資產(chǎn)“甩賣(mài)”繼續(xù)“加碼”。近日，云南城投(600239,股吧)再次披露擬掛牌轉(zhuǎn)讓一全資子公司100%股權(quán)。如此看來(lái)，云南城投對(duì)整體資產(chǎn)的整頓還在繼續(xù)。

    擬再轉(zhuǎn)讓一子公司股權(quán) 最新財(cái)報(bào)顯示凈資產(chǎn)為零

　　9月30日，云南城投披露《關(guān)于公司掛牌轉(zhuǎn)讓昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司100%股權(quán)的公告》，顯示，云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“公司”或云南城投）擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓下屬全資子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“官城改公司”）100%的股權(quán)。

　　公開(kāi)資料顯示，昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司成立于2009 年 11 月 24 日，注冊(cè)資本金為10,000 萬(wàn)元（1億元），經(jīng)營(yíng)范圍包括拆遷工程；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)；國(guó)內(nèi)貿(mào)易、貿(mào)易供銷(xiāo)；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn) 出口（國(guó)家限制項(xiàng)目除外）；自有房屋租賃（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

　　作為與母公司即云南城投的主業(yè)即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相似的全資子公司，官城改公司為何會(huì)選擇被掛牌轉(zhuǎn)讓呢？或許從其財(cái)報(bào)上能找到線索。

　　官城改公司最近一年又一期（經(jīng)審計(jì)）的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示其接連虧損。其中，截至2020 年 6 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示，官城改公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為虧損0.46億元，資產(chǎn)總額為57.63億元，凈資產(chǎn)為0。另外，截至2019年12月31日的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，官城改公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為虧損0.48億元，資產(chǎn)總額為56.48億元，凈資產(chǎn)為-1.37億元。

　　云南城投表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可收回公司前期投入，減少資金沉淀，滿足公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)需要。本次股權(quán) 轉(zhuǎn)讓完成后，公司將不再持有官城改公司的股權(quán)，官城改公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。 公司不存在委托官城改公司理財(cái)?shù)那樾巍?/P>

　　針對(duì)目前最新一年又一期的財(cái)報(bào)，接連虧損的官城改公司能否如愿“甩掉”？對(duì)此，云南城投在上述公告提及，本次公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓官城改公司100%的股權(quán)事宜尚需提交公司 2020 年第七次臨時(shí)股東大會(huì)審議，且可能存在未能成功征集到受讓方的風(fēng)險(xiǎn)。

　　今年以來(lái)多次披露資產(chǎn)出售信息 多為虧損子公司

　　其實(shí)，官城改公司的擬被掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，并非云南城投今年第一起資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售。

　　其中，云南城投對(duì)外轉(zhuǎn)讓昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司 60%股權(quán)，經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的欣江合達(dá) 60%股權(quán)的評(píng)估值為 49125 萬(wàn)元，最終成交價(jià)為 49125 萬(wàn)元。目前，已經(jīng)完成工商變更登記，欣江合達(dá)不再納入公司合并范圍。

　　云南城投對(duì)外轉(zhuǎn)讓東莞云投置業(yè)有限公司 90%股權(quán)，經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的東莞云 投 90%股權(quán)的評(píng)估值為 9555.10 萬(wàn)元，最終成交價(jià)為 9555.10 萬(wàn)元。目前，已經(jīng)完成工商變更登記，東莞云投不再納入公司合并范圍。

　　云南城投下屬公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓西雙版納航投置業(yè)有限公司 80%股權(quán)，經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的航投置業(yè) 80%股權(quán)的評(píng)估值為 1916.06 萬(wàn)元，最終成交價(jià)為 1916.5 萬(wàn)元。目前，已經(jīng)完成工商變更登記，航投置業(yè)不再納入公司合并范圍。

　　云南城投對(duì)外轉(zhuǎn)讓西安云城置業(yè)有限公司 51%股權(quán)，經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的西安云城 51%股權(quán)的評(píng)估值為 8280.76 萬(wàn)元，最終成交價(jià)為 8280.76 萬(wàn)元。目前，已經(jīng)完成工商變更登記，西安云城不再納入公司合并范圍。

　　另外，2020 年，云南城投啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組，擬向集團(tuán)轉(zhuǎn)讓云南城投所持有的天津銀潤(rùn)等 18 家子公司股權(quán)。公司將在相關(guān)審計(jì)、評(píng)估工作完成后，再次召開(kāi)董事會(huì)審議本次重組的 相關(guān)議案。目前，公司及各方正在積極推進(jìn)本次重組工作。

　　值得注意的是，上述四家被售賣(mài)股權(quán)的子公司中，其中西雙版納航投置業(yè)有限公司2019年度凈虧損3.76萬(wàn)元；東莞云投置業(yè)有限公司在截至2019年9月30日的審計(jì)數(shù)據(jù)為凈虧損535.61萬(wàn)元。

