「三分天注定，七分靠打拼」。最愛打拼的閩系房企，似乎都拼不動(dòng)了。

曾經(jīng)風(fēng)光無限，從走上神壇到跌落如今，不過短短四五年光景。

泰禾窮途末路，福晟債臺(tái)高筑，融信賣了總部大樓，廈門國(guó)貿(mào)(600755,股吧)直接宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)……

在鄭州，閩系房企虎踞龍盤十幾載，卻也上演了「起高樓宴賓客樓塌了」的故事，升龍遠(yuǎn)走，泰禾壯志未酬，福晟曇花一現(xiàn)……

閩系房企的風(fēng)光，從此一去不返？

.01.

地產(chǎn)江湖中，閩系房企自成一派，以福建人骨子里敢打敢拼的精神，完美詮釋了「愛拼才會(huì)贏」的真諦。

閩系房企是如何敲開鄭州大門的？

在鄭州地產(chǎn)史上，閩系是較早進(jìn)入的外來房企，曾有兩次入鄭高潮。

最早可追溯到2005年升龍集團(tuán)進(jìn)駐鄭州，開啟鄭州城改大幕。之后，錦藝、寶龍等紛至沓來，形成第一波閩系房企入鄭高潮。

閩系房企分為南北兩派，南派誕生于廈門或以廈門為主戰(zhàn)場(chǎng)，如世茂、旭輝、中駿等；北派則以福州為大本營(yíng)，如泰禾、陽(yáng)光城(000671,股吧)、融僑、融信等。

升龍從不歸于南北兩派，卻是第一個(gè)來鄭州淘金的閩系房企。

2005年，當(dāng)升龍擊敗建業(yè)和金城簽下燕莊，建設(shè)曼哈頓廣場(chǎng)時(shí)，閩系房企作為一個(gè)整體，尚名不見經(jīng)傳。

率先出門闖出名氣的，是世茂和泰禾。

世茂北去上海，憑借世茂濱江花園一戰(zhàn)成名，曾請(qǐng)來梁朝偉代言，面向全球發(fā)售，首次開盤便冠銷上海。

泰禾直接去了北京，開發(fā)「運(yùn)河岸上的院子」，后更名中國(guó)院子。拿地時(shí)黃其森自信地說：“我們要打造中國(guó)第一豪宅別墅！”

那時(shí)，可能誰也不會(huì)想到，閩企中最先逐鹿中原的，會(huì)是升龍？

在鄭州，升龍以新加坡城市綜合體吉寶為學(xué)習(xí)藍(lán)本。4年之后，搭載著沃爾瑪、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、必勝客等連鎖企業(yè)的曼哈頓全部建成開業(yè)，一舉成名。

曼哈頓的開發(fā)模式，一時(shí)間成為鄭州城中村改造的模板。

房企紛紛效仿，鄭州其他各區(qū)也紛紛向升龍拋出橄欖枝，希望能在自己的地盤上，再造一個(gè)城改標(biāo)桿。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，升龍?jiān)卩嵵菀还哺脑炝?4個(gè)城中村項(xiàng)目，舊改面積達(dá)2200萬平方米，是名副其實(shí)的「舊改王」。

母庸質(zhì)疑，中國(guó)三大舊城改造模式之一的「鄭州模式」，升龍是首創(chuàng)者之一，其標(biāo)準(zhǔn)模式是：安置房+商品房+大體量商業(yè)。

升龍也順理成章成了鄭州地產(chǎn)江湖的頂流，2012、2013年，連續(xù)兩年登頂年度銷量排行榜首。

這也是閩系房企在鄭州最為風(fēng)光的日子。

尤其是2013年，升龍?jiān)卩嵵莸匿N售額突破百億元，率先引領(lǐng)鄭州房企進(jìn)入「百億」時(shí)代。

此一時(shí)期，寶龍城市廣場(chǎng)曾給鄭東新區(qū)帶來短暫的期待；錦藝打造的第一個(gè)項(xiàng)目錦藝國(guó)際華都，成為西區(qū)品質(zhì)、時(shí)尚的代名詞，尤其是商業(yè)部分，從A區(qū)開到C區(qū)，營(yíng)業(yè)額僅次于中原萬達(dá)。

閩系房企充沛的資金和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與當(dāng)時(shí)鄭州求發(fā)展的思路不謀而合，促成了閩系房企在鄭州的高光時(shí)代。

.02.

