2月26日，深圳市政府、龍華區(qū)政府與全球第二大零售商Costco、星河控股集團正式簽訂《土地成交確認書》和《產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，這標志著深圳龍華超級商業(yè)中心總部項目(以下簡稱“龍華Costco星河項目”)順利完成掛牌摘地。?

據(jù)星河控股介紹，此次落地的龍華Costco星河項目預計總投資約90億元（含2億美元外資），建設內容包括倉儲賣場、辦公、酒店、出售型人才住房等。更引人注目的是，該項目還將引入美國Costco華南區(qū)域總部，并開設Costco華南中國首家旗艦賣場。

與星河多次聯(lián)合拿地

根據(jù)深圳土地房產交易中心信息，A817-0613宗地位于龍華區(qū)民治街道，該地塊屬于商業(yè)用地+二類居住用地，建成后需要建設出售型人才住房。地塊土地面積為43928.35平方米，建筑面積為200330平方米，掛牌起始價22.32億元，最高限制地價32.364億元。此外，A817-0613宗地出售型人才住房銷售均價不得高于44900元/平方米，最高銷售單價不得高于47100元/㎡（不含室內裝修）。?

實際上，Costco落戶的消息早有端倪。2020年8月31日，深圳市政府與開市客國際公司正式簽署總部經濟發(fā)展合作協(xié)議，雙方就設立開市客（Costco）華南總部及開設倉儲式會員店等開展合作。同時，星河集團與開市客正式簽署《合作開發(fā)深圳龍華項目合作框架協(xié)議》。彼時，星河控股集團副董事長兼總裁姚惠瓊姚惠瓊就已經“劇透”：龍華Costco星河項目預計總投資約90億元（含2億美元外資），開設開市客華南首家旗艦賣場，并配套高端零售、辦公樓宇、高級酒店等。?

這并非星河和Costco首次合作。2020年2月18日，星河控股與Costco聯(lián)合競得上海浦東新區(qū)商業(yè)地塊。Costco方面表示，將在浦東康橋設立Costco中國區(qū)投資性總部，并和星河控股共同建設一家會員俱樂部零售旗艦店。此次再度牽手Costco，被視為繼分拆旗下商業(yè)地產公司上市之后，星河控股商業(yè)提速的信號。?

公開資料顯示，截至2020年3月，星河控股儲備項目118個，涉及深圳、廣州、惠州、南京、無錫等城市，其中城市更新類項目72個。截至2020年3月末，星河控股實現(xiàn)營業(yè)收入115.82億元，凈利潤-3.61億元。在建可售項目37個，涉及深圳、廣州、東莞、珠海、惠州、揭陽、天津、南京、常州等12個城市，總建筑面積超2000萬平方米。?

今年1月26日，星河控股分拆旗下商業(yè)地產公司星盛商業(yè)于港交所上市，共集資約1.5億美元，募資所得將用于尋求其他中小型商業(yè)運營服務供貨商的戰(zhàn)略收購及進行擁有優(yōu)質商用物業(yè)的項目公司的少數(shù)股權投資等。招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，星盛商業(yè)向53個合約項目提供服務，覆蓋中國20個城市。在管的45個項目中有27個位于大灣區(qū)，對應的合約面積占比為44.4%。此外，星盛商業(yè)80%的營業(yè)收入都集中在大灣區(qū)，其中深圳占比高達75%。

會員制零售的新一輪比拼

Costco（開市客）在上海閔行店開業(yè)首日的“盛況”至今讓人印象深刻。公開資料顯示，Costco（開市客）是美國最大的連鎖會員制倉儲量販店，于1983年成立于美國華盛頓州西雅圖市。自成立以來，Costco以“不靠商品，靠會員”著稱，即公司主要盈利來源于付費會員年卡，而非商品銷售利潤。目前，Costco在全球11個地區(qū)設有超過770家分店，會員數(shù)量超9600萬。?

近兩年，Costco進入中國市場的步伐無疑正在提速。2019年8月中國大陸首家Costco門店在上海閔行區(qū)開業(yè)，面積近1.4萬平方米，提供27大品類的4000件商品；隨后，2020年2月18日，星河控股和Costco以8.98億元聯(lián)合獲取上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)地塊，籌備中國第二家Costco門店。?

上海之外，Costco的擴展半徑向江浙滬地區(qū)輻射。2020年，4月9日，開市客（蘇州）貿易有限公司以14254.3萬元拍下蘇州高新(600736,股吧)區(qū)面積為5萬多平方米的地塊，蘇州Costco也是中國第三家Costco，將在兩年內開業(yè)。?

根據(jù)Costco公布的2021財年第一季度的財報，Costco一季度總營收432.1億美元，同比增長19.2%。其中商品凈銷售額為423.5億美元，同比增長16.7%。會員費收入8.61億美元，同比增長7%。凈利潤為11.66億美元，同比增長38%�；�本每股普通股凈收益為2.63美元。?

作為美國會員制倉儲式超市，Costco的核心商業(yè)模式是低價、精簡的商品和會員制，是沃爾瑪旗下同類倉儲式超市山姆會員店的強勁對手。在Costco入華之前，其他實行倉儲式付費會員制的外資零售商超在中國的發(fā)展并不順暢，僅有山姆會員店和麥德龍存活下來，其中又屬山姆會員店發(fā)展的最好。?

山姆會員店母公司沃爾瑪?shù)闹袊�總部設立在深圳，山姆的中國首店也是在深圳開出，且該門曾連續(xù)10年穩(wěn)坐沃爾瑪全球年銷售額的第一把交椅。目前，山姆已在中國開設了28家商店，覆蓋了北上廣深、蘇州、杭州、武漢等重點城市。?

此次Costco在深圳設立華南總部，某種程度上意味著它與山姆會員店正面開杠。自上海首店開出的短短1年半時間里，Costco已經宣布了4家新店。與山姆的24年開設28家門店的速度比，Costco在華的擴張速度可謂迅猛�？梢灶A見，會員制零售巨頭將在深圳這片土地上開展新一輪的比拼。