來(lái)到朝陽(yáng)門外大街99號(hào)，一座扇形石砌的白色建筑映入眼簾，像是疊加在一起的羽翼從空中飄落。正在建筑前打卡拍照的時(shí)髦年輕人或許想不到，多年前，這里曾是有名的“攢機(jī)大本營(yíng)”百腦匯電腦城。經(jīng)過(guò)400多天的改造升級(jí)，這座老舊商業(yè)空間華麗轉(zhuǎn)型，變身新零售藝術(shù)體驗(yàn)空間“美克洞學(xué)館”，并躍升為新的“網(wǎng)紅打卡地”。經(jīng)過(guò)3個(gè)月的試運(yùn)營(yíng)，洞學(xué)館上周末宣布正式開(kāi)業(yè)。記者了解到，試營(yíng)業(yè)期間，進(jìn)館人數(shù)已經(jīng)突破10萬(wàn)人次。

在鱗次櫛比的高樓大廈之間，這座白色建筑顯得有些“遺世獨(dú)立”。這里是商業(yè)零售空間，也是一座藝術(shù)館，全館體量約3.5萬(wàn)平方米，其中藝術(shù)共享區(qū)就高達(dá)1.5萬(wàn)平方米。隨處可見(jiàn)的洞巖裝飾、龜茲洞天壁畫(huà)、機(jī)械臂裝置藝術(shù)……館內(nèi)“一步一景”的設(shè)計(jì)，帶來(lái)跨越千年的文化交匯。在充滿文化氣息的氛圍里，人們可以體驗(yàn)家居用品、參觀樣板間，或是在餐廳里品下午茶、在書(shū)吧里閱讀，充分感受居室文化。

如果不是對(duì)周遭環(huán)境極其熟悉，參觀者恐怕很難聯(lián)想到，這里曾是風(fēng)靡一時(shí)的百腦匯電腦城。在上世紀(jì)90年代，“攢機(jī)”是最流行的詞匯之一，不少人的第一臺(tái)電腦都是在百腦匯這樣的電子賣場(chǎng)攢機(jī)而來(lái)。但隨著電商的崛起和電子產(chǎn)品的更新，實(shí)體電子賣場(chǎng)客流急劇下降。在經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整的嘗試后，百腦匯依舊無(wú)法挽救頹勢(shì)，最終在2019年閉店。

百腦匯退場(chǎng)后，這座建筑由美克家居(600337,股吧)接手，開(kāi)始了大刀闊斧的改造。由于建筑主體年代久遠(yuǎn)，結(jié)構(gòu)和層高對(duì)適應(yīng)新零售環(huán)境都有各種缺陷，洞學(xué)館在項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)與建造上，受到絲綢之路文化的啟發(fā)，將洞穴文明與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念進(jìn)行了融合。

順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)下的新需求，洞學(xué)館還徹底拋棄了“家居購(gòu)買場(chǎng)所”的冰冷屬性，而是打造成多業(yè)態(tài)相融合的新零售藝術(shù)體驗(yàn)空間�！半S著線上家居平臺(tái)的快速發(fā)展，實(shí)體家居賣場(chǎng)客流每況愈下，我們開(kāi)始思考，怎樣能讓更多消費(fèi)者愿意到線下門店來(lái)�！泵揽嗣兰议T店首席運(yùn)營(yíng)官介紹，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)以家居為主題的新零售藝術(shù)體驗(yàn)空間，洞學(xué)館融入了多種業(yè)態(tài)，同時(shí)引入了更多年輕化產(chǎn)品，吸引更多消費(fèi)者重回實(shí)體賣場(chǎng)。

以文化升級(jí)重塑朝外商圈，一度被遺忘的百腦匯舊址終于躍升為“網(wǎng)紅打卡地”，還收獲了“北京小悉尼”的稱號(hào)。試營(yíng)業(yè)期間，由于客流過(guò)多，館內(nèi)一度呈現(xiàn)出旅游團(tuán)成群結(jié)隊(duì)觀光打卡的盛況，一些熱門打卡地甚至需要排隊(duì)拍照�！斑@種火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象。”周莉透露，館內(nèi)單日客流最高時(shí)達(dá)到數(shù)千人，超出了正常承載能力，使得洞學(xué)館不得不開(kāi)始實(shí)行微信預(yù)約制。即便如此，從試營(yíng)業(yè)到3月中旬，進(jìn)館人數(shù)已經(jīng)突破10萬(wàn)人次，甚至超過(guò)了其他門店一年的客流量。

百腦匯的轉(zhuǎn)型，為北京老舊商業(yè)項(xiàng)目改造提供了新的思路。記者了解到，今年，北京還將推進(jìn)15家傳統(tǒng)商場(chǎng)通過(guò)“一店一策”進(jìn)行升級(jí)改造，并將購(gòu)物中心、專業(yè)專賣店納入“一店一策”改造范圍。世邦魏理仕京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕分析，在老舊商業(yè)項(xiàng)目的升級(jí)改造中，需要做到形象更新、產(chǎn)品更新和用戶更新。形象更新不僅體現(xiàn)在商業(yè)的建筑形象和內(nèi)部環(huán)境層面，也需要凸顯出項(xiàng)目的獨(dú)特文化氣質(zhì)和主題標(biāo)簽，讓老商業(yè)空間融入城市更新，重新潮起來(lái)。

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