在“別樣幸福城”住爛尾樓，苦等10年回遷房要開8道防火門，近月，昆明荒誕“樓事”頻現(xiàn)，但鮮為人知的是，在那場當(dāng)時風(fēng)風(fēng)火火、今日多處爛尾的“造城運動”中，出現(xiàn)了老干媽之子的身影。

　　2012年底，老干媽長子李貴山注資2940萬元，與朋友在昆明合伙投資房企——昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“貴山天陽”），公司花4億多元拍下昆明市盤龍區(qū)的一片地塊，這一名為“云潤天陽”的樓盤原計劃2015年中旬左右交房，但大量已售商品房至今尚未驗收、交房，數(shù)十戶業(yè)主只得“強行”入住。云潤天陽銷售人員稱，目前小區(qū)仍有200套左右的已售房尚未交付，可能今年年底前交付，仍有三四十套房未售，可在2021年底之前交付。

　　實際上，這家房企在2016年已身陷官司，拿到預(yù)售許可前，公司已經(jīng)出現(xiàn)無力償債的情形，2018年成為失信被執(zhí)行人，未履行標(biāo)的超過7000萬元，名下50多套房產(chǎn)被拍賣。另一廂，李貴山合伙股東卻在緬甸投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　老干媽主體公司幾乎只做調(diào)味品，以“不貸款、不參股、不融資、不上市”聞名。作為公司第二大股東的李貴山則頻頻跨界，擁抱資本市場，通過復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系持股私募機構(gòu)，借此投資多家A股、新三板上市企業(yè)。

　　但留在昆明的房產(chǎn)投資，成為李貴山財富史上的一筆“爛賬”，徒剩樓盤業(yè)主滿腹狐疑。

　　問題樓盤

　　“云潤天陽在昆明鬧得沸沸揚揚……”7月初，騰訊與老干媽的廣告合同糾紛還鬧得云里霧里，一位昆明網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)表了這樣一條評論。

　　正是這個由老干媽之子參與投資的樓盤“云潤天陽”，惹眾多業(yè)主煩憂。該樓盤業(yè)主表示，目前除了回遷房和高樓層已交房外，仍有一批商品房未交付，但迫于生活，這批未交付的房屋已居住上百人，目前尚有未完成工程，無人建設(shè)，開發(fā)商也不聞不問。

　　2018年，成鵬與貴山天陽簽訂合同，購買該公司開發(fā)的“云潤天陽”樓盤第三期商品房。樓盤位于昆明市盤龍區(qū)，成鵬稱，他現(xiàn)居住的房屋就在該樓盤附近，家庭生活所需，“以小換大”，最終選定云潤天陽樓盤第三期面積303平方米的躍層，每平方米約1.1萬元。合同規(guī)定的交付日期為2018年12月31日，至今仍未驗收交房。

　　楮康和成鵬一樣，也是該樓盤的“晚盤”業(yè)主，他的房屋購于2018年10月，面積184平方米，每平米售價9940元，同時收取團購費5萬元，原定2019年交房，至今無交房音訊。

　　@文鋒說房 是昆明本地房產(chǎn)博主，他向筆者表示，云潤天陽樓盤于2014年12月開盤推售，原本約定好的2015年下半年可交房，經(jīng)過6次延期后，最終確認(rèn)的交房時間為2017年8月，“然而，時至今日，時間已經(jīng)進入2020年下半年，云潤天陽仍未交房�！�

　　迫于生活，楮康先行入住未驗收的房屋：“現(xiàn)在沒有交房更沒有房產(chǎn)證，連基礎(chǔ)建設(shè)都還沒有完成，煤氣、電梯、綠化、消防、物業(yè)……沒有工作人員對接，偶爾物業(yè)上來收拾一下垃圾。”褚康感到頗為頭痛，他已先行入住，物業(yè)、安保不到位，他主要擔(dān)心安全沒有保障，另外電梯未通，燃?xì)忾_通需要達到一定入住率，“煤氣沒通生活當(dāng)然不便”。

