文/楊羚強

　　中國證券市場創(chuàng)立，今年已經(jīng)是第三十個年頭。進入而立之年的中國資本市場，孵化出大批高分紅、高成長、治理結(jié)構(gòu)完善的明星企業(yè)。很多企業(yè)從當(dāng)年不知名的小企業(yè)，一躍成為世界級的大公司。

　　在這些企業(yè)中，有一家企業(yè)有機會在中國A股市場，乃至對整個中國經(jīng)濟，產(chǎn)生舉足輕重的影響力，但眼下社會知名度仍小于其實際影響力。它的名字叫作“華夏幸福(600340,股吧)”，一家傳統(tǒng)上被定義為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”類的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　如果深入了解這家企業(yè)最近幾年的戰(zhàn)略定位和業(yè)務(wù)方向，會發(fā)現(xiàn)華夏幸福某種意義上有一點像摩根、軟銀，是一家隱形的“投資銀行”，它通過孵化、服務(wù)、投資，為成千上萬家實體企業(yè)的發(fā)展保駕護航，甚至能有促成地區(qū)經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的實力。

　　另一方面，華夏幸福通過布局擁有數(shù)十萬億紅利的核心都市圈，與金融資本和產(chǎn)業(yè)力量緊密協(xié)同，助力這些都市圈健康發(fā)展。

　　讓天下沒有難做的制造業(yè)

　　馬云說過，阿里的存在，讓“天下沒有難做的生意”。

　　對制造業(yè)企業(yè)來說，華夏幸福的存在，能讓不容易的制造業(yè)，開始變得容易起來。

　　在中國經(jīng)濟所有的領(lǐng)域里，制造業(yè)也許是生存與發(fā)展最為艱難的。立項難、融資難、招工難、研發(fā)難、技術(shù)轉(zhuǎn)型升級難、人才培養(yǎng)難、產(chǎn)業(yè)鏈整合難、產(chǎn)能快速擴大難……一系列難題制約了中國制造企業(yè)的快速發(fā)展。而對經(jīng)濟總量已經(jīng)有趕超美國趨勢的中國經(jīng)濟來說，沒有強大的制造業(yè)支撐，是難以想象的。

　　華夏幸福對一些中國制造企業(yè)的貢獻在于，在發(fā)展的關(guān)鍵時期，提供必要的幫助，實現(xiàn)更好的業(yè)績，乃至成功上市。政策服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈合作、人才培訓(xùn)、科研院所、金融服務(wù)、中介代理、活動宣傳、生活配套，是華夏幸福提供的八大配套服務(wù)。京東方、欣旺達(300207,股吧)、歐菲光(002456,股吧)、中模國際……這些各自領(lǐng)域的巨頭在華夏幸福的幫助下，不斷擴大自己在行業(yè)內(nèi)的影響力和領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　除了服務(wù)上市公司，華夏幸福也有效助力園區(qū)內(nèi)的企業(yè)上市。固安信通，河北省第一家申報科創(chuàng)板的上市企業(yè)，也是華夏幸福的客戶之一。

　　從2019年5月開始，華夏幸福全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲備庫，助力重點企業(yè)登陸科創(chuàng)板。為企業(yè)打通域內(nèi)基金股權(quán)。投資、協(xié)助企業(yè)獲得當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金的投資，并清退不合規(guī)股東；同時，助力企業(yè)募投土地，協(xié)助企業(yè)規(guī)劃用地規(guī)模、提供選址服務(wù)。協(xié)助企業(yè)了解政策、準(zhǔn)備資料、對接政府等。協(xié)調(diào)券商與多方訪談時間、形式等；協(xié)調(diào)會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所盡調(diào)事宜。在疫情期間還開展線上上市輔導(dǎo)，為固安信通上市提供服務(wù)支持。

　　華夏幸福也會對那些發(fā)展?jié)摿�巨大，有望上市或者已�?jīng)上市的公司，通過旗下的產(chǎn)業(yè)基金進行投資。目前，華夏幸福成立了京津冀華夏冀財大廠影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、河北博士后創(chuàng)業(yè)股權(quán)投基金、廊坊新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、合肥國耀資本投資管理有限公司、六安市產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司等產(chǎn)業(yè)基金公司。

　　這些產(chǎn)業(yè)基金面向維信諾(002387,股吧)（6代AMOLED項目）、欣旺達（動力電池項目）、歐菲光（AMOLED柔性顯示觸控模組項目）、航天振邦（精密模具）等企業(yè)，為最終通過殼上市、定向增發(fā)、資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合、戰(zhàn)略投資等渠道完成募資發(fā)揮了非常重要的作用。

為制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級注入量子動能

　　對那些成熟的制造業(yè)企業(yè)來說，華夏幸福的作用，還有著更深層次的戰(zhàn)略價值。后者作為核心都市圈的不動產(chǎn)開發(fā)、運營平臺，能夠幫助制造企業(yè)騰籠換鳥，浴火重生，又或者調(diào)轉(zhuǎn)船頭，輕裝上陣。

　　北京、上海、深圳、廣州、杭州……幾乎所有中國的核心一二線城市，在經(jīng)歷了四十多年的

　　發(fā)展之后，都患上了一種病。這種病叫做“大城市病”。有限的空間、資源已經(jīng)無法承載城市的人口和產(chǎn)業(yè)。

　　而都市圈的建設(shè)，很好地解決了這個問題。負荷承載的人口和產(chǎn)業(yè)，從核心城市向衛(wèi)星城市轉(zhuǎn)移，不僅減輕了城市的荷載壓力，也給了大城市的原有產(chǎn)業(yè)一次轉(zhuǎn)型升級的重要機遇，讓這些企業(yè)得以輕裝上陣，跑得更快更好。

　　將企業(yè)從擁擠的大都市遷移向更為寬敞的衛(wèi)星城市，不但可以擁有更多的使用空間，也因為地價、房價、招工、供應(yīng)鏈等各項成本地下降，重塑了競爭優(yōu)勢，畢竟制造業(yè)最終比拼的還是成本。

　　同時，通過土地和廠房置換所獲得的資金，又為公司的轉(zhuǎn)型升級，注入了必要的動力。再加上華夏幸福提供的集服務(wù)、孵化、投融資于一體的企業(yè)平臺。

　　對那些處于轉(zhuǎn)型升級中的老牌制造企業(yè)來說，華夏幸福所提供的一系列資源以及配套服務(wù)，顯然極具誘惑力。于是，很多國家戰(zhàn)略型企業(yè)，例如中航科技、中航工業(yè)等都通過和華夏幸福合作，更高質(zhì)量的發(fā)展以及更高的經(jīng)營效率。

　　不僅老牌制造企業(yè)通過和華夏幸福的合作，盤活資源，輕裝上陣，實現(xiàn)更快的發(fā)展。地方的區(qū)域經(jīng)濟，也通過華夏幸福的招龍引鳳，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級換代。

　　嘉興，中國傳統(tǒng)的魚米之鄉(xiāng)，也是絲綢之府。木業(yè)及家具、皮革加工、毛衫、光機電和緊固件，曾是當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)的五大“王牌”，也是GDP的主要貢獻者。在華夏幸福等科技型園區(qū)企業(yè)進入之后，嘉興明顯加快了產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐。

　　華夏幸福在嘉興發(fā)展了全球科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化中心，引入了智能網(wǎng)聯(lián)汽車、生命醫(yī)療大健康、影視傳媒、商貿(mào)服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)集群。僅2019年一年就新增簽約上海燦星文化傳媒股份有限公司、武漢賽維爾生物科技有限公司、艾吉泰康生物科技（北京）有限公司等35家入園企業(yè)，新增簽約投資額87.96億元。

　　同時，華夏幸福還在嘉善經(jīng)開區(qū)投資了融滬科創(chuàng)窗口，重點圍繞生命健康、集成電路兩大產(chǎn)業(yè)集群，打造先進制造業(yè)與科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系。報告期內(nèi)新增簽約昀光微電子（上海）有限公司、武漢古奧基因科技有限公司等4家企業(yè)，新增簽約投資額26.50億元。

　　嘉興市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全市數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值438.26億元，現(xiàn)價增長15.5%，占GDP比重為8.2%。在全市規(guī)模以上工業(yè)中，高技術(shù)制造業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟核心制造業(yè)、裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增速均高于規(guī)上工業(yè)平均水平，分別增長20.7%、17.7%、13.7%和9.8%，明顯高于當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)制造業(yè)的增速。

　　嘉興現(xiàn)代制造業(yè)的高速發(fā)展，某種意義上也是長三角城市群發(fā)展的功勞。正是借助上海、杭州等地的產(chǎn)業(yè)外溢、資本輸出以及長三角產(chǎn)業(yè)聚集的綜合效應(yīng)，嘉興的制造業(yè)才能快速發(fā)展。

　　某種意義上，華夏幸福所承擔(dān)的“核心都市圈不動產(chǎn)投資開發(fā)及運營管理平臺”，正是中國制造通過都市圈實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的重要一環(huán)。

獲取數(shù)十萬億的紅利

　　對中國經(jīng)濟而言，進一步發(fā)展都市圈和城市群，具有非常重要地戰(zhàn)略意義。

　　中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆在談到中國經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，以及未來五年的發(fā)展中強調(diào)了發(fā)展城市群、都市圈的作用，認為城市群的發(fā)展紅利將超過數(shù)十萬億。

　　一方面要通過城市群都市圈建設(shè)進一步增強中心城市和城市群等經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域的經(jīng)濟和人口承載能力。另一方面，要跳出現(xiàn)有資源稟賦約束，用新技術(shù)新應(yīng)用的系統(tǒng)工程尋找西部大開發(fā)的突破口，進而促進形成優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局。要在這些新增長極、新動力(310328)源中尋找擴大內(nèi)需的機會和空間。

　　京津冀、長三角、粵港澳、長江中游城市群、成渝地區(qū)經(jīng)濟圈等地區(qū)已經(jīng)開啟了大都市圈、城市群的發(fā)展過程，其中的紅利將高達數(shù)十萬億級。

　　類似華夏幸福這樣的平臺化企業(yè)，能為合理安排城市群內(nèi)部結(jié)構(gòu)，形成以超級大城市、都市圈、城市群多重嵌套、分工協(xié)作的新格局，提供重要的幫助。

　　如果留心華夏幸福過去幾年的成長經(jīng)歷，會發(fā)現(xiàn)這家企業(yè)完成對核心都市圈布局之時，與資本戰(zhàn)略投資的時間高度重合。自2018年7月10日開始，中國平安(601318)先后兩次入股華夏幸福，花費的資金總金額接近180億元。

　　隨后，平安旗下的資管計劃又通過華夏幸福，投資了京津冀、長三角的兩大都市圈的兩個PPP項目——河北省廊坊市固安高新區(qū)綜合開發(fā)PPP項目和南京市溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城PPP項目。

　　今年，平安旗下的平安人壽和平安養(yǎng)老，又通過九通基業(yè)投資了環(huán)滬、環(huán)杭的浙江省湖州市南潯區(qū)產(chǎn)業(yè)新城PPP項目、武漢新洲國際航天產(chǎn)業(yè)基地PPP項目以及南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)新城PPP項目。

　　根據(jù)華夏幸福2019年年報，以險資為代表的長線資金配置不動產(chǎn)的需求正在持續(xù)上升。保險公司對不動產(chǎn)的投資額占其總資產(chǎn)的比重約2%至6%，而國內(nèi)險資對不動產(chǎn)的配置低于1%，整體低于國際水平，配置需求提高。

　　中國平安選擇斥巨資入股華夏幸福，顯然與此有關(guān)。

　　通過和華夏幸福的合作，平安能從城市群的發(fā)展中，獲取到更多的紅利。跟隨著平安的腳步，未來其他的保險資金，也可能與華夏幸福合作，撬動更多的都市圈和城市群發(fā)展紅利。

　　在大量的資本注入之下，華夏幸福對先進制造業(yè)企業(yè)、對地方經(jīng)濟、對金融機構(gòu)的戰(zhàn)略價值有機會進一步升級。一個隱形的涉及不動產(chǎn)、股權(quán)、地方融資的投行冠軍正呼之欲出。

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