中新經(jīng)緯客戶端8月26日電 (薛宇飛)8月25日，世茂集團(tuán)2020年半年度報(bào)告正式發(fā)布：在連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)高復(fù)合增長(zhǎng)后，世茂今年上半年的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10.1%，繼續(xù)領(lǐng)跑頭部房企；在營(yíng)收、利潤(rùn)等核心指標(biāo)繼續(xù)保持雙位數(shù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，世茂將新一輪戰(zhàn)略升級(jí)為“利潤(rùn)之戰(zhàn)”，中長(zhǎng)期目標(biāo)成為“中國(guó)前五最具投資回報(bào)的、以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司”。

今年是世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的元年，多元業(yè)務(wù)發(fā)展可圈可點(diǎn)。面對(duì)前景廣闊的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，世茂管理層預(yù)計(jì)，多元業(yè)務(wù)的規(guī)模會(huì)繼續(xù)增加，在營(yíng)收中的占比也將不斷擴(kuò)大。

業(yè)績(jī)“領(lǐng)跑” 規(guī)模利潤(rùn)雙增

世茂集團(tuán)2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。來(lái)源：世茂集團(tuán)

疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在數(shù)據(jù)上有直觀表現(xiàn)�？硕�瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額同比下降2.7%，增速遠(yuǎn)不及往年。中新經(jīng)緯客戶端粗略統(tǒng)計(jì)，全口徑銷(xiāo)售額TOP 20房企中，有大約1/3企業(yè)的銷(xiāo)售額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)別房企的同比降幅甚至達(dá)到20%。

在這樣的環(huán)境下，世茂的成績(jī)可謂亮眼。上半年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額1104.8億元，同比上漲10.1%，同比增速位列TOP10房企第二。隨著疫情的影響逐漸過(guò)去，世茂增長(zhǎng)勢(shì)頭進(jìn)一步加快，7月份合約銷(xiāo)售額達(dá)289.67億元，較去年同期上升45%，為T(mén)op20房企中單月銷(xiāo)售額增幅最高之一。1-7月，世茂累計(jì)合約銷(xiāo)售總額達(dá)1394.4億元，同比增速擴(kuò)大至16%，全口徑銷(xiāo)售金額榜與權(quán)益金額榜中均位居行業(yè)第八位。

業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇指出，公司下半年有4000億元的可售貨值，按照47.4%的動(dòng)態(tài)去化率預(yù)估，對(duì)完成全年目標(biāo)很有信心。

疫情雖拖慢了部分項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)速度，但報(bào)告期內(nèi)，世茂集團(tuán)營(yíng)業(yè)額仍達(dá)到645.5億元，同比增長(zhǎng)14.1%；毛利額195.1億元，同比上升14.6%；毛利率始終穩(wěn)定保持30%以上水平，處于行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；核心利潤(rùn)82.5億元，同比增長(zhǎng)9%，如包含處置物業(yè)部分股權(quán)收益6億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比上升16%增加至61.6億元。

2017年-2019年，世茂連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)了50%以上的高復(fù)合增長(zhǎng)，銷(xiāo)售規(guī)模挺進(jìn)行業(yè)前十。在穩(wěn)居頭部陣營(yíng)后，世茂又開(kāi)啟新一輪戰(zhàn)略聚焦——從“規(guī)模之路”向“利潤(rùn)之戰(zhàn)”進(jìn)行升級(jí)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占核心利潤(rùn)20%以上的增速，扎實(shí)做好增收增利。

中新經(jīng)緯客戶端查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年-2019年，世茂股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的增速分別為10.9%、23.4%、22.5%，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率穩(wěn)居14%以上。在高增長(zhǎng)業(yè)績(jī)的支持下，世茂想要實(shí)現(xiàn)該指標(biāo)20%以上的增速，難度似乎并不大。

業(yè)績(jī)會(huì)上，許世壇將世茂的中長(zhǎng)期目標(biāo)設(shè)定為：成為中國(guó)前五最具投資回報(bào)的以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。他解釋稱(chēng)，目標(biāo)中的“前五”，指的是利潤(rùn)與股價(jià)，這兩點(diǎn)是投資者所看重的。過(guò)去三年，世茂將企業(yè)規(guī)模做大了，未來(lái)五年就要做大、做高利潤(rùn)額。上市公司的股價(jià)與利潤(rùn)有關(guān)，只要持續(xù)給股東帶來(lái)利潤(rùn)，持續(xù)進(jìn)行較好的分紅，并讓投資者看到持續(xù)性增長(zhǎng)，股價(jià)就會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