　　有所不便，但成鵬也打算先裝修，畢竟近百萬元首付已出手，加上每月上萬元的房貸，“日子得過”。據(jù)他估算，盡管未交房，第三期已入住二三十戶人家，他所在的業(yè)主交流群中，還有2016年就已經(jīng)購房的家庭，同樣仍未交房。

　　從成鵬提供的影像資料可以看到，部分住宅樓下已雜草叢生，地表生有疑似苔蘚的植物，外墻留下經(jīng)水浸泡后的泛黃水漬，低層套房還處于毛坯階段，陽臺沒裝護欄，白色外露水管也已發(fā)黃。

　　被拖延的 “云潤天陽”業(yè)主最開始挺納悶，樓盤背后的貴山天陽是老干媽陶華碧之子投資的，自始至終，貴山天陽與老干媽之子的關(guān)系都為諸多業(yè)主所知，并據(jù)業(yè)主所言，二者關(guān)系曾被當(dāng)作樓盤銷售人員的宣傳賣點。

　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及天眼查等第三方平臺顯示，貴山天陽注冊資本6000萬元，共有兩個股東，第二大股東為李貴山，屬自然人股東，持股49%，實繳出資額2940萬元，并擔(dān)任公司監(jiān)事。

　　李貴山同時為貴陽南明老干媽風(fēng)味食品有限責(zé)任公司的第二大股東，持股49%，認(rèn)繳出資額490萬元，此公司的法定代表人即為“老干媽”創(chuàng)始人陶華碧。公開信息還顯示，李貴山為陶華碧長子，占股51%的李妙行為“老干媽”小兒子。從2017年開始，李貴山與弟弟連續(xù)三年入圍胡潤百富榜，2019年該榜稱二人分別擁有45億元個人財富。

　　2013年1月30日，“云潤天陽”樓盤所屬地塊以4.2135億元底價被貴山天陽拍下。根據(jù)公開土地拍賣資料和昆明市住建局發(fā)布的2014年10月建筑工程施工許可證核發(fā)情況表，該地塊土地面積為62296.01平米，建筑面積達232655.94平方米。按規(guī)劃，地塊分3部分開發(fā)，一號地塊含1棟公寓和4棟商業(yè)，二號地塊為2棟高層住宅及2棟板式洋房，三號地塊共11棟花園洋房，共20棟樓，商住一體，總戶數(shù)超900戶，2014年底已動工。

　　據(jù)成鵬回憶，當(dāng)時樓盤銷售人員稱，老干媽公司是貴山天陽的大股東。成鵬坦言，“它（老干媽）成為廣告宣傳的噱頭，普通百姓不會做那么深入地了解和調(diào)查，當(dāng)時就相信了”。

　　與成鵬相似，褚康也表示聽到過樓盤銷售人員借老干媽之名宣傳：“開發(fā)商曾以老干媽是云潤天陽的大股東誘惑我們買房，也曾告訴我老干媽的房子以后也在里面�！边�有一位業(yè)主稱，當(dāng)年的確很多業(yè)主相信樓盤由老干媽兒子開發(fā)才購買。

　　實際上，（2016）云0103民初4565號判決書披露，早在2016年7月，已有業(yè)主因逾期交房而將貴山天陽訴至法庭，兩個月后法院判決貴山天陽向業(yè)主支付約102萬元首付款本金及利息。今年1月，在人民網(wǎng)(603000,股吧)干群互動平臺《領(lǐng)導(dǎo)留言板》上，也有網(wǎng)友反映云潤天陽樓盤延遲3年交房、未完全竣工的情況，得到昆明市盤龍區(qū)住建委的確認(rèn)稱，該項目已開發(fā)多年，期間因各種原因多次停工，項目建設(shè)單位和施工單位主要人員相繼離開且失聯(lián)。

