主業(yè)與多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，2021年上半年，雅居樂(lè)交出了優(yōu)異的成績(jī)單。規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，進(jìn)入“綠檔”的雅居樂(lè)正在構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展格局。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入385.8億元，同比增長(zhǎng)15.1%；凈利潤(rùn)為64.71億元，同比增長(zhǎng)2.1%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為52.9億元，同比增長(zhǎng)3.2%。

　　行業(yè)步入深度調(diào)整，依靠?jī)?nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，雅居樂(lè)綜合運(yùn)營(yíng)能力得到提升，為公司未來(lái)可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　區(qū)域深耕成效凸顯 業(yè)績(jī)完成過(guò)半

　　2021年上半年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額753.3億元，同比上升36.7%，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)50.2%。一般來(lái)說(shuō)，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上半年和下半年的占比為四六開(kāi)，雅居樂(lè)半年業(yè)績(jī)完成過(guò)半，整體完成率處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　從銷(xiāo)售鋪排看，2021年上半年，雅居樂(lè)預(yù)售貢獻(xiàn)來(lái)自逾80個(gè)城市的215個(gè)項(xiàng)目，其中新開(kāi)售項(xiàng)目20個(gè)。按區(qū)域分布來(lái)看，華南和華東占預(yù)售面積的逾52%，按城市群來(lái)看，作為戰(zhàn)略深耕城市群的珠三角和長(zhǎng)三角占預(yù)售面積的逾48%。

　　深耕經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角和珠三角為雅居樂(lè)的業(yè)績(jī)提供了良好的保障，同時(shí)，雅居樂(lè)多年來(lái)在營(yíng)銷(xiāo)方面推陳出新，在第二人生文旅地產(chǎn)的帶動(dòng)下，開(kāi)辟了海南和云南的市場(chǎng)，通過(guò)多年深耕，打出了雅居樂(lè)獨(dú)特的文旅地產(chǎn)品牌，這兩個(gè)區(qū)域于2021年上半年貢獻(xiàn)了21.4%（按預(yù)售面積）的業(yè)績(jī)。

　　同時(shí)，在未來(lái)的發(fā)展策略中，雅居樂(lè)將繼續(xù)執(zhí)行其城市深耕戰(zhàn)略，持續(xù)推進(jìn)“2+3+N”的城市群布局。在2021年上半年新增土儲(chǔ)中，雅居樂(lè)在戰(zhàn)略深耕城市群獲取的土地達(dá)178萬(wàn)平方米，新購(gòu)?fù)恋孛娣e同比提高了15個(gè)百分點(diǎn)，拿地金額支出占總土地價(jià)的73.5%。截至報(bào)告期末，公司在華東和華南區(qū)域的土儲(chǔ)面積占比高達(dá)55.2%，可預(yù)見(jiàn)，未來(lái)華東華南等深耕城市群依舊是雅居樂(lè)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化 進(jìn)軍“綠檔”行列

　　縱觀雅居樂(lè)多年的發(fā)展，“穩(wěn)健”是其一貫的基調(diào)。在行業(yè)調(diào)控加碼及“三道紅線”監(jiān)管要求下，雅居樂(lè)憑借多年規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的優(yōu)化。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為385.