3月26日，首程控股發(fā)布2020年度業(yè)績公告，全年實(shí)現(xiàn)收入7.06億港元，同比增長78%，其中基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.13億港元，同比增長18%，停車資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.81億港元，同比增長172%。

　　值得注意的是，這是公司首次使用“基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)”的名稱，該名稱是由“以城市更新為導(dǎo)向的私募基金管理業(yè)務(wù)”更名而來。在當(dāng)前基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)RIETs基金呼之欲出的當(dāng)下，不得不令人猜測，此次更名是否意味著未來首程控股也會進(jìn)軍萬億規(guī)模的REITs市場？公司的城市更新項(xiàng)目又與REITs基金有著怎樣的想象空間？

　　據(jù)公開資料顯示，中國擁有全球最大的基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示存量規(guī)模已超過78萬億元。隨著基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)政策的推動，城市更新項(xiàng)目在城市開發(fā)建設(shè)中的重要性與日俱增，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國已有近七成的五十強(qiáng)房企參與了城市更新業(yè)務(wù)。在豪強(qiáng)林立的市場中，首程控股的基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)項(xiàng)目卻表現(xiàn)出了獨(dú)樹一幟的生命力和產(chǎn)品力。

　　首程控股在基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)項(xiàng)目中吸納了私募基金的運(yùn)作模式，以極輕的資產(chǎn)管理模式持續(xù)推進(jìn)舊改項(xiàng)目。圍繞北京西部8.63平方公里的首鋼園區(qū)，公司融合了特有的工業(yè)風(fēng)格和冬奧元素，通過基金+基地+產(chǎn)業(yè)的不動產(chǎn)金融模式，全面參與項(xiàng)目的開發(fā)、管理、運(yùn)營和退出，目前已吸引了包括全國社�；�金、泰康保險(xiǎn)和北京市、南京市、四川省等多個(gè)省市政府在內(nèi)的眾多合作伙伴的投資。

　　與傳統(tǒng)股權(quán)基金不同的是，公司的基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金更注重“管理”和“退出”流程，從項(xiàng)目的建設(shè)期到招商運(yùn)營期都需要全程參與，將精益運(yùn)營能力逐步轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。以公司在管的六工匯項(xiàng)目為例，2019年末中標(biāo)后，公司選擇與國際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營商“鐵獅門集團(tuán)”合作，通過發(fā)起成立合資基金的方式共同操盤，此項(xiàng)目是目前世界上最大的在建城市更新項(xiàng)目，2020年進(jìn)入招商階段以來，團(tuán)隊(duì)已引進(jìn)多家概念融合點(diǎn)與企業(yè)總部，包括與UMEPLAY、長安記、NEOBIO等多家機(jī)構(gòu)達(dá)成意向合作，將打造集時(shí)尚、科技與運(yùn)動、美食與體驗(yàn)于一體的地標(biāo)性世界工業(yè)遺產(chǎn)范例。

　　2020年以來，基礎(chǔ)設(shè)施利好政策頻出，國家發(fā)改委及中國證監(jiān)會分別發(fā)布了與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs”）相關(guān)工作的通知及試行指引，政策紅利正持續(xù)推動著基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs時(shí)代的到來。

　　而在2021年2月公司配售公告中，公司已表明未來有打造以基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)為導(dǎo)向的REITs基金產(chǎn)品的計(jì)劃。公司在以基金的方式運(yùn)作基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)項(xiàng)目上擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，無論是城市更新還是停車項(xiàng)目亦屬于優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)的，再結(jié)合本次業(yè)務(wù)的更名，我們大膽推測REITs業(yè)務(wù)將是公司未來著力發(fā)展的方向之一，抓住REITs基金的窗口紅利，一方面持續(xù)擴(kuò)大在管基金規(guī)模和物業(yè)規(guī)模，為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定的盈利來源，另一方面也將為停車和城市更新項(xiàng)目打通退出途徑，為公司開辟業(yè)務(wù)的新格局。

　　作為極具特色和以產(chǎn)品力標(biāo)榜的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營龍頭，相信公司能抓住中國REITs基金的廣闊發(fā)展前景，在國家政策的鼓勵(lì)和推動下，發(fā)揮自身在多個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，持續(xù)為公司開辟新格局、新模式和新的業(yè)績增長點(diǎn)。

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