萬(wàn)科日前公布了9月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”格外受到關(guān)注，而萬(wàn)科也不負(fù)頭部企業(yè)之名，無(wú)論是9月單月還是今年前9個(gè)月累計(jì)都實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

　　前9個(gè)月銷(xiāo)售合同面積金額雙雙逆勢(shì)增長(zhǎng)

　　據(jù)萬(wàn)科發(fā)布2020年9月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積371.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額545.4億元，同比增加約15.68%、10.65%；今年前9個(gè)月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3264.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4927.6億元，分別同比增加6.64%、3.61%。

　　自上個(gè)月的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科共新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目16個(gè)，分別位于東莞、長(zhǎng)沙、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、南通、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙、臨沂、大連、鄭州、周口、烏魯木齊。權(quán)益建筑面積204.7萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)133.09億元。此外，于9月份，公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，為萬(wàn)緯上海松江工業(yè)區(qū)園區(qū)，需支付權(quán)益價(jià)款0.51億元。

　　在拿地方面，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，萬(wàn)科在前三季度拿地花費(fèi)789億元位列第4名，拿地面積為1155萬(wàn)平米。在此前的中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官王海武表示，下半年會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化，捕捉投資機(jī)會(huì)，既不會(huì)追高，也不會(huì)太保守。目前看萬(wàn)科的拿地策略還是相對(duì)穩(wěn)健，符合此前的表態(tài)。

　　綠色建筑面積穩(wěn)居國(guó)內(nèi)房企首位

　　值得注意的是，在綠色建筑方面，萬(wàn)科依舊走在最前列，昨天公布的《2020中國(guó)地產(chǎn)綠色房企20強(qiáng)》，在對(duì)2019年房地產(chǎn)企業(yè)旗艦樓盤(pán)綠化評(píng)級(jí)、綠色建筑面積（等級(jí)劃分由高到低劃分為三星級(jí)、二星級(jí)、一星級(jí)）、綠色信用指數(shù)等數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合打分后評(píng)出了國(guó)內(nèi)綠色建筑前20強(qiáng)：榜單顯示，截至報(bào)告期末，萬(wàn)科綠色建筑一星面積達(dá)3804萬(wàn)平方米，綠色建筑二星、三星面積達(dá)489萬(wàn)平方米，高居榜首。

　　隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)早已告別過(guò)去簡(jiǎn)單粗暴的擴(kuò)張模式，如今行業(yè)對(duì)節(jié)能減排，綠色環(huán)保的要求日益提升，2018年5月，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國(guó)城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%。2019年3月，住建部發(fā)布了第三版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，在重新設(shè)定評(píng)分規(guī)則、新增綠色建筑等級(jí)、分層設(shè)置等級(jí)要求等方面進(jìn)行了修改完善。

　　良好的生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，在政策的引導(dǎo)下，萬(wàn)科在節(jié)能減排，環(huán)境治理等方面的工作，給其他房企提供了良好的示范效應(yīng)。除了大量綠色建筑，2019年，萬(wàn)科新開(kāi)工業(yè)化項(xiàng)目面積占比85.83%；同時(shí)在全國(guó)52個(gè)城市落地垃圾分類(lèi)項(xiàng)目，包含住宅社區(qū)378個(gè)、商業(yè)寫(xiě)字樓263個(gè)、零廢棄辦公項(xiàng)目52個(gè)。

　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型從容應(yīng)對(duì)疫情挑戰(zhàn)

　　持續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的背后，是萬(wàn)科對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把控，以及強(qiáng)大的應(yīng)變能力。早在兩年前，萬(wàn)科就喊出了活下去的標(biāo)語(yǔ)，在當(dāng)時(shí)的外界看來(lái)萬(wàn)科似乎小題大做，但現(xiàn)在再回首，才發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科具有怎樣的判斷力。2017-2019年，萬(wàn)科的凈負(fù)債率分別為8.8%、30.9%、33.9%，持續(xù)處于行業(yè)低位，在房企動(dòng)輒七八成的資產(chǎn)負(fù)債率中著實(shí)難得。而相對(duì)低負(fù)債的萬(wàn)科自然也在經(jīng)營(yíng)上更加淡定自若。今年年初，疫情讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)陷入停滯，項(xiàng)目開(kāi)工延遲，購(gòu)房者無(wú)法到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察或簽約，房企面臨前所未有的資金壓力和經(jīng)營(yíng)壓力，而萬(wàn)科迅速找到了應(yīng)對(duì)方法，選擇與微吼合作采用直播售樓的方式完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)線上邊看邊買(mǎi)的銷(xiāo)售流程。

　　穩(wěn)健的業(yè)績(jī)和前瞻性的策略讓萬(wàn)科具備了比其他房企都更強(qiáng)的生命力，同時(shí)也成為眾多投資機(jī)構(gòu)眼中的“核心資產(chǎn)”。華西證券最新的研究報(bào)告指出，公司銷(xiāo)售自5月開(kāi)始持續(xù)保持同比正向增長(zhǎng)，9月銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)，累計(jì)同比繼8月回正后增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且可售貨值充裕，全年銷(xiāo)售有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。目前公司核心城市土儲(chǔ)豐富，財(cái)務(wù)狀況良好，多元業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。維持盈利預(yù)測(cè)不變，預(yù)計(jì)公司20-22年EPS為3.86/4.45/5.08元，對(duì)應(yīng)PE為7.3/6.4/5.6倍，維持公司“增持”評(píng)級(jí)。

　　天風(fēng)證券也發(fā)布研報(bào)指出，公司9月高基數(shù)下穩(wěn)增長(zhǎng)，1-9月份累計(jì)銷(xiāo)售金額已完成上年全年的78.11%，完成率較高，單月新增項(xiàng)目以一二線為主，拿地力度較8月提升，累計(jì)樓面價(jià)/銷(xiāo)售均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)公司20-22年歸母凈利潤(rùn)分別為429.8、476.8、528.7億元，對(duì)應(yīng)EPS為3.70、4.10和4.55元，對(duì)應(yīng)PE為7.58、6.83和6.16，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。