文/楊羚強

　　11月3日，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》對外公布，在2035年，將提前15年實現(xiàn)全面的現(xiàn)代化。

　　15年后的生活會是怎樣的？會和科幻小說里的情景相同嗎？是一座云端上的城市，還是一個滿是機(jī)器人的高度智能社會？現(xiàn)代化的國家，會有現(xiàn)代化的城市。那么現(xiàn)代化的城市又應(yīng)該是怎樣的呢？

　　其實，早在“十四五”規(guī)劃公布的前兩天，萬科在深圳舉行的上海區(qū)域媒體交流會上，對未來城市的設(shè)想，已經(jīng)讓現(xiàn)代城市浮出了端倪。

　　長三角城市的“貝爾實驗室”

　　當(dāng)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還將自己的產(chǎn)品研發(fā)能力，停留在產(chǎn)品線的設(shè)計和打造上的時候，萬科上海區(qū)域卻在研發(fā)新的生活場景。

　　在媒體交流會現(xiàn)場，當(dāng)萬科上海區(qū)域2049實驗室公布了的未來城市理想生活單元，上述能實現(xiàn)高度先進(jìn)智慧、便捷的現(xiàn)代城市，就是萬科上海區(qū)域研發(fā)的未來城市的“底盤”。

　　杭州的一位記者在看到了這個“底盤”后，驚呼和浙江正在發(fā)展的智慧城市規(guī)劃驚人相似。

　　而這還僅僅只是“底盤”。

　　萬科集團(tuán)高級副總裁、萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海介紹說，今年進(jìn)行的建模比賽，所涌現(xiàn)出的理想城市單元有很多類型，比如家庭周末歡樂目的地——時光小鎮(zhèn)，三維立體集合技術(shù)底盤構(gòu)建多層生態(tài)系統(tǒng)的OASIS-綠洲、低中高密度城市空間并存的東方中心。

　　萬科集團(tuán)高級副總裁、萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海

　　這些城市模型的最大特點，就是高度真實模擬。萬科還原了土拍市場的情景，并安排投資拓展部的人員進(jìn)入到各個小組，帶領(lǐng)他們進(jìn)行土拍。而后在這基礎(chǔ)上，進(jìn)行城市的研發(fā)、設(shè)計，最終讓萬科上海區(qū)域擁有了大批的新型城市設(shè)計模型。

　　萬科能設(shè)計出大量可以應(yīng)用的創(chuàng)新城市(300778,股吧)單元，和上海區(qū)域多年的積累不無關(guān)系。早在五年前，萬科與申通攜手，共同開發(fā)徐盈路地鐵上蓋地塊，將其命名為萬科·天空之城。

　　徐盈路是區(qū)域換乘樞紐，項目除了直通軌道交通 17 號線徐盈路站外，周邊另有公交車站、出租車等轉(zhuǎn)乘動線交錯共存。加之車輛段上蓋的先天條件，項目本身就充滿復(fù)雜的高差，通過創(chuàng)造豐富交錯的動線以及立體堆疊建筑用途，體現(xiàn)出動線共存、用途共享的發(fā)展原則，讓有限的土地發(fā)揮最大的價值。TOD高效連接和無縫換乘的重要優(yōu)勢為這座城中之城插上了擁抱夢想的翅膀。按照規(guī)劃設(shè)計，徐盈站的地鐵站直接接入商場，人流將首先聚集在與商業(yè)挑空中庭成為一體的站前廣場。以站前廣場為起點，人潮將被引入商業(yè)空間及辦公塔樓，同時通過綠軸銜接周邊地塊。包含商辦的住宅組團(tuán)承接商業(yè)，人流可經(jīng)由商場二層、室外二層天橋和屋面平臺組成的步行系統(tǒng)進(jìn)入。

　　住宅、商業(yè)、辦公等因公共交通融合在一起，公共配套全部對外開放，配合多種動線合理分布，引入著名的紐約高線公園設(shè)計理念，打造橫跨社區(qū)的綠植長廊，引入15分鐘步行圈的概念，社區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)的步行距離不超過800米。

　　天空之城項目商辦部分

　　天空之城的出現(xiàn)，不僅僅解決了以上海為代表的，長三角軌道交通場站（包括車輛基地、車站）上蓋物業(yè)開發(fā)覆蓋率偏低的問題，也縮短了通勤距離，滿足了社交、生活和事業(yè)的空間需要。習(xí)慣了坐車上班、上學(xué)、購物乃至健身、社交的上海市民第一次發(fā)現(xiàn)，這些事其實自家的小區(qū)里都可以實現(xiàn)，時間因此變得更為充沛，生活也由此變得更為精彩。

　　城市的“外科手術(shù)醫(yī)生”

　　有沒有可能在已經(jīng)建成的城區(qū)，裝上天空之城這樣的現(xiàn)代城市“底盤”，讓住在那里的人們也能享受到現(xiàn)代化的生活？

　　萬科其實已經(jīng)給出了答案。

　　蘇州是一座歷史文化名城，這里婉約古樸，這里也摩登現(xiàn)代。面對傳統(tǒng)與現(xiàn)代、保護(hù)與發(fā)展的碰撞，是這座江南古城面臨的時代大考。

