2020年已經(jīng)過去，在過去的一年里，中國(guó)實(shí)體商業(yè)發(fā)展幾經(jīng)波折。隨著國(guó)內(nèi)疫情的逐步控制以及消費(fèi)的加速?gòu)?fù)蘇，一二季度被壓制的開業(yè)需求在三四季度得到了較大程度的釋放，后續(xù)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，實(shí)體商業(yè)展現(xiàn)出十足的發(fā)展后勁。

走過了不尋常的2020，2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場(chǎng)將是何光景？據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年天津擬開業(yè)購(gòu)物中心共計(jì)12家，總體量約為103.9萬(wàn)方。12家擬開業(yè)購(gòu)物中心全部落位在“非市區(qū)”與濱海新區(qū)，為天津商業(yè)市場(chǎng)注入新的活力。

從區(qū)域分布上來看，2021年濱海新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)迎來“高光時(shí)刻”，全年將有5家購(gòu)物中心入市，其中天津K11 Select將在2021年上半年開業(yè)；天津生態(tài)城愛琴海購(gòu)物公園、天津?yàn)I海金隅嘉品Mall預(yù)計(jì)將在2021年第三季度開業(yè)；天津?yàn)I海吾悅廣場(chǎng)、天津于家堡寶龍國(guó)際中心將于2021年下半年開業(yè)。此外，東麗區(qū)將有2將購(gòu)物中心開業(yè)；薊州區(qū)將有3家購(gòu)物中心入市；寧河區(qū)、武清區(qū)將各有1家購(gòu)物中心開業(yè)。

從商業(yè)體量上來看，12家擬開業(yè)購(gòu)物中心總體量約為103.9萬(wàn)方，其中，5萬(wàn)方以下（含5萬(wàn)方）的購(gòu)物中心有2家，5-10萬(wàn)方（包含10萬(wàn)方）的購(gòu)物中心有8家，10萬(wàn)方以上的購(gòu)物中心有2家。

值得注意的是，體量10萬(wàn)方以上的2家購(gòu)物中心均屬萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分別為東麗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。未來隨著2座新開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入市，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在天津布局增至5家，成為天津市場(chǎng)中最多的連鎖型購(gòu)物中心。

放眼2020年，受疫情影響，各大購(gòu)物中心若非準(zhǔn)備充足，不敢貿(mào)然而動(dòng)，導(dǎo)致新開購(gòu)物中心屈指可數(shù)，因此，2021年將要新開的購(gòu)物中心則更加讓人期待。以下，贏商網(wǎng)梳理了部分?jǐn)M開業(yè)購(gòu)物中心的基礎(chǔ)信息（排名不分先后），以饗讀者。

天津K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心

【基本信息】

開發(fā)商：K11集團(tuán)

開業(yè)日期：2021年4月

項(xiàng)目體量：總建筑面積4萬(wàn)㎡

地理位置：天津市濱海新區(qū)新城西路與第一大街的交匯處

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

天津K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心定位“未來生活試驗(yàn)場(chǎng)”，秉承K11集團(tuán)藝術(shù)·人文·自然的品牌理念，將科技與文化融入購(gòu)物體驗(yàn)，落成后將成為K11集團(tuán)在中國(guó)天津的首個(gè)藝術(shù)商業(yè)項(xiàng)目。集合K11多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的前瞻解讀，將藝術(shù)、設(shè)計(jì)、建筑和可持續(xù)發(fā)展等元素與科技智能交融，和諧貫穿消費(fèi)者的生活當(dāng)中。天津K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心將會(huì)為區(qū)域帶來購(gòu)物體驗(yàn)·業(yè)態(tài)規(guī)劃·商品品質(zhì)·科技服務(wù)的升級(jí)，為周邊居民、辦公人群及旅游人群打造一場(chǎng)具有實(shí)驗(yàn)性、孵化性、嶄新的創(chuàng)意之旅。

天津?yàn)I海金隅嘉品Mall

【基本信息】

開發(fā)商：金隅集團(tuán)

開業(yè)日期：2021年第三季度

項(xiàng)目體量：總建筑面積8.1萬(wàn)㎡

地理位置：天津市濱海新區(qū)杭州道增1195號(hào)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

金隅嘉品Mall首進(jìn)天津的力作，落位濱海新區(qū)核心高端住宅區(qū)，周邊高端社區(qū)、星級(jí)酒店、寫字樓、國(guó)際學(xué)校等云集，周邊一公里區(qū)域內(nèi)常駐人口約40萬(wàn)人。無論是地理區(qū)位的通達(dá)還是立體交通的便捷，天津?yàn)I海金隅嘉品Mall都有著極為突出的優(yōu)勢(shì)。