　　另外，云南城投9月30日披露的《關(guān)于重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展公告》顯示，云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“公司”）擬向公司控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“省城投集團(tuán)”）出售公司持有的天津銀潤(rùn)投資有限公司 100%的股權(quán)、蒼南銀泰置業(yè)有限公司 70%的股權(quán)、杭州海威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 70%的股權(quán)、平陽(yáng)銀泰置業(yè)有限公司 70%的股權(quán)、杭州云泰購(gòu)物中心有限公司 70%的股權(quán)、寧波奉化銀泰置業(yè)有限公司 19%的股權(quán)、成都銀城置業(yè)有限公司 19%的股權(quán)、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司 19%的股權(quán)、寧波銀泰置業(yè)有限公司 70%的股權(quán)、黑龍江銀泰置地有限公司 70%的股權(quán)、名尚銀泰城（淄博）商業(yè)發(fā)展有限公司 70%的股權(quán)、哈爾濱銀旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 70%的股權(quán)、臺(tái)州銀泰商業(yè)有限公司 70%的股權(quán)、臺(tái)州銀泰置業(yè)有限公司 70%的股權(quán)、杭州西溪銀盛置地有限公司 70%股權(quán)、云泰商業(yè)管理（天津）有限公司 43%的股權(quán)、杭州銀云商業(yè)管理有限公司 70%股權(quán)以及北京房開(kāi)創(chuàng)意港投資有限公司 90%的股權(quán)等 18 家子公司股權(quán)。

　　上述18家中，就有11家最新財(cái)報(bào)呈現(xiàn)虧損。其中，天津銀潤(rùn)投資有限公司截至2019年9月30日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為1754.07元，而2018年則虧損335,085.07元。

　　寧波奉化銀泰置業(yè)有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損4,353,450.58；2018 年度的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)虧損7,684,063.32元；

　　寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損37,145,087.72元，而2018年度的凈利潤(rùn)則為112,889,763.19元。

　　平陽(yáng)銀泰置業(yè)有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損-13,714,570.59元，2018年度凈利潤(rùn)為虧損143,437,668.47。

　　臺(tái)州銀泰商業(yè)有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損34,343,688.40元，2018年度凈利潤(rùn)為虧損196,407,540.60元。

　　臺(tái)州銀泰置業(yè)有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損51,833,124.97元，2018年度凈利潤(rùn)為虧損38,581,619.97元。

　　寧波銀泰置業(yè)有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損34,096,162.29，2018年度凈利潤(rùn)為虧損3,656,678.30元。

　　哈爾濱銀旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損37,273,137.39元。

　　名尚銀泰城(淄博)商業(yè)發(fā)展有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損63,221,659.05元，2018年度凈利潤(rùn)為虧損188,488,904.97元。

　　云泰商業(yè)管理（天津）有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損12,238,873.07元。

　　北京房開(kāi)創(chuàng)意港投資有限公司截至2019 年 9 月 30 日的財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)為虧損5,928,333.79元，2018年度凈利潤(rùn)為虧損8,892,733.60元。

　　可見(jiàn)，對(duì)于云南城投而言，在整頓資產(chǎn)方面，目前看來(lái)，虧損的子公司可謂“首當(dāng)其沖”。

　　云南城投 “虧損資產(chǎn)甩賣(mài)”整頓路還要走多久？

　　云南城投之所以進(jìn)行較大范圍內(nèi)的資產(chǎn)整頓，接連虧損的年報(bào)或是個(gè)“警示燈”。

　　云南城投2019年度報(bào)告顯示包括營(yíng)收、凈利潤(rùn)大幅下滑，其中凈利潤(rùn)、扣非凈利潤(rùn)更是虧損數(shù)十億元。其中，2019年，云南城投實(shí)現(xiàn)營(yíng)收62.48億元，同比上一年同期下滑34.52%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-27.78億元，與上一年同期相比下滑665.35%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-21.90億元，與上一年同期相比，下滑166.65%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)大幅下滑，出現(xiàn)巨虧，云南城投曾在2019年度業(yè)績(jī)預(yù)告中提及三點(diǎn)：其一，公司本期營(yíng)業(yè)收入規(guī)模較上年同期大幅下降，造成經(jīng)營(yíng)虧損；其二，公司控股子公司云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（下稱(chēng)“藝術(shù)家園”）因涉及多起訴訟，為避免國(guó)有資產(chǎn)遭受巨大損失，維護(hù)自身合法權(quán)益，公司以債權(quán)人身份向人民法院申請(qǐng)藝術(shù)家園破產(chǎn)清算。受此影響，公司對(duì)藝術(shù)家園項(xiàng)目存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備，影響約 2.3 億元；其三，受大理州洱海保護(hù)治理及流域轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響，擬對(duì)海東方項(xiàng)目總體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整， 公司對(duì)海東方體育休閑公園項(xiàng)目計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備約 2.2 億元�！�

　　另外，云南城投2020年半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-7.63 億元，與上一年同期的-7.85億元相比，虧損減少了2.84%。與與此同時(shí)，云南城投有五家主要控股公司在報(bào)告期內(nèi)體現(xiàn)為虧損，五家參股公司在報(bào)告期內(nèi)體現(xiàn)為虧損。

　　其中，云南城投主要控股公司中，云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-8,255.17萬(wàn)元；云南城投龍瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-901.95萬(wàn)元；昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-4,482.51萬(wàn)元；成都銀城置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-2,424.14萬(wàn)元；寧波銀泰置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-3,119.70萬(wàn)元。

　　與此同時(shí)，云南城投主要參股公司中，云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-9,223.38萬(wàn)元；云南萬(wàn)城百年投資開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-1,266.46萬(wàn)元；云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)歸母利潤(rùn)為-9,192.75萬(wàn)元；青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-3,811.90萬(wàn)元；云南溫泉山谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限 公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-3,124.93萬(wàn)元。

　　有分析人士指出，云南城投上述半年報(bào)中，虧損子公司“比比皆是”，其“瘦身健體”或仍需加大力度，虧損資產(chǎn)的整頓路或仍需持續(xù)。

　　（圖片來(lái)源：巨潮資訊網(wǎng)）