　　萬科在這座城市，也參與了城市更新�；春＝志褪沁@樣一個實踐。9月27日晚，改造升級后的淮海街全新亮相，霓虹閃爍、人流攢動，日式風(fēng)情濃郁的豎式店招讓人恍惚置身日本的街頭，為蘇州市民和游客提供多元、有趣、純粹的日式生活美學(xué)的沉浸式體驗。

　　萬科特邀日本建筑師青山周平將具有兩百多年歷史的貝聿銘祖宅進(jìn)行設(shè)計改造為有熊酒店，將古典蘇州庭院特色與現(xiàn)代設(shè)計美學(xué)進(jìn)行完美組合。不是簡單的改造翻新，而是在保留歷史溫度的同時，展示當(dāng)代生活的空間與交流。

　　蘇州淮海街

　　另外，通過研究青年群體與租住習(xí)慣，打造的集中式青年長租公寓。秉承著“城市青年家”的品牌理念，致力為漂泊蘇州、志同道合的年輕人打造理想的居住環(huán)境，以及開放、自由、共享的社交平臺，讓居住在此的年輕人可以享受城市生活。

　　還有致力于扶持小微企業(yè)的牛小時Office，為天生有夢想不放棄的每個人提供盡可能多的服務(wù)配套。除了在空間上創(chuàng)新設(shè)計，內(nèi)容服務(wù)的鏈接亦是其重要特色。牛小時OFFICE打破傳統(tǒng)辦公場所的框架，搭建分享交流的社群平臺。2-24人工位繽紛組合，并定制約60-146平米自由發(fā)揮空間，只為提供更多的開放空間、共享空間和專業(yè)賦能。

　　蘇州淮海街

　　在改造之后，這條已有幾十年歷史的街道，煥發(fā)出嶄新的活力，又成為新的網(wǎng)紅打卡的圣地。

　　參與蘇州淮海街城市更新同時，萬科還參與了上海商務(wù)印書館第五印刷所、南京悅動·新門西、南京健康企業(yè)公館等項目的城市更新，讓這些擁有經(jīng)歷過歲月滄桑巨變，飽含豐富閱歷的城市遺跡煥發(fā)新的青春。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“供電站”

　　研究世界城市發(fā)展史可以知道，決定除首都以外城市命運沉浮的關(guān)鍵，就是城市的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)興，則城市興；產(chǎn)業(yè)衰，則城市衰。

　　所以，一個城市永葆青春的重要因素，往往是產(chǎn)業(yè)能否基于時代的進(jìn)步而迅速迭代。

　　漕河涇，上海工業(yè)的起飛之地。在那里，一百多年前誕生了中國最早的糖果廠——冠生園。這個當(dāng)年的工業(yè)重鎮(zhèn)，如今正在轉(zhuǎn)型成為上海的科創(chuàng)中心。

　　這里又以“新材料、生物醫(yī)藥、航天航空、汽車研發(fā)等為重點產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)集群，聚集了一大批從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)，以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的人才，在上海邁向卓越全球城市的過程中發(fā)著揮重要作用。

　　為了留住人才，吸引更多全球科創(chuàng)企業(yè)入駐，漕河涇也在不斷優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、服務(wù)配套。盡管如此，受到市區(qū)土地制約，如何在高等院校、研發(fā)機(jī)構(gòu)，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍地的空間內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模的更新，是漕河涇正在著力解決的命題。

　　上海萬科和華鑫置業(yè)、香港置地、徐匯城新聯(lián)合開發(fā)的鑫耀中城，就是服務(wù)漕河涇的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)配套優(yōu)化。鑫耀中城總面積約65萬平方米，除了住宅、商業(yè)、辦公，還有以公共服務(wù)與商業(yè)、社區(qū)一體化的國際鄰里匯，是“1+19+304”的徐匯區(qū)鄰里匯網(wǎng)絡(luò)往上延伸的首個項目，將服務(wù)漕河涇園區(qū)更廣泛的人群。鑫耀中城項目中由隈研吾設(shè)計的劇場

　　萬科將鑫耀中城設(shè)計為“未來城市理想單元”。

　　按照張海的說法，這里將會是“15分鐘社區(qū)生活圈”的城市會客廳；這里的每一條街道和公園都值得漫步和逗留；這里精質(zhì)生活的每一秒都會有精彩的介入；先未來一步到來的，是可觸摸、可感知、更真實的上海。

　　尾聲

　　對未來城市形態(tài)，萬科在近幾年作了非常多的探索，未來將可能會是長三角的一個重要模型和案例。

　　這些探索，也許能加快我們在現(xiàn)代化道路上的發(fā)展速度，提高我們的發(fā)展質(zhì)量，提供給國人更美好的生活。

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