3月30日，萬科發(fā)布2020年年報(bào)，業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%；開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%。根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2020年公司擬合計(jì)派發(fā)分紅145.2億元，同比增長(zhǎng)23%。

　　年報(bào)顯示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科已從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重，從單一住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)向全品類、全周期視角，聚焦提升綜合住區(qū)的開發(fā)和服務(wù)能力。2020年，萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和11.6%，占全國(guó)商品房市場(chǎng)份額約4.03%，在43個(gè)城市市場(chǎng)排名前三，結(jié)算收入同比增長(zhǎng)13%至3774.2億元。

　　實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬科在手資源滿足未來發(fā)展需要。2020年，萬科獲取新項(xiàng)目168個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬平方米，按照權(quán)益投資金額計(jì)算，新獲取項(xiàng)目86.6%位于重點(diǎn)城市群；年末在建項(xiàng)目、規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積分別約為6380.8萬平方米、3127.4萬平方米；現(xiàn)有項(xiàng)目計(jì)劃2021年新開工3148.4萬m²。

　　萬科在2020年報(bào)《致股東》中稱，“在頭部城市向世界級(jí)都市圈演進(jìn)的過程中，TOD、城市更新、產(chǎn)城融合、智慧城市、大型復(fù)雜綜合項(xiàng)目、新城/新片區(qū)規(guī)劃等均是未來城市的必要元素�！�

　　從實(shí)際表現(xiàn)來看，萬科已在城市更新、TOD等領(lǐng)域逐步建立領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。年報(bào)顯示，萬科近年打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個(gè)城市更新項(xiàng)目，讓城市歷史文化街區(qū)煥發(fā)活力，成為了所在城市的文化新地標(biāo)，受到當(dāng)?shù)卣�府和居民的認(rèn)可。在“軌道+物業(yè)”的TOD模式方面，萬科提前布局，近兩年開發(fā)運(yùn)營(yíng)的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個(gè)項(xiàng)目也已成為所在城市的TOD綜合開發(fā)代表項(xiàng)目。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積約363.4萬平方米。

　　此外，2020年初，萬科啟動(dòng)“龍?zhí)ь^計(jì)劃”，持續(xù)強(qiáng)化科技對(duì)各業(yè)務(wù)的支撐，提升服務(wù)能力和管理水平，探索新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　年報(bào)顯示，萬科已將科技應(yīng)用于審圖智能化和營(yíng)銷數(shù)字化當(dāng)中。其中，AI審圖技術(shù)由萬科自主研發(fā)，人工智能識(shí)別準(zhǔn)確率達(dá)到90%，已在萬科所有住宅項(xiàng)目落地，審圖的質(zhì)量和效率都遠(yuǎn)超人工。除萬科自有項(xiàng)目外，該技術(shù)已在深圳市的房屋建設(shè)類施工圖紙和應(yīng)用中廣泛使用。在工程方面，萬科通過工地管理APP和基于物聯(lián)網(wǎng)的智慧工地體系，提升了工地管理效率和建設(shè)品質(zhì)；在銷售方面，萬科的“易選房”APP總用戶數(shù)突破了1000萬，通過業(yè)務(wù)流程數(shù)字化，為客戶提供了VR數(shù)字沙盤、VR選車位、線上帶看、在線選房等，為客戶購(gòu)房提供了便捷體驗(yàn)。

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