升龍?jiān)卩嵵蒿L(fēng)光無限的時(shí)候，也是閩系房企快速崛起之時(shí)。

從2013年開始，閩系房企作為一支強(qiáng)悍軍團(tuán)，異軍突起。

到了2015年，TOP30強(qiáng)榜單里，閩系占了6席，分別是世茂、泰禾、旭輝、正榮、陽(yáng)光城、融信，并且銷售額都突破了300億。

此時(shí)，閩系典型房企紛紛轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略，除了布局一二線城市之外，同樣也布局全國(guó)重點(diǎn)潛力城市。

人口基數(shù)龐大，戰(zhàn)略位置明顯的鄭州，自然成了閩系房企競(jìng)相布局的重點(diǎn)。

2015年之后，是第二波閩系房企入鄭高潮。

從融僑布局南龍湖開始，之后則是旭輝、陽(yáng)光城、泰禾、正榮、福晟、世茂、融信等陸續(xù)到來。

與升龍時(shí)期不同的是，這波閩系房企入鄭，殺伐果斷，布局迅猛。

融僑2015年落子南龍湖后，短短兩三年就實(shí)現(xiàn)了「五子登科」。

陽(yáng)光城更是自帶追光，在2016年9月經(jīng)開區(qū)一宗土地爭(zhēng)奪當(dāng)中，鏖戰(zhàn)群雄11小時(shí)，大戰(zhàn)636回合，以292%的高溢價(jià)率拿地，首入鄭州。

隨后，陽(yáng)光城又轉(zhuǎn)戰(zhàn)中原區(qū)，拿下石羊寺城中村改造用地。再之后，又布局南龍湖，開發(fā)陽(yáng)光城麗景灣。

當(dāng)然，最高調(diào)又最躊躇滿志的還是泰禾。

2017年，從升龍手里接過金岱里項(xiàng)目后，泰禾金尊府落地。隨即通過一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的發(fā)布會(huì)，讓鄭州人民見識(shí)了財(cái)大氣粗的「院子專家」。

發(fā)布會(huì)地點(diǎn)選在會(huì)展中心軒轅堂，主持人是名人蔣昌建，就連贈(zèng)送給嘉賓的杯子都頗具價(jià)值，做工相當(dāng)精細(xì)。

據(jù)說，泰禾整場(chǎng)發(fā)布會(huì)花費(fèi)高達(dá)270萬，光請(qǐng)景甜一人就花了100萬。

發(fā)布會(huì)20來天后，黃其森高調(diào)給鄭州定下了300億銷售額的小目標(biāo)。

這并非全是吹噓，按照當(dāng)時(shí)泰禾在鄭州的部署，300億是有可能實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)時(shí)，泰禾至少已經(jīng)在鄭州布局了三個(gè)以上的項(xiàng)目，分布于管城、楊金、上街等區(qū)域。

而更大的底氣，可能是閩系房企走上神壇的時(shí)代背景。

2016年，閩系房企占了百?gòu)?qiáng)榜的20%，而且在土地市場(chǎng)上攻城略地，令對(duì)手膽寒。

當(dāng)年，閩系房企被稱為「地王收割機(jī)」，哪里有地哪里就能看到閩系房企的身影。有江湖傳說，某閩系開發(fā)商招待媒體到一半，匆匆離場(chǎng)，“各位，我要去拍地了，等我的好消息�！�

到2018年，克而瑞房企排行榜20強(qiáng)中，閩系房企就占了5席，其中有6家閩系房企銷售額達(dá)到千億。

.03.

