中新經(jīng)緯客戶端8月4日電 近日，貝殼研究院通過對重點城市進行分析，基于平臺真實購房數(shù)據(jù)，推出城市移民指數(shù)研究。研究發(fā)現(xiàn)，深圳、東莞、廈門三城移民指數(shù)最高，其中深圳近8成房源被外地人買走，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省。全國人口流動特征呈現(xiàn)出城市圈中心、省會城市吸引力更高等特征。

研究指出，自2017年以來，城市之間的人才爭奪戰(zhàn)進行的如火如荼，尤其是今年各地人才政策發(fā)布呈現(xiàn)“井噴”之勢，截至6月上旬已有百余城發(fā)布了人才政策，且其中超過80城發(fā)布的政策涉及購房補貼。而吸引人只是第一步，留下人才是城市的終極目的，哪些城市能夠真正留住人呢？人口長期遷徙定居的趨勢是怎樣的？

深圳、東莞、廈門位居TOP3

貝殼研究院介紹，購房成交數(shù)據(jù)是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要支撐。貝殼研究院根據(jù)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經(jīng)標準化處理后，得到移民指數(shù)(指數(shù)越高，說明外來購房客戶占比越高)，用以比較不同城市新定居居民的特點。

分城市看，深圳、東莞、廈門的移民指數(shù)分別居一線、新一線、二線城市首位。深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟發(fā)展活力強、相對寬松的落戶條件等優(yōu)勢，對人口表現(xiàn)出強大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市；東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達到3.37，在樣本城市中居于首位。廈門作為旅游型城市，吸引大量省內(nèi)客戶前來購房。

值得注意的是，一線城市中北京和上海常住戶籍比并不低，但是移民指數(shù)排名相對靠后。與新一線城市相比，北京、上海居住負擔與落戶門檻高，外來客戶購房較為困難。

湘、鄂、贛、豫輸送主要新居民

貝殼研究院稱，從城市群看，移民指數(shù)Top3城市均屬于粵港澳大灣區(qū)，作為典型的移民城市群，粵港澳大灣區(qū)重點城市并非“一極獨大”，而是呈現(xiàn)多極化趨勢發(fā)展，貝殼研究院通過對深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區(qū)購房人群進行畫像，發(fā)現(xiàn)城市吸引的區(qū)域人群存在較大差異。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州、佛山對省內(nèi)人口的吸引力更強，購房客群中省內(nèi)客戶均超5成；珠海次之，省內(nèi)客戶占比超4成。而深莞省內(nèi)購房尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬的房價對購房客戶更為友好；佛山不超過1.5萬的房價，在灣區(qū)重點城市中屬于房價洼地。

值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客群中除本地戶籍居民外，廣州人占比最高，這主要是因為隨著廣佛一體化的推進，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房價僅為廣州的一半左右。

憑借較強的經(jīng)濟發(fā)展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國各地人民前來置業(yè)定居。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。不可忽視的是，空間上的距離始終無法阻擋人們到灣區(qū)買房置業(yè)的決心，其余省份居民同樣占據(jù)一席之地，其中黑龍江人跨越3000多公里前往灣區(qū)購房，且所占比例并不低。

城市圈中心、省會城市吸引力更高

貝殼研究院指出，從移民指數(shù)來看，受制于區(qū)域位置、戶籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人群來源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現(xiàn)出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效應(yīng)顯著，深圳近8成房源被外地人買走。對外地人口具有高能吸納能力。深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對省(市)外的人口虹吸效應(yīng)大，購房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，本地購房人群占比僅超2成。

省會光環(huán)效應(yīng)顯著，鄭州購房人群本地人占比超九成。得益于省會中心城市戰(zhàn)略地位、人才優(yōu)惠政策等優(yōu)勢，中西部省份可謂是舉全省之力重點發(fā)展省會城市，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內(nèi)人口表現(xiàn)出強大的虹吸效應(yīng)，省內(nèi)購房客群占比達到8成以上，省內(nèi)非本地購房人群占比也超過5成。

貝殼研究院認為，人口遷徙購房定居趨勢折射出城市群的發(fā)展格局，京津冀、長三角、粵港澳三大城市群核心城市對周邊城市的外溢力顯現(xiàn)，中西部城市群仍以單核省會城市為主導(dǎo)。未來經(jīng)濟發(fā)展不再是單個城市之間的比拼，而是承載區(qū)域發(fā)展的“圈群”之間的PK，都市圈應(yīng)加強內(nèi)部融合，由點到面，打造出區(qū)域協(xié)同、高質(zhì)量發(fā)展的空間格局。（中新經(jīng)緯APP）