包攬”總用地面積約為135895㎡的兩幅二類居住用地加兩幅中小學用地(擬建成民辦國際高端學校),成為6月南京土拍最大贏家。一轉身,金地又斥資29億元將上海青浦西虹橋一宗宅地收入囊中,緊接著重回上海嘉定“大本營”,競拍獲得嘉定馬陸、嘉定北兩幅宅地。

  至此,金地上半年在華東共計斬獲位于上海、南京、蘇州、太倉等長三角核心城市的土地10幅,增加貨值(全額)預計超過270億元,分別拿下南京拿地冠軍和上海拿地亞軍。

  得益于集團的資金優(yōu)勢,金地近期在華東市場頻頻布局,即便在年中等房企的“錢荒時點”,充沛的現(xiàn)金流仍然支持其在土地市場搏殺。

  克而瑞《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示,金地集團上半年新增土地貨值904.7億元,列第16位。金地上半年新增土地價值374.5億元中,華東區(qū)域約占40%,已然成為金地集團業(yè)績的重要支柱。

  城市土地全覆蓋跟蹤風控全程掛鉤

  在金地的經(jīng)營邏輯中,踩準投資節(jié)奏,是獲得銷售業(yè)績的關鍵。而要準確研判2020年上半年土拍熱點,尤其是二季度熱點頻出的華東區(qū)域,金地祭出了“全覆蓋跟蹤策略”的大招。

  金地華東相關負責人透露:“金地華東對于所覆蓋城市的每一個地塊,都有專人密切跟蹤,確保沒有遺漏,也不會錯拿。通過扎扎實實的數(shù)據(jù)跟蹤和復盤分析,金地的投資平臺每年可以沉淀出超過1200塊土地的投資和開盤數(shù)據(jù)。針對其中600幅地塊,會進行土拍模擬和經(jīng)營模擬;而針對其中真正參拍的300余幅地塊,將進行更深度的全方位監(jiān)測評估!

  這樣的全覆蓋足以下沉到江蘇海安、如皋,甚至江陰、宜興、金壇等縣級市,做到了蘇南縣級市全覆蓋、長江以南縣級市全覆蓋、長江以北沿核心軌道和沿江沿海作結點式布局。到2020年上半年,金地華東區(qū)域已實現(xiàn)轄內(nèi)34個城市的全覆蓋跟蹤。

  不難發(fā)現(xiàn),基于金地全覆蓋跟蹤策略,華東區(qū)域的投資策略以“廣拓”加持了“深耕”。

  未來,金地在華東區(qū)域的廣拓將有更強的抓手。金地集團正在華東嘗試落地智能化投資監(jiān)測分析平臺。全周期可視化土地投資系統(tǒng)G-Cube,集內(nèi)部外部數(shù)據(jù)采集、管理、分析、沉淀于一體。

  多元業(yè)態(tài)同步發(fā)展

  伴隨著規(guī)模的不斷擴大,不少頭部房企選擇開辟新的賽道,與原有業(yè)務產(chǎn)生協(xié)同效應?硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,TOP30房企中,70%的企業(yè)都發(fā)布過多元化業(yè)務戰(zhàn)略,TOP100房企中,有97%的企業(yè)布局了多元化業(yè)務。

  金地也不例外,自1988年成立以來不斷布局相關產(chǎn)業(yè),已成為一家集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、體育文化、教育產(chǎn)業(yè)于一體的綜合型企業(yè)。

  在教育領域,金地計劃從2019年起5年內(nèi)開辦6所國際學校、11所K-12學校、160所社區(qū)教育學院、49所多功能幼兒園和托幼所。

  2020年6月,金地南京未來學校正式招生,這所英國文法學校的中國首家分校,由金地教育于2018年配合江北新區(qū)G04地塊的出讓同時引入,占地86畝。合作的英國皇家文法學校(吉爾福德)在全英250多所文法類學校中排名前列,近十年來,平均每年牛津、劍橋升學率高達30%,在英國享有盛譽。

  而在大健康、科創(chuàng)園、智造園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等多元化領域,金地發(fā)展也日臻成熟。2013年起成立的金地商置,是金地集團旗下主做產(chǎn)業(yè)園開發(fā)和運營的主體,近年來在環(huán)渤海、珠三角、長三角已經(jīng)布局了近20個不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。

  近年來,金地集團在深耕住宅產(chǎn)業(yè)的同時,不斷在全球范圍內(nèi)進行相關多元產(chǎn)業(yè)的探索創(chuàng)新,確定了將在全國重點城市布局以智能制造產(chǎn)業(yè)驅動的示范性產(chǎn)城融合科學智慧園區(qū)及新城,布局以體育賽事為龍頭的文娛綜合中心,并持續(xù)推動醫(yī)療、大健康及教育產(chǎn)業(yè)的全面升級,為城市產(chǎn)業(yè)結構升級與多元業(yè)態(tài)發(fā)展作出積極貢獻。

  皖北金地智造谷意向圖

  7月3日,金地集團在安徽蕪湖與奇瑞控股集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,約定雙方將利用各自優(yōu)勢,在產(chǎn)城開發(fā)、智能制造、人工智能等方面展開全方位的深度合作。

  7月18日,安徽省阜陽市潁泉區(qū)人民政府與金地簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,聯(lián)手開啟產(chǎn)城融合的新篇章,金地華東助力阜陽加快成為皖北中心城市,持續(xù)增強影響力和競爭力。

  文/劉柏

本文首發(fā)于微信公眾號:每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風險請自擔。

(責任編輯:季麗亞 HN003)
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