　　同時，還有該樓盤施工包工頭親屬在《領(lǐng)導(dǎo)留言板》上反映稱，2016年時本就該付清的20萬元工資，至2020年仍未支付，此事也得到盤龍區(qū)住建局、人社局的網(wǎng)上回復(fù)與核實確認(rèn)。

　　業(yè)主們還擔(dān)心房屋可能存在質(zhì)量問題。根據(jù)業(yè)主提供的材料，2019年9月，昆明市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站對貴山天陽發(fā)出《工程質(zhì)量安全隱患整改通知書》，稱巡檢時發(fā)現(xiàn)，云潤天陽10余棟樓房地基礎(chǔ)筏板和地下室存在開裂、嚴(yán)重滲水等問題，要求立即整改。

　　2019年11月，貴山天陽針對質(zhì)量問題等事宜發(fā)布的告知書。受訪者供圖。

　　而成鵬實地拍攝的照片顯示，近一年過去，他購買的商品房所屬樓棟車庫滲水、積水現(xiàn)象仍然存在，白墻上留有新舊水痕。據(jù)他反映，附近幾棟樓都有相似的問題。

　　重重矛盾、種種問題，讓云潤天陽的房價一路低迷，一位業(yè)主稱，2016年他以每平方米1.3萬元的價格簽訂購房合同，“現(xiàn)在七八千塊都沒人要”。

　　圖源：房天下監(jiān)測

　　筆者電話咨詢了一位已離職的時任銷售人員，該人員承認(rèn)，老干媽之子李貴山的確為公司股東，但銷售人員不會以此向購房者宣傳，她也從未見過李貴山本人。而關(guān)于未交房一事，她反問：“現(xiàn)在不是能住了嗎？”

　　近億債務(wù)

　　“最近幾年，這（貴山天陽）公司就出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)營問題�！蔽匿h說房對筆者表示。

　　根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)所呈現(xiàn)的年報，貴山天陽從成立開始至2017年一直處于虧損狀態(tài)，5年累計虧損達到6000萬元，2017年虧損最多，為4899萬元。與此同時，公司負(fù)債率也從2013年的67.94%，上升到2017年的94.66%，負(fù)債總額約達9.54億元。2018年開始，該公司直接選擇不公布資產(chǎn)狀況。

　　也是從2018年4月開始，貴山天陽頻繁登上失信被執(zhí)行人名單，涉及案件24個，未履行執(zhí)行標(biāo)的總額超過7754萬元，公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理的黃偉培，持股51%的第一大股東昆明天陽企業(yè)集團有限公司，以及實際持股30%的另一最終受益人惠煌程均被列入失信被執(zhí)行名單，黃偉培和惠煌程也被限制消費。

　　屢登失信名單，同時意味著貴山天陽官司纏身。在裁判文書網(wǎng)上，與該公司有關(guān)的法律文書共86件，其中判決書36件，裁定書50件，其中房屋買賣和拆遷安置補償合同糾紛較多，其次還有建筑工程、金融借款等合同糾紛，貴山天陽成了被告席上的�？�。在天眼查上，該公司的司法風(fēng)險提示已超過200條。

　　但李貴山不在失信被執(zhí)行人之列，也并無與云潤天陽樓盤相關(guān)的訴訟。

　　在司法拍賣網(wǎng)站上，云潤天陽樓盤更“記錄輝煌”。據(jù)統(tǒng)計，從2018年9月開始，該樓盤內(nèi)商品房、車位等房產(chǎn)共有11次司法拍賣記錄，2019年12月，貴山天陽名下云潤天陽樓盤內(nèi)總計54套房產(chǎn)、293個車位分兩個時段被拍賣，由云南中潤建筑工程集團有限公司申請執(zhí)行，根據(jù)法院認(rèn)定的事實與判決，貴山天陽拖欠后者超過5000萬元工程款。

