日前，在重慶、寧波、昆明三個城市，金科·愛琴海購物公園悄然掛牌，車水馬龍、人潮洶涌，生意興旺。

金科商業(yè)正在下一盤大棋， 且“蓄謀”已久。在一次又一次有跡可循的業(yè)務調(diào)整和“資產(chǎn)騰挪”中，商業(yè)版圖逐漸顯現(xiàn)。

商業(yè)基因與生俱來 金科&紅星強強聯(lián)合持續(xù)加碼

從房產(chǎn)到商業(yè)，金科已算不上跨界，仔細檢索就會發(fā)現(xiàn)，金科進軍商業(yè)并不突兀。

金科商業(yè)一直致力于打造社區(qū)商業(yè)，全國化發(fā)展已戰(zhàn)略布局“中西部、長三角、環(huán)渤�！比�大區(qū)域，每年均有一定數(shù)量的商業(yè)項目開業(yè)。截至2020年底，在全國已擁有60余個商業(yè)項目，商業(yè)體量近300萬方。，如大竹林金科樂方、涪陵金科美鄰匯、江津美鄰匯、北京天宸薈、重慶開縣金街、永川金街、成都金街等均成為當?shù)厣虡I(yè)標桿。

當房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，可以帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流、推動資產(chǎn)升值的商業(yè)地產(chǎn)，成為絕大多數(shù)房企持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性選擇。

金科作為一家敏銳度較高的公司，其在商業(yè)地產(chǎn)方面不斷加碼，早在計劃之中。

昆明金科·愛琴海購物公園

2020年，國內(nèi)知名的商業(yè)企業(yè)紅星成為金科第二大股東。依托金科民生地產(chǎn)布局全國提供的選址優(yōu)勢和強大的團隊執(zhí)行能力、結(jié)合紅星愛琴海成熟的商業(yè)品牌，形成金科在商業(yè)領域彎道超車，迅速占據(jù)未來市場的核心優(yōu)勢。

與此同時，金科還通過積極拿地、收并購或輕資產(chǎn)運營等方式實現(xiàn)其商業(yè)的快速布局。2019-2020年兩年時間里，金科共計新增340余宗土地，其中就包含大量商住混合用地，為其商業(yè)發(fā)展儲備了不竭動力。

三大產(chǎn)品線布局高能級城市 構(gòu)建金科商業(yè)地產(chǎn)藍圖

如何在大消費時代，從競爭激烈的商業(yè)領域突圍，成為金科商業(yè)不斷探索和思考的問題。

在金科人的商業(yè)思維中，城市商業(yè)聚焦體驗，社區(qū)商業(yè)聚焦服務，這是金科發(fā)展商業(yè)的基本法。今年以來，三大商業(yè)產(chǎn)品線逐步浮出水面，金科中心是新一代的城市綜合體、金科·愛琴海是新一代的購物中心、金·WALK是未來服務型的社區(qū)商業(yè)中心。

重慶金科中心

其中重慶金科中心以43萬方的商業(yè)體量涵蓋了金科總部、公寓集群、金科大酒店、紅星美凱龍至尊MALL、悅FUN時尚街區(qū)，成為重慶照母山片區(qū)藝術(shù)、潮流、時尚、商務的新地標，為重慶市的城市發(fā)展賦予了新的動能。

重慶金科中心

金科中心作為集多業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，將在全國一、二線城市核心區(qū)位選址布局，參與城市更新項目、舊城改造項目、TOD項目。目前已在重慶、上海、濟南、長沙選址成

功。

昆明金科·愛琴海購物公園

金科·愛琴海是金科集團與紅星美凱龍集團聯(lián)手打造的商業(yè)綜合體標桿。通過將優(yōu)質(zhì)的生活方式、品牌與消費者連接起來，提供全新的假日生活體驗，打造沉浸式文旅型商業(yè)。目前，金科·愛琴海已在重慶、昆明、寧波三地開業(yè)運營，管理面積超過50萬平方米，并已布局濟南、長沙、武漢、合肥等城市。

一直以社區(qū)商業(yè)運營“旗手”自居的金科，十分注重為居民提供便捷的社區(qū)服務。其社區(qū)商業(yè)代表品牌多有布局。今年，4.0版本產(chǎn)品線金·WALK未來生活中心高調(diào)推出，代表了中國社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢，響應了國家商務部提出打造15分鐘便民生活圈的號召，將社區(qū)管理、服務、便民商業(yè)、居家養(yǎng)老、學校教育、文體娛樂相融合，使用金科與微軟共同研發(fā)的天啟科技系統(tǒng)，為15分鐘便民生活圈的居民提供便捷、優(yōu)質(zhì)、數(shù)字化的智慧服務。

金·WALK未來生活中心

金·WALK將成為金科商業(yè)網(wǎng)未來的重頭戲。重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市均有落地，未來將以每年超10個項目的速度布局全國。

復盤金科三大產(chǎn)品線，發(fā)現(xiàn)其項目基本位于新一線、強二線城市的新城中心、地鐵上蓋、交通節(jié)點，以及三、四線城市的核心區(qū)域及新的規(guī)劃中心。

擅長創(chuàng)造新商圈、打造新中心的金科將瞄準居民消費升級需求，通過整合內(nèi)外部商業(yè)資源，精準發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，打造全新商業(yè)產(chǎn)品線。為城市發(fā)展提供新動力，成為這家房地產(chǎn)巨頭在新時代的使命。

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