只可惜，風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去。

從走上神壇，到泰禾、福晟等的窘?jīng)r，閩系房企的高光，僅僅持續(xù)了四五年光景。

2020年頒布的「三道紅線」，被萬科郁亮稱為「十年未有的行業(yè)巨變�！�

對(duì)于高杠桿、高負(fù)債的閩系房企，更像是比賽終止的一聲哨響，一切塵埃落定。

泰禾還不知道能不能等到萬科伸出援手。

福晟雖然將49%的股權(quán)及福建六建19%的股權(quán)拱手讓給世茂，但目前仍是謎團(tuán)重重，前途未卜。

融信兩年前才搬進(jìn)上海總部，宣布開啟2.0時(shí)代，轉(zhuǎn)眼卻賣掉了總部大樓；廈門國(guó)貿(mào)則直接宣布，未來五年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

千帆側(cè)盡，不勝噓唏。

在鄭州，升龍代表的閩系高光時(shí)代也已成絕響。

泰禾高調(diào)入鄭之后再無續(xù)曲，金尊府、中州院子早已易主盛澳。

號(hào)稱全國(guó)第四座大院產(chǎn)品的東府大院，未及正式銷售就已人去樓空，只剩下空蕩蕩的售樓部還在敘說著，這個(gè)「亞洲十大超級(jí)豪宅締造者」曾經(jīng)圖謀中原的野心……

憑借錢隆城、興隆城兩大流量盤，在鄭州打出名氣的福晟，身家一半「委身」世茂。

曾經(jīng)誓要做出高端品質(zhì)的福晟九州府，默默圈完一波錢后，售樓部已尋不見「福晟」二字，據(jù)說要被某渝派房企接盤。

而更多的，則是平平無奇，泯然眾房企。

在克爾瑞「2020大鄭州房企全口徑銷量榜」上，TOP20強(qiáng)中，已無閩系房企的身影。

2020年河南房企TOP30強(qiáng)榜中，同樣沒有一家閩系房企。

至少在中原大地，閩系房企作為一個(gè)整體，已然輝煌難再。

虎踞龍盤十幾載，閩系房企究竟給鄭州留下了什么？這注定會(huì)是一個(gè)復(fù)雜的問題。

比如升龍，一方面，它創(chuàng)造了獨(dú)有的城改模式，打通了鄭州城中村改造難的痛點(diǎn)；另一方面，它在攫取大量利潤(rùn)的同時(shí)，也留下了一地雞毛，產(chǎn)品飽受詬病，交房必維權(quán)等。

后續(xù)進(jìn)駐的閩系房企，也曾給這座帶來過美好的期待，比如泰禾，曾經(jīng)燃起了很多人對(duì)中式院子的向往。

他們敢于冒險(xiǎn)，敢于吃螃蟹的進(jìn)取精神，也感染了這座城市的許多開發(fā)商。

但同時(shí)，部分過于激進(jìn)、輕視產(chǎn)品的閩系房企，也給很多人留下了陰影，成為很多業(yè)主心中難以言說的痛。

三光有影誰能待，萬事無根只自生。

.04.

有人辭官歸故里，也有人星夜赴考場(chǎng)。

閩系房企潮水退去時(shí)，亦有一些后起之秀逆流而上，展露優(yōu)秀成長(zhǎng)基因。

比如去年底香港上市的大唐地產(chǎn)，17年到19年，年復(fù)合增長(zhǎng)率約89%，一度被貼上了“黑馬”的標(biāo)簽。尤其是亮眼的降負(fù)債速度，3年內(nèi)凈負(fù)債率從1087.9%下降至119.2%，下降幅度超過900%。

還有剛剛跨過千億門檻的中駿集團(tuán)，近三年銷售復(fù)合增長(zhǎng)率維穩(wěn)在56%�！耙惑w兩翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，在地產(chǎn)主業(yè)上，中駿已進(jìn)入超60個(gè)城市。

商業(yè)方面，中駿曾提出“5年100個(gè)商業(yè)綜合體”的計(jì)劃，2020年加速落地，年內(nèi)已新拓展20座中駿世界城，目前已開業(yè)和在建項(xiàng)目共41個(gè)。

在2020年全國(guó)商業(yè)綜合體拿地排行榜中，中駿排名第三，緊追萬達(dá)、新城。

如今，面對(duì)新一輪地產(chǎn)調(diào)控洪流，誰會(huì)最終成為時(shí)代的出局者，誰會(huì)成為創(chuàng)造者？

也許，只有時(shí)間會(huì)替敢拼、愛闖的閩系房企，回答這個(gè)問題。

桃李春風(fēng)一杯酒，江湖夜雨十年燈。對(duì)于閩系房企而言，也許真的就如那首傳唱大江南北的歌中所寫：

一時(shí)失志毋免怨嘆,一時(shí)落魄毋免膽寒。

-End-

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