　　作為李貴山的合伙法人、貴山天陽第一大股東，昆明天陽企業(yè)集團有限公司同樣陷入官司，多作為貴山天陽所涉房屋糾紛的共同被告。不過更值得注意的是，早在2016年2月，天陽集團就將持有的貴山天陽股份出質(zhì)給中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司，數(shù)額達到3060萬元，與天陽集團實繳額一致。同年8月，天陽集團股東及法定代表人惠煌程又將數(shù)額4697萬元的股權(quán)出質(zhì)，出質(zhì)股權(quán)總額達到7757萬元。

　　從2017年11月10日華融方面發(fā)布的資產(chǎn)處置公告上可以看到，貴山天陽及天陽集團控股的昆明化學(xué)工業(yè)有限公司共有3筆債權(quán)，債權(quán)本金合計達1.98億元，其中“云潤天陽”項目約4.5萬平方米的在建工程及天陽集團持有的貴山天陽51%股權(quán)均被列入擔(dān)保措施。

　　實際上，貴山天陽債務(wù)逾期問題在2014年已經(jīng)出現(xiàn)。

　�。�2015）昆民一初字第125號判決書顯示，云南省昆明市中級人民法院審理認(rèn)定，2013年3月11日，貴山天陽與第三人簽訂《借款合同》，借款8000萬元，為期1年，而到了2014年7月5日，貴山天陽又與該第三人簽約稱，本金加利息和罰金共計9400萬元，現(xiàn)階段確實無力賠付，雙方同意用購房款沖抵借款。

　　耐人尋味的是，2014年8月，云潤天陽項目相關(guān)負(fù)責(zé)人向網(wǎng)易房產(chǎn)云南站表示，天陽集團長期從事食品、化工等實業(yè)，現(xiàn)金流較充足，房地產(chǎn)開發(fā)只是支線，稱云潤天陽1號地塊已提前好幾個月封頂，2014年內(nèi)整體封頂，2015年年中左右可以交房。而根據(jù)昆明市住建局的公開信息，云潤天陽小區(qū)項目的施工許可證發(fā)證日期為2014年10月11日。

　　文鋒說房分析稱，2014年前后市場大冷，云潤天陽樓盤銷售情況欠佳，資金壓力大，前期又有拆遷安置，加上貴山天陽不是專業(yè)的房地產(chǎn)公司，對市場風(fēng)險預(yù)防不夠，資金緊張只好停工。

　　但在早期業(yè)主看來，貴山天陽的問題遠非“經(jīng)營不善”這么簡單。2018年11月，網(wǎng)易房產(chǎn)昆明站接到過爆料，爆料者稱，貴山天陽疑似將上億元的樓盤回款用于投資境外投資。

　�。�2018）云民終702號這份涉外民事案件判決書的法院認(rèn)定事實也顯示，2015年4月，天陽集團與一家建筑公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，由該建設(shè)公司承建緬甸仰光財富廣場一期工程，約為6萬平方米，合同總價暫定2.16億元，天陽集團通過Golden Environmental Construction Co. Ltd這家境外公司支付工程款。到2016年10月，天陽集團已支付約7571萬元，仍有超過2700萬元的工程款和違約金未支付。

　　這意味著，云潤天陽樓盤尚未竣工之時，貴山天陽的第一大股東同時注資7000多萬元，用于建設(shè)一千公里外的境外地產(chǎn)項目。

　　該涉外項目的設(shè)計方披露信息

　　就在該境外項目投建后不久，2017年，貴山天陽出現(xiàn)了投資人撤資、債務(wù)陡增的現(xiàn)象。財會分析人士顧楓注意到，年報顯示，2016年該公司的所有者權(quán)益合計為1.94億元左右，而到了2017年，這一數(shù)字銳減到5379萬元，除卻2017年未分配利潤，當(dāng)年股東撤資超過9000萬元，而資產(chǎn)總額變化不大，可能是因為撤資的部分轉(zhuǎn)成債權(quán)，也可能是股東撤資后，公司又想辦法借了9000多萬元。

