作者：吾心生

來源：樓市微觀察（loushi666）?

深圳漲了，上海漲了，北京還能不能漲？

恐怕有不少蠢蠢欲動的人要失望了。

來看看北京這段時間都放出哪些信號：

約談中介，打擊哄抬房價，掛牌價不得高于成交價

下架小區(qū)歷史成交價，房源帶看量數據也被隱藏

絕不允許任何形式的投機炒房，渲染炒作

購房資金嚴查，特別是全款購房的

房貸嚴查

北京的調控是有背景的。

北京的新房波瀾不驚，二手房才是重點。

從2020年下半年開始，深圳和上海樓市爆發(fā)后，已經有不少職業(yè)炒房客攜資北上。這第一波瞄準的就是學區(qū)房，北京最近這兩三個月，學區(qū)房的確出現了異動，成交加快，價格也算超預期，而且付款還都特別爽快。

二手房跟新房不同，其價格決定于連百分之一都不到的那一部分成交房源，一個小區(qū)一套房漲個100萬，理論上整個小區(qū)所有二手房價格都漲了100萬。

二手房價格，雖然一定程度上也參考了周邊的新房，但隨意性極大，房東一個電話就能改變一切。

而在二手房中，學區(qū)房又是特別的存在。在回暖期，它的漲幅比普通二手房更大，一方面是這種房子的稀缺性，另一方面是爭奪學區(qū)房的家長們，個個實力都不俗，看過幾套房如果遭遇截胡，下一套房大概率就是直接吃下，往往房東說多少就是多少，而且能全款支付。

現在從深圳，到上海，再到北京，調控方式出現了明顯的變化。

深圳和上海還在給調控體系打補丁（比如深圳的假離婚假結婚，上海的法拍房納入限購等），北京一開始構建得就比較完善，暫時沒有打補丁的需求。

以往是希望通過調控體系打補丁來甄別投資客和剛需客，比如是有房戶還是無房戶，剛需優(yōu)先搖號選房等，再比如上調首付比例，壓縮房貸額度，現在這些辦法已經逐漸出現了“耐藥性”。

現在是怎么做的？以前所未有的力度管住資金，資金是影響樓市的關鍵因素。

現在銀行要發(fā)揮中堅力量，不光是審核房貸，而且要審核全款資金。別以為買房不找銀行就沒事了，即便卡里有全款，也得銀行“蓋章”確認資金來路沒問題，才能買房。

這里面可查的可就太多了，各種過橋貸，經營貸等資金都可以經過各種手法，最后湊成一筆全款資金，全款買到房之后，還能盡快轉成經營貸慢慢還，這些操作只要肯查就一定能查出問題。

比如北京最近組織的一次交叉對比，就查出了問題，出了問題，基本上是頂格處罰�，F在銀行，中介等各方對于這種事是不敢掉以輕心的。

未來任何影響樓市穩(wěn)定的因素，都將被剔除，比如下架報價過高的二手房，隱藏中介長期以來形成的各種大數據，小區(qū)成交價，帶看數據，新上房源量，掛牌房源量，調價記錄……

?深圳的二手房指導價，算是給二手房市場來了一次強制性“指導”，這種方式未必不會被北京效仿。

現在的調控，不再簡單發(fā)一次文，升級一下調控，各方照條文辦理即可，而是精細化“點對點指導”，包括開發(fā)商，中介，銀行，（自）媒體等。

這種“點對點指導”，相比以往，帶有強制性，主動性更強，反應更為迅速，效果更好。

所以，別指望北京樓市超預期了。

未來，能不能漲，漲跌多少，都將是定制的。

看都看完了，還不點這里試試

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