中新經(jīng)緯客戶端4月9日電 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(下稱深房中協(xié))網(wǎng)站9日發(fā)布了《深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)白皮書》，其中提到，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價急拋的現(xiàn)象，對于剛需購房者而言，2021年“等”字訣即可自如應變。

《白皮書》指出，2020年深圳市二手房網(wǎng)簽107747套(另有自助網(wǎng)簽12548套)，二手房辦理過戶101964套(其中住宅95273套)。

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年，深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)120295套，與2019年的數(shù)據(jù)(102593套)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。

《白皮書》指出，根據(jù)統(tǒng)計，2020年深圳樓市一共迎來了八項涉及調(diào)控的相關(guān)政策，分別為“新征信”上線，遏制假離婚買房；嚴厲打擊收取“喝茶費”“更名費”等樓市違規(guī)行為；放寬預售證條件；“深八條”出臺；停批商務(wù)公寓用地；婚姻信息查詢聯(lián)網(wǎng)；嚴查“代持炒房”行為；舊改簽約95%即可征收。

針對深圳2020年年末二手房網(wǎng)簽量的沖高行情，《白皮書》分析稱，2020年12月份的二手房市場雖突破一萬套大關(guān)，但根據(jù)周網(wǎng)簽量走勢分析，12月份前三周市場總體處于平穩(wěn)態(tài)勢，但自進入2020年最后一周，網(wǎng)簽量迅速躥升，總體拉高了2020年12月份的二手房網(wǎng)簽量的水平。

究其原因，深房中協(xié)認為，一方面，隨著市場對于新政政策的逐步適應，通常在年末會呈現(xiàn)出一定的“翹尾”行情，但另一方面，也與近期市場上廣為流傳的調(diào)控政策加碼的傳言，以及近期部分熱點樓盤房源報價上漲的傳導效應有很大關(guān)系，短期內(nèi)使得市場氛圍變得緊張與恐慌。但隨著傳聞被“辟謠”，以及年末信貸的持續(xù)收緊，疊加春節(jié)假期的臨近影響，年末二手房網(wǎng)簽量的上漲只是階段性的行情，至春節(jié)前，二手房網(wǎng)簽量將基本維持在相對平穩(wěn)的水平。

深房中協(xié)認為，2021年2月8日，深圳市住建局突然發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，不僅讓市場始料未及，同時由于疊加春節(jié)假期影響，整個2021年春節(jié)假期原本普遍預測的“留深過年”可能會提前引發(fā)樓市行情的預期落空外，對于節(jié)后市場乃至2021年全年樓市走勢都將會造成深遠的影響。

深房中協(xié)表示，此次新政的發(fā)力點關(guān)鍵在于金融資金端的審慎處理，即銀行發(fā)放房貸的額度將直接與參考價掛鉤。這本質(zhì)上而言，是主管部門在房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”的一個過程，將此前高杠桿購房的需求進行了風險管控，把原本資金實力不達標的需求暫時剔除出購房隊伍，從長遠分析，是利于樓市穩(wěn)定健康發(fā)展的。

深房中協(xié)提到，因此，隨著各大銀行執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的專項治理工作的推進，市場在可預見的未來，二手住宅市場將會經(jīng)歷一段時間的橫盤期(表現(xiàn)為“金三銀四”行情的失約)，長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預期的分化勢必將會向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內(nèi)部預期也將會出現(xiàn)分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價急拋的現(xiàn)象，對于剛需購房者而言，2021年“等”字訣即可自如應變。(中新經(jīng)緯APP)