新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）4月9日，央行等四部門(mén)發(fā)布關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)，提出六個(gè)方面33條具體措施，其中包括“允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)”。近年隨著落戶政策調(diào)整、海南自貿(mào)港利好等，海南樓市不斷升溫，本次意見(jiàn)釋放什么信號(hào)？對(duì)海南樓市將有何影響？

從原文看，意見(jiàn)從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化、完善海南金融市場(chǎng)體系、擴(kuò)大海南金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放、加強(qiáng)金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新、提升金融服務(wù)水平、加強(qiáng)金融監(jiān)管防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)等六個(gè)方面共提出33條具體措施。

“允許非居民在海南自貿(mào)港內(nèi)買(mǎi)房”被寫(xiě)在支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化這一部分，具體在探索放寬個(gè)人跨境交易政策這一條中，前一句是“支持在海南自由貿(mào)易港內(nèi)就業(yè)的境外個(gè)人開(kāi)展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資”，后一句是“對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利”。

結(jié)合上下文，多位受訪人士表示，“非居民”主要包括境外人士。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，這體現(xiàn)了對(duì)人才引進(jìn)政策的進(jìn)一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購(gòu)房資格和匯兌便利，有利于境外人才和資本的涌入。

“從相關(guān)政策來(lái)看，海南自由貿(mào)易港的范圍為海南島全島，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)洋浦片區(qū)、海口和三亞等區(qū)域�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，通俗理解本次政策，后續(xù)一些境外人士在此類區(qū)域就業(yè)過(guò)程中，購(gòu)房的門(mén)檻會(huì)降低，包括住宅和非住宅項(xiàng)目。與海南此前全域限購(gòu)政策下的購(gòu)房群體沒(méi)有太多關(guān)聯(lián)。

是否會(huì)有新一輪炒房風(fēng)險(xiǎn)？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱，應(yīng)該不會(huì)，境外購(gòu)房一般集中在一線城市，因?yàn)橥赓Y企業(yè)總部相對(duì)較多，在旅游城市的非常少。大部分境外置業(yè)還是選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局，所以這個(gè)政策應(yīng)該是配套海南產(chǎn)業(yè)升級(jí)�！俺捶繎�(yīng)該不至于，當(dāng)然也要注意，有可能有人利用這個(gè)空子做代持�！睆埓髠フf(shuō)道。

嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，海南市場(chǎng)這兩年經(jīng)歷過(guò)調(diào)控后，潛在的購(gòu)房需求比較充足，且在此次政策的支持下，有可能伴隨各類投資資金進(jìn)入，市場(chǎng)容易炒作，需要注意風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，建議對(duì)中介機(jī)構(gòu)和房企營(yíng)銷部門(mén)及時(shí)進(jìn)行監(jiān)管，防范炒作海南自貿(mào)港的概念。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 程維妙 編輯 岳彩周 校對(duì) 李銘