　　投資失利？

　　“我教育兒子，就好生生做人，好生生經(jīng)商。千萬千萬不要入股、控股、上市、貸款，這四樣要保證，保證子子孫孫做下去。”2012年底，老干媽陶華碧在接受鳳凰網(wǎng)專訪時，曾分享過教子之道，多次受訪時提及的不貸款、不參股、不融資、不上市“四不原則”也被津津樂道。2018年7月，深交所曾到老干媽公司調(diào)研，但很快公司又回應(yīng)稱“無上市計劃”。

　　但李貴山早早跨界、投資上市企業(yè)，與貴山天陽合伙人的關(guān)系也由此締結(jié)。

　　綜合國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及天眼查公布的信息，李貴山的投資足跡從云貴高原走向華東地區(qū)，前后共參股過14家企業(yè)，認(rèn)繳金額超過2億元，實繳金額也近億元，并通過俄羅斯套娃般的復(fù)雜股權(quán)關(guān)系，持有私募機構(gòu)厚揚投資的股權(quán)，間接持股天壕環(huán)境(300332,股吧)、富臨精工(300432,股吧)、百姓網(wǎng)、維和藥業(yè)等A股和新三板上市公司。

　　李貴山與昆明的緣分始于2004年9月——成立昆明錦泰大酒店有限公司。在在線旅游平臺上，這家酒店開業(yè)于2005年，共有235間房，李貴山的實繳出資日期為2008年1月。4年后，貴山天陽成立，2013年1月16日李貴山實繳出資，公司于14天后拍下地塊。

　　彼時，正值昆明開展浩浩蕩蕩的“造城運動”。這項運動始于2008年，2007年底，以“鐵腕”和“三級跳”聞名的仇和主政昆明，任市委書記，兩個月后，《昆明市關(guān)于加快推進“城中村”重建改造工作的指導(dǎo)意見》來襲，聲稱計劃在5年內(nèi)將昆明市336個城中村全部改造。2011年，昆明又發(fā)布城中村改造三年計劃白皮書，把改造城中村數(shù)量從336個再擴展到382個。

　　李貴山也參與“造城運動”中，但在上文提到的2014年網(wǎng)易房產(chǎn)云南站報道中，云潤天陽相關(guān)負(fù)責(zé)人特別聲明，李貴山作為獨立投資人參與項目的開發(fā)投資，完全與老干媽沒什么關(guān)系，雙方之所以會合作，皆因“天陽的董事長與李貴山是朋友”，就是“很普通的兩個好朋友一起做事，無關(guān)乎在昆明、貴州或是成都，只是剛剛好昆明有合適的開發(fā)地塊而已，并無特殊之處”。

　　從公開信息中可以看到，天陽集團的董事長及貴山天陽總經(jīng)理皆為惠煌程，在2017年8月貴山天陽與碧桂園簽訂物業(yè)合作的儀式照片上，這位留著精致山羊胡、西裝筆挺的精瘦商人，正向業(yè)主構(gòu)想“五星級”家園的美好藍圖。

　　2015年3月，仇和落馬，很快，這場“造城運動”被踩剎車，根據(jù)《春城晚報》的報道，到2015年，昆明市共有200個城中村啟動拆遷，批而未動57個，此前云南房網(wǎng)對昆明三環(huán)沿線及以內(nèi)城中村的實地調(diào)查結(jié)果顯示，近200個城中村完成改造的僅為30個，近八成處于在建、拆而未建或未拆遷階段，其中連拆遷都沒有啟動的城中村占到42%。

　　云潤天陽樓盤即上百個未完成的改造項目之一。2020年6月，《春城晚報》羅列了昆明20座爛尾樓和爛尾地塊，其中16座是在“造城運動”中孕育，6座在2015年停工。根據(jù)《中國新聞周刊》的不完全統(tǒng)計，最高峰時期，“造城運動”中留下的爛尾項目達到40多個。

