兩年前皇庭國際(000056,股吧)通過以其旗下公司22.34%股份置換了重慶皇庭100%的股權(quán)，看似“以少賺多”，實際卻是重慶皇庭接連的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)的業(yè)績。

　　受疫情等影響 重慶皇庭廣場業(yè)績不達(dá)標(biāo)

　　近日，皇庭國際披露《關(guān)于重慶皇庭廣場業(yè)績承諾實現(xiàn)情況暨業(yè)績承諾延期履行的公告》顯示，重慶皇庭廣場接連兩年業(yè)績不達(dá)標(biāo)。

　　2019 年度業(yè)績承諾完成情況：根據(jù)立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《關(guān)于重慶皇庭廣場 2019 年度業(yè)績承諾實現(xiàn)情況的專項審核報告》（信會師報字[2020]第 ZI10248 號），重慶皇庭廣場 2019 年度實際實現(xiàn)承諾收入8,269,570.79 元，未達(dá)到業(yè)績承諾要求。

　　2020年度業(yè)績承諾完成情況：亞太（集團(tuán)）會計師事務(wù)所（特殊普通合 伙）出具了《關(guān)于重慶皇庭廣場2020年度業(yè)績承諾實現(xiàn)情況的專項審核報告》（亞 會核字（2021）第01610040號）。重慶皇庭廣場2020年度實際實現(xiàn)承諾收入 15,209,004.21元，未達(dá)到業(yè)績承諾要求。

　　即，重慶皇庭廣場2020年僅完成了目標(biāo)業(yè)績的30.42%、2019年僅完成了20.67%。

　　對于2020年業(yè)績不達(dá)標(biāo)，公告顯示，受2020年度新冠肺炎疫情的影響，市場以及經(jīng)營環(huán)境遭受到不可抗力的沖擊，商場客流、銷售減少，商鋪掉鋪加劇，品牌縮減擴(kuò)店及延遲開業(yè)；以及公司對重慶皇庭廣場重新調(diào)整招商定位，由以珠寶婚慶為主題的專業(yè)商場轉(zhuǎn)型升級為綜合性購物中心，于2019年11月15日新開業(yè)，尚在培育期，導(dǎo)致本期營業(yè)收入不符預(yù)期。

　　對于2019年業(yè)績不達(dá)標(biāo)，皇庭國際披露的公告顯示，完成股權(quán)過戶后，公司對重慶皇庭廣場重新調(diào)整招商定位，由以珠寶婚慶為 主題的專業(yè)商場轉(zhuǎn)型升級為綜合性購物中心，整個年度內(nèi)將不符合定位的原珠 寶、婚慶業(yè)態(tài)商家清退，商場按商業(yè)規(guī)劃重新改造。公司為提升購物中心品牌形 象和客流，引入了盒馬鮮生等主力店品牌，導(dǎo)致設(shè)計改造招商時間比原計劃大幅 增加。同時，重慶皇庭廣場重新引進(jìn)品牌落位，于 2019 年 11 月 15 日開業(yè)后， 新引入的品牌等大部分尚在培育期，故本期營業(yè)收入不符預(yù)期。

　　公開資料顯示，2018年12月皇庭國際以其旗下的深圳市同心投資基金股份公司22.34%股份 與其關(guān)聯(lián)方深圳市皇庭集團(tuán)有限公司（以下簡稱“皇庭集團(tuán)”）旗下的重慶皇庭珠寶廣場有限公司（以下簡稱“重慶皇庭”）100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換, 重慶皇庭主要資產(chǎn)為自持運(yùn)營重慶皇庭廣場。同時交易各方簽署了《資產(chǎn)置換協(xié)議書》， 由皇庭集團(tuán)及重慶皇庭原股東重慶皇庭九龍珠寶產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱 “重慶九龍珠寶”）對重慶皇庭廣場進(jìn)行業(yè)績承諾，即自2019年度起8年內(nèi)，重慶皇庭廣場每年度全部營業(yè)收入（含租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等商場所有收入）應(yīng)達(dá)到以下金額：2019年度不低于人民幣4,000萬元；2020年度不低于人民幣5,000萬元；2021年起每年不低于人民幣6,400萬元。如未能達(dá)到承諾金額的差額部分，由皇庭集團(tuán)及重慶九龍珠寶承諾以現(xiàn)金支付方式補(bǔ)足。