天津?yàn)I海金隅嘉品Mall以年輕家庭為核心，提供最契合家庭需求的全業(yè)態(tài)和特色體驗(yàn)，填補(bǔ)了該區(qū)域的購(gòu)物中心商業(yè)空白，將為周邊消費(fèi)群體帶來全新升級(jí)的生活方式，滿足消費(fèi)者及其家庭的全方位品質(zhì)消費(fèi)需求。

天津?qū)幒游釔倧V場(chǎng)

【基本信息】

開發(fā)商：新城集團(tuán)

開業(yè)日期：2021年下半年

項(xiàng)目體量：總建筑面積16萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積9.1萬(wàn)㎡

地理位置：天津市寧河區(qū)光明路東50米

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

寧河吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目位于寧河發(fā)展新核心——橋北新區(qū)，地處城市主干道光明東路，毗鄰區(qū)政府，輻射新老城區(qū)，吾悅廣場(chǎng)的入駐填補(bǔ)寧河大型商業(yè)綜合體空白。項(xiàng)目定位打造區(qū)域全客層商業(yè)新中心，集合餐飲美食、精品服飾、生活配套等業(yè)態(tài)，從樹立商業(yè)標(biāo)桿出發(fā)，引進(jìn)50%品牌數(shù)量首進(jìn)寧河市場(chǎng)，首家STARX巨幕影廳、首家360°泳池健身房、首家大型生鮮超市等，開啟“首店經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，對(duì)城市商業(yè)帶來質(zhì)的提升，成為寧河商業(yè)新地標(biāo)。

天津?yàn)I海吾悅廣場(chǎng)

【基本信息】

開發(fā)商：新城集團(tuán)

開業(yè)日期：2021年下半年

項(xiàng)目體量：總建筑面積18.66萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積10萬(wàn)㎡

地理位置：天津市濱海新區(qū)云山道與海緣東路交匯處

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

天津?yàn)I海吾悅廣場(chǎng)是半徑五公里內(nèi)唯一個(gè)超大體量的商業(yè)綜合體，風(fēng)格獨(dú)特，結(jié)合濱海新區(qū)“臨海”特點(diǎn)打造具有海洋風(fēng)格內(nèi)裝購(gòu)物中心；此外，硬件設(shè)施方面濱海吾悅擁有六綜最：擁有最大的門前廣場(chǎng)，廣場(chǎng)設(shè)置6個(gè)互動(dòng)主題；擁有天津首家的室內(nèi)燈塔；擁有五公里內(nèi)唯一的巨幕影廳；擁有五公里內(nèi)唯一的兒童主題街區(qū)；擁有五公里內(nèi)最強(qiáng)的餐飲組合；擁有濱海區(qū)域內(nèi)最浪漫的約會(huì)圣地及婚禮殿堂。

天津生態(tài)城愛琴海購(gòu)物公園

【基本信息】

開發(fā)商：愛琴海集團(tuán)

開業(yè)日期：2021年7月

項(xiàng)目體量：總建筑面積8萬(wàn)平米

主力店：Le super精品超市、冠軍冰場(chǎng)、紅星電影世界、利奧兒童樂園

部分進(jìn)駐品牌：麥當(dāng)勞、肯德基、屈臣氏、SKECHERS、華為、NIKE、adidas、VICUTU、ECCO愛步、百麗、周大福、美吉姆(002621,股吧)、胡桃里、大漁鐵板燒、好利來、半天妖烤魚等

地理位置：天津市濱海新區(qū)中新生態(tài)城海旭道與安明路交叉口

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

天津生態(tài)城愛琴海購(gòu)物公園采用獨(dú)特的地中海風(fēng)情的裝修風(fēng)格，將歐陸風(fēng)情的建筑設(shè)計(jì)與地域特色完美融合，色彩與光影交相呼應(yīng)，集聚社交、休閑、科技、藝術(shù)的特色標(biāo)簽。

項(xiàng)目著力打造家庭歡聚中心，讓消費(fèi)者盡享家庭生活歡聚時(shí)光，影院、室內(nèi)真冰場(chǎng)等領(lǐng)銜休閑娛樂業(yè)態(tài)，各國(guó)風(fēng)味美食匯聚，與海洋主題情景交相呼應(yīng)，觀海景、享美食，家人歡聚，朋友約會(huì)，假日慢生活極致體驗(yàn)。