　　對李貴山來說，雖投資失利，但至少他不像貴山天陽大股東和法定代表人那樣，成為“失信人“、被限制消費。

　　筆者從公開信息中咨詢到一位貴山天陽前員工，其自稱是公司原股東，他表示，2013年前后，李貴山注資時曾簽訂過協(xié)議，入股僅收取固定收益，如果公司有負(fù)債的話，不共同承擔(dān)風(fēng)險、不承擔(dān)任何責(zé)任，“相當(dāng)于借錢給公司”，拍下的部分土地則成為抵押物。

　　該人員解釋稱，這樣的協(xié)議將李貴山與公司債務(wù)撇清關(guān)系，與老干媽公司也無關(guān)，“人家老干媽又不差錢，如果后面差錢、資金鏈斷裂的時候，他再追加投資的話，樓盤早就搞完了”。在該人員看來，李貴山不可能被列入失信名單，“也是受害者”，現(xiàn)在也找不到他，“說是在國外”。

　　該人員還透露，后來李貴山與貴山天陽的第一大股東天陽集團相關(guān)利益人“配合得不好，合作得不愉快”，最終撤資，但“錢拿沒拿走，開發(fā)出來的房子好多都抵押給他、在他手上，相當(dāng)于是用建好的房子來還他的錢，然后人家（李貴山）把公司里面的財務(wù)高管人員都撤回去了，不管了”。

　　按照顧楓的理解，如果李貴山是以上述方式入股，則為債務(wù)工具投資，即使其持股49%，依然沒有對公司的重大影響力，如表決權(quán)、參與決策權(quán)。因此，在樓盤逾期交房等行為上，李貴山“也沒責(zé)任，他就是看人有誤、投資失誤，在出事前拍屁股走人”。另外，也有法律、財會專業(yè)人士向筆者表示，如果公司成為失信被執(zhí)行人，公司股東撤資時不存在出資未繳清、抽逃出資等情形，股東不需要對債務(wù)負(fù)連帶責(zé)任，也不會被列入失信名單。

　　9月24日，筆者聯(lián)系了云潤天陽售樓部，目前該樓盤仍在銷售，一名銷售人員稱還有三四十套不同戶型的商品房未售出，價格在每平方米1.4萬元至1.5萬元不等，他聲稱這些待售房出售后會在2021年底之前交房。目前整個小區(qū)入住率達到40%，有100套左右的商品房已交房并拿到房產(chǎn)證，仍有200套左右已售出的商品房未交房，他稱部分房屋本該在2019年底交房，但受疫情影響而拖延。

　　但該銷售人員也提到，此前有購房者質(zhì)疑為何逾期交房，他稱是因為“開發(fā)商的原因，出了一些小事情”，而具體何事則不便透露，“我們會及時處理掉”，而200來套未交房的已售房“可能就在今年年底就交房了吧”。針對部分商品房被司法拍賣，該銷售人員解釋稱：“因為開發(fā)商由于近期疫情的這些原因等等，也是回款比較慢，流動資金也不多嘛，也要需要回款�！�

　　9月24日，筆者也通過老干媽官網(wǎng)電話聯(lián)系了相關(guān)工作人員，該名工作人員稱，由于不了解貴山天陽公司與李貴山是否有關(guān)，無法回答任何問題，李貴山也沒有在該工作人員所在公司辦公，無法轉(zhuǎn)達采訪需求。

　　成鵬并沒有放棄維權(quán)，9月，由法院強制執(zhí)行拍賣的商品房已有二十幾套在法院的陪同下由拍賣人接手，但這并沒有給仍未交房的業(yè)主太多曙光。他說，由于司法拍賣價格低于開發(fā)商正常銷售的價格，法拍業(yè)主準(zhǔn)備裝修，卻遭到貴山天陽方面的阻撓，后在法警調(diào)解下才達成協(xié)調(diào)。隨后他發(fā)來車庫積水的視頻：“這樣沒爛尾又不能住的小區(qū)，全中國估計找不到第二個�！�

　　9月，在人民網(wǎng)干群互動平臺《領(lǐng)導(dǎo)留言板》上又出現(xiàn)關(guān)于云潤天陽樓盤多年未交房的反映。