不同于其他房企，世茂集團(tuán)的高速增長(zhǎng)之所以“有質(zhì)量”，還體現(xiàn)在負(fù)債水平?jīng)]有隨著規(guī)模的擴(kuò)大而提高，財(cái)務(wù)指標(biāo)反而是愈加穩(wěn)健。上半年，世茂賬面現(xiàn)金699.2億元，較2019年底上升17.3%；借款總額1429.8億元，長(zhǎng)期借款占比72.3%，短期借款占比27.7%，現(xiàn)金短債比1.8，結(jié)構(gòu)安全健康；凈負(fù)債率57.8%，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第9年維持在60%以下；憑借穩(wěn)定的債權(quán)融資，綜合融資成本下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.5%，在民企陣營(yíng)中長(zhǎng)期穩(wěn)居低位。

上半年，投行幾乎一致給予世茂集團(tuán)“優(yōu)于大市”或“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。而除國(guó)內(nèi)主要評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持世茂集團(tuán)AAA級(jí)主體最高信用等級(jí)外，穆迪、標(biāo)普及惠譽(yù)分別維持Ba1、BB+及BBB-評(píng)級(jí)。

多元“馳跑” 樹(shù)立兩大目標(biāo)

在世茂集團(tuán)的業(yè)務(wù)構(gòu)成中，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，被津津樂(lè)道地還有其多元業(yè)務(wù)布局。近些年，世茂持續(xù)拓展業(yè)務(wù)航道，圍繞著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，至2019年，世茂酒店、商娛、物業(yè)三大專(zhuān)業(yè)公司的營(yíng)收合計(jì)達(dá)65億元。

伴隨著多元業(yè)務(wù)的不斷壯大，“大飛機(jī)戰(zhàn)略”于2020年正式起航，世茂也在上半年從“世茂房地產(chǎn)”正式更名為“世茂集團(tuán)”。目前，世茂已建立起以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心主體，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及金融為堅(jiān)實(shí)雙翼，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展尾翼的產(chǎn)業(yè)協(xié)同邏輯。

業(yè)績(jī)會(huì)上，許世壇提出了“改變用戶生活方式”及“美好生活智造者”兩大目標(biāo)，助推產(chǎn)品及服務(wù)升級(jí)，搶占市場(chǎng)高地。實(shí)現(xiàn)這兩大目標(biāo)的前提，需要自身?yè)碛羞^(guò)硬的實(shí)力，而經(jīng)過(guò)多年積累，世茂的多元戰(zhàn)略已步入專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)鏈化、資本化階段。

雙翼業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)，致力于改變用戶的生活方式。

備受關(guān)注的世茂服務(wù)，已于今年6月底在香港遞交了上市申請(qǐng)，并引入紅杉資本中國(guó)基金、騰訊的戰(zhàn)略投資。近三年，世茂服務(wù)營(yíng)收復(fù)合年增長(zhǎng)率為54.5%，利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)88.0%，社區(qū)增值服務(wù)在總收入的占比在2019年升至26.0%。截至今年6月20日，世茂服務(wù)已布局90余城，簽約管理面積超1.2億平方米，在管項(xiàng)目近500個(gè)，為近240萬(wàn)業(yè)主和用戶提供服務(wù)。

酒店業(yè)務(wù)雖然遭遇疫情影響，但從第二季度開(kāi)始已經(jīng)穩(wěn)步復(fù)蘇。半年報(bào)披露，到下半年，上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店將全面改建完成，世茂御榕·武夷度假酒店、香港東涌世茂喜來(lái)登&福朋喜來(lái)登酒店也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)酒店業(yè)務(wù)的收入會(huì)明顯提升。

值得注意的是，“大飛機(jī)戰(zhàn)略”背后是世茂多驅(qū)并進(jìn)的矩陣化能力——“合則協(xié)同、分則能戰(zhàn)”。商娛、服務(wù)、酒店等兩翼業(yè)務(wù)板塊具備全產(chǎn)品線支撐和完善運(yùn)營(yíng)能力，可以通過(guò)平臺(tái)思維，激發(fā)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。例如5月，世茂商業(yè)及主題娛樂(lè)打造的亞太區(qū)首座藍(lán)精靈樂(lè)園正式開(kāi)業(yè)，與上海佘山世茂洲際酒店組成“國(guó)際IP樂(lè)園+世界奇跡酒店”疊加效應(yīng)的深坑度假區(qū)，樂(lè)園30天即實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額720萬(wàn)元，日均客流約1600人次。

“大飛機(jī)戰(zhàn)略”伴隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)重點(diǎn)持續(xù)煥新，最近的明顯變化是將金融業(yè)務(wù)從“尾翼”調(diào)整到了“雙翼”。對(duì)此，許世壇表示，金融業(yè)務(wù)是美好生活的重要載體，隨著世茂上下游服務(wù)客群的增多，將更重視用戶在此方面的需求，配合集團(tuán)更有質(zhì)量的發(fā)展。

