2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50報告（五）

一、“2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50”特點

《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》顯示，綠城服務以88.5的綠色信用指數(shù)摘得榜首之位，碧桂園服務、保利物業(yè)和雅生活服務分別以87.2、86.2和85.5的得分排名第二、第三位和第四位。? ?

根據(jù)結合國內(nèi)外評級方法，我們將綠色信用指數(shù)處于[90，100]企業(yè)綠色信用等級認定為AAA，綠色信用指數(shù)[85，90）企業(yè)綠色信用等級認定為AA，綠色信用指數(shù)[80，85）企業(yè)綠色信用等級為A；綠色信用指數(shù)處于[70，80）企業(yè)綠色信用等級認定為BBB，[65，70）企業(yè)綠色信用等級認定為BB，[60，65）企業(yè)綠色信用等級認定為B；綠色信用指數(shù)處于[50，60）企業(yè)綠色信用等級認定為CCC，[45，50）企業(yè)綠色信用等級為CC，45以下企業(yè)綠色信用等級為C。

由于目前智慧物業(yè)還在發(fā)展階段，可以看到智慧物業(yè)綠色信用水平還不夠高，沒有物業(yè)企業(yè)獲得綠色信用最高等級AAA級的認定。

數(shù)據(jù)顯示，綠城服務2019年實現(xiàn)營業(yè)收入85.87億元，凈利潤為4.77億元，納稅1.7億元，溫室氣體排放量為598.60噸，資產(chǎn)周轉率為1.24，資產(chǎn)負債率為65.33%，已獲利息倍數(shù)為21.2，營業(yè)增長率為27.90%。

排名第二的碧桂園服務，營業(yè)收入為96.52億元，凈利潤為16.71億元，納稅3.58億元，溫室氣體排放量為38.3萬噸，資產(chǎn)周轉率為1.09，資產(chǎn)負債率為53.71%，已獲利息倍數(shù)為883.33，營業(yè)增長率為106.30%。

保利物業(yè)2019年實現(xiàn)營業(yè)收入為59.67億元，凈利潤為4.91億元，納稅1.82億元，溫室氣體排放量為5萬噸，資產(chǎn)周轉率為1.18，資產(chǎn)負債率為32.34%，已獲利息倍數(shù)為764.29，營業(yè)增長率為41.08%。

緊隨其后的是雅生活服務，2019年雅生活服務實現(xiàn)營業(yè)收入為51.30億元，凈利潤為12.31億元，納稅4億元，資產(chǎn)周轉率為0.61，資產(chǎn)負債率為30.70%，已獲利息倍數(shù)為210.42，營業(yè)增長率為51.84%。

可以看到，排名前四的物業(yè)企業(yè)各有優(yōu)點，如綠城服務在盈利水平不俗的情況下，擁有優(yōu)質的資產(chǎn)結構以及行業(yè)領先綠色發(fā)展能力；碧桂園服務則是擁有行業(yè)前列的盈利規(guī)模、強勁的償債能力；保利物業(yè)盡管盈利規(guī)模較遜色，但其憑借強勁的償債能力以及低負債排在榜單第三名；雅生活服務營收規(guī)模不占優(yōu)勢但卻擁有行業(yè)排名第二的凈利潤以及負債水平較低和較高的發(fā)展能力位列榜單第四名。

值得注意的是，上述4家公司綠色信用指數(shù)均位于85分以上，綠色信用等級認定為AA。

報告顯示，綠色信用指數(shù)位于80分及以上，綠色信用等級認定為A的物業(yè)管理企業(yè)有10家。其中，中海物業(yè)以84.5的綠色信用指數(shù)位列智慧物業(yè)綠色信用等級A級首位。

數(shù)據(jù)顯示，2019年中海物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入為48.97億元，凈利潤為4.82億元，納稅1.9億元，溫室氣體排放量為61.65萬噸，資產(chǎn)周轉率為1.39，資產(chǎn)負債率為64.27%，已獲利息倍數(shù)為324.36，營業(yè)增長率為30.83%。

排名第六至第十四位的上市物業(yè)企業(yè)分別為：恒大物業(yè)（83.8）、招商積余（83.2）、華潤萬象生活（83.1）、彩生活（82.7）、藍光嘉寶服務（81.3）、新城悅服務（81.2）、永升生活服務（80.9）、寶龍商業(yè)（80.3）、中奧到家（80.2）9家企業(yè)。