　　與此同時，上述公告顯示，鑒于2020年新冠肺炎疫情蔓延的不可抗力客觀因素影響，本著對公司和全體股東負(fù)責(zé)的態(tài)度，在確保業(yè)績承諾總承諾金額不發(fā)生變化的前提下，將2020年及以后年度重慶皇庭廣場營業(yè)收入承諾延期1年履行，可以消除短期不可抗力的客觀因素對業(yè)績的擾動與長期平穩(wěn)發(fā)展之間的矛盾，有利于穩(wěn)定公司未來生產(chǎn)經(jīng)營，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。本次業(yè)績承諾調(diào)整不存在損害上市公司及全體股東權(quán)益的情形，不會對公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營帶來不利影響。

　　皇庭國際表示，將持續(xù)關(guān)注重慶皇庭廣場的業(yè)績情況，加強(qiáng)對重慶皇庭廣場的運(yùn)營管理工作，通過擴(kuò)大招商、精準(zhǔn)營銷、增加多經(jīng)收入等提升整體租金水平。同時督促皇庭集團(tuán)及重慶九龍珠寶在觸發(fā)業(yè)績補(bǔ)償情形時及時履行業(yè)績補(bǔ)償，切實維護(hù)公司及全體股東的利益。

　　去年凈虧損2.92億元：近五年來首次虧損

　　皇庭國際2020年年度報告顯示，報告期內(nèi)，實現(xiàn)營收6.86億元，同比上一年下滑31.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.92億元，同比上一年下滑684.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-2.35億元，同比上一年下滑652.18%。

　　從季度上來看，去年前三個季度，皇庭國際均體現(xiàn)為盈利，第四季度卻虧損數(shù)億元。報告顯示，去年一季度、二季度、三季度、四季度實現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.11億元、0.17億元、0.014億元、-3.22億元。營收方面，去年前三個季度營收環(huán)比逐季增長，第四季度環(huán)比略有下滑。

　　值得注意的是，去年造成的大額虧損這一“窟窿”，卻把皇庭國際前三年的盈利總和都搭進(jìn)去還填不滿，并且2020年度的虧損為最近五年來首次虧損。報告顯示，2019年、2018年、2017年、2016年，皇庭國際實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.50億元、0.91億元、1.20億元、1.12億元。

　　對于去年收入的下滑，皇庭國際表示，收入下降的主要原因是公司轉(zhuǎn)讓了同心再貸，金融服務(wù)業(yè)務(wù)較去年減少2.57億元。

　　對于去年出現(xiàn)的虧損，皇庭國際表示，主要原因，一是公司業(yè)務(wù)受疫情影響較大，公司投資性房地產(chǎn)公允價值變動、信用減值損失、資產(chǎn)減值損失累計影響凈利潤-2.79億元；二是公司融資成本提高，財務(wù)成本較去年同期增加了0.59億元；截至2020年12月31日，資產(chǎn)總額117.57億元，同比下降6.15%；歸屬于母公司所有者權(quán)益47.55億元，同比下降12.70%。

　　報告顯示，2020年，皇庭國際的主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)不動產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理項目。其中，商業(yè)不動產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)主要以經(jīng)營管理自持購物中心和委托管理購物中心為主，以委托 管理、整租、不動產(chǎn)投資合作等多種方式，為購物中心、商辦寫字樓、公寓等多個商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域提供綜 合運(yùn)營服務(wù)。

　　皇庭國際在報告中提及，報告期，公司商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入3.73億元，同比降低5.22%。收入略有下滑的主要原因，一是受疫情影響，2020年上半年購物中心客流、銷售減少，商鋪掉鋪加劇，品牌縮窄擴(kuò)店及延遲開業(yè)；二是公司與商戶共克時艱，為商戶減免租金逾2000萬元；三是隨著疫情逐步得到控制，公司積極響應(yīng)政府出臺的各種促消費(fèi)政策，組織旗下購物中心開展多項營銷活動，盡量降低疫情對業(yè)務(wù)的沖擊。