實(shí)現(xiàn)“美好生活智造者”目標(biāo)的任務(wù)，主要落在了尾翼業(yè)務(wù)上。在布局尾翼產(chǎn)業(yè)時(shí)，世茂主動(dòng)與各行業(yè)的頭部公司開(kāi)展合作。例如，在科技領(lǐng)域，世茂與眾多AI行業(yè)巨頭進(jìn)行合作，大數(shù)據(jù)與云計(jì)算上引入阿里巴巴，硬件制造上引入海爾智家(600690,股吧)、�？低�視(002415,股吧)；又如，醫(yī)療領(lǐng)域牽手醫(yī)療品牌和睦家，養(yǎng)老領(lǐng)域則通過(guò)入股新風(fēng)天域，打造中國(guó)最大的私營(yíng)醫(yī)療集團(tuán)……多年的發(fā)展，讓世茂養(yǎng)成了穩(wěn)扎穩(wěn)打、善于學(xué)習(xí)的性格。

從當(dāng)前情況看，面對(duì)經(jīng)濟(jì)的不確定性，“加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”被提上日程，擴(kuò)大內(nèi)需成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要手段之一。世茂多元“大飛機(jī)”的全速騰飛，無(wú)疑將提升世茂穿越市場(chǎng)周期的競(jìng)爭(zhēng)力，也為其自身可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁內(nèi)驅(qū)力。

標(biāo)桿“搶跑” 深度賦能城市

多元業(yè)務(wù)，很多房企都有，但難在能否有高品質(zhì)、成編隊(duì)的產(chǎn)品輸出。在將各產(chǎn)業(yè)模式做通、做深、做精后，世茂開(kāi)始運(yùn)用綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，去影響城市的骨骼與肌理，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的深度扎根與賦能。

賦能城市，就要有拿得出手的標(biāo)桿項(xiàng)目。首先放眼世界矚目的粵港澳大灣區(qū)，位于港珠澳大橋珠�？诎兜闹楹Ｊ烂�港珠澳口岸城，是珠海人工島上唯一的可開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目雖然具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，但也充滿困難，諸多嚴(yán)苛的要求讓人望而卻步，傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)思路受到極大挑戰(zhàn)。

而世茂以“超級(jí)商業(yè)+超級(jí)娛樂(lè)”為概念，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，擬建設(shè)一座涵蓋綜合交通、空中商業(yè)、酒店、會(huì)展中心、國(guó)際辦公和酒店式辦公等全能業(yè)態(tài)的超級(jí)綜合體，打造成為“商旅文新一極”的城市新客廳。未來(lái)，大量的人流、信息流和資金流將在這里匯聚，成為促進(jìn)粵港澳三地深度融合的橋頭堡。

類(lèi)似這樣的超級(jí)綜合體項(xiàng)目，世茂不止一個(gè)。同樣在這個(gè)世界級(jí)灣區(qū)，龍崗大運(yùn)新城的核心地帶，一座以擎天巨塔為標(biāo)志，裙樓環(huán)繞簇?fù)淼木C合體項(xiàng)目正在拔地而起，這就是深圳世茂深港國(guó)際中心。該項(xiàng)目建筑面積達(dá)136萬(wàn)平方米，總投資將高達(dá)約500億元，涵蓋了辦公空間、高端商業(yè)、城市超級(jí)公寓、五星云端酒店、劇場(chǎng)、圖書(shū)館、美術(shù)館、國(guó)際學(xué)校、文化活動(dòng)中心等多種業(yè)態(tài)。

試想，沒(méi)有經(jīng)年累月的多元探索，沒(méi)有各業(yè)務(wù)板塊的密切配合，這種超級(jí)城市綜合體恐怕難以成型。正是在這些頂級(jí)規(guī)劃、頂層資源的加持下，世茂逐步將美好藍(lán)圖化為現(xiàn)實(shí)，為世茂從“城市運(yùn)營(yíng)者”升級(jí)到“為城市賦能”的新角色增添自信底氣。

上半年，深圳前海世茂大廈、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心、北京世茂大廈等多個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)整體低迷的環(huán)境下逆勢(shì)增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)跑贏市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到下半年，深圳前海世茂大廈出租率將提升至50%，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心出租率提升至40%以上。隨著多個(gè)大型商辦綜合體的陸續(xù)入市，世茂經(jīng)常性租金收入有望大幅增長(zhǎng)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，許世壇指出，受疫情影響，今年的商業(yè)、酒店業(yè)務(wù)有一些損失，但加上世茂服務(wù)，多元業(yè)務(wù)的收入還會(huì)有比較快的增長(zhǎng)，營(yíng)收會(huì)達(dá)到90多億元。多元業(yè)務(wù)的收入規(guī)模，雖然與3000億元以上的銷(xiāo)售額相比，還是比較小，但發(fā)展速度比較快，“就像我說(shuō)的，世茂服務(wù)每年是70%-80%的增長(zhǎng)，商業(yè)是30%以上，酒店稍慢一些，也可以做到20%以上。”

在更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)，許世壇預(yù)計(jì)，多元業(yè)務(wù)在營(yíng)收中占比將繼續(xù)提升。(中新經(jīng)緯APP)

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