可以看到，排名前14名的物業(yè)管理企業(yè)綠色信用指數(shù)均在80之上，值得注意的是，綠色信用等級認定為A級的物業(yè)管理企業(yè)競爭十分激烈，綠色信用指數(shù)相差間隔較小，尤其后面3家企業(yè)分數(shù)咬得很緊。

報告顯示，綠色信用指數(shù)處于[70，80)的企業(yè)綠色信用等級認定為BBB的物業(yè)管理企業(yè)有18家。在《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》中排名第十五名的南都物業(yè)(603506,股吧)綠色信用指數(shù)為79.8分，僅差0.2分與綠色信用等級A級失之交臂。

2019年南都物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入為12.44億元，凈利潤為1.14億元，納稅2079萬元，資產(chǎn)周轉率為0.84，資產(chǎn)負債率為54.45%，營業(yè)增長率為17.55%。綠色信用指數(shù)排名第十六至第二十的分別是佳兆業(yè)美好（79.6）、建業(yè)新生活（79.1）、融創(chuàng)服務（79.0）、世茂服務（78.9）和金科服務（78.8）。??

金融街物業(yè)以77.6的綠色信用指數(shù)排名第二十一，2019年實現(xiàn)營業(yè)收入為9.97億元，凈利潤為1.05億元，納稅3847萬元，資產(chǎn)周轉率為1.15，資產(chǎn)負債率為59.20%，已獲利息倍數(shù)為88.18，營業(yè)增長率為13.92%。

此外，在《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》排名第二十二至三十二的11家企業(yè)的綠色信用指數(shù)均位于70及以上，分別為時代鄰里（77.5）、新大正（77.4）、卓越商企服務（76.9）、鉑美物業(yè)（75.5）、奧園健康（75.1）、濱江服務（73.9）、第一服務（73.2）、鑫苑服務（72.5）、遠洋服務（71.4）、合景悠活（71.1）和正榮服務（70.3）。

值得注意的是，遠洋服務于12月17日正式在港交所上市發(fā)行。從綠色信用指標來看，2019年，遠洋服務實現(xiàn)營業(yè)收入為18.30億元，凈利潤為2.07億元，納稅6113萬元，資產(chǎn)周轉率為1.24，資產(chǎn)負債率為89.41%，已獲利息倍數(shù)為2.54，營業(yè)增長率為13.62%。

其次，在《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》中排名第三十三名至第三十八名的企業(yè)分別是弘陽服務、浦江中國、時時服務、創(chuàng)毅控股、銀城生活服務和智善生活6家物業(yè)管理企業(yè)。上述6家綠色信用指數(shù)均處于[65,70)，綠色信用等級均認定為BB級。

其中，弘陽服務在2019年實現(xiàn)營業(yè)收入為5.03億元，凈利潤為0.59億元，納稅2123萬元，資產(chǎn)周轉率為1.25，資產(chǎn)負債率為59.72%，已獲利息倍數(shù)為200.74，營業(yè)增長率為44.13%。綠色信用指數(shù)為69.2，獲評綠色信用等級BB級首位物業(yè)企業(yè)。而智善生活則以65.1的綠色信用指數(shù)，收尾此次綠色信用等級BB級。

報告顯示，綠色信用指數(shù)位于[60,65)的物業(yè)管理企業(yè)有7家，分別為新鴻運（64.7）、首程控股（64.2）、銀中物業(yè)（63.1）、物管股份（62.9）、燁星集團（62.7）、美聯(lián)工商鋪（62.2）以及和泓服務（61.9），這7家企業(yè)的綠色信用等級認定為B級。

數(shù)據(jù)顯示，新鴻運實現(xiàn)營業(yè)收入4億元，凈利潤為0.18億元，資產(chǎn)周轉率為2.23，資產(chǎn)負債率為33.36%，凈利潤增長率為2.78%。綠色信用指數(shù)為64.7，獲評綠色信用等級B級首位物業(yè)管理企業(yè)。

此外，排在榜單后5位的企業(yè)分別是興業(yè)物聯(lián)（58.5）、東光股份（57.4）、棲霞物業(yè)（57.3）、光大永年（53.1）和中天國際（52.3）。這5家物業(yè)企業(yè)綠色信用指數(shù)位于[50，60)之間，綠色信用等級認定為CCC級。（未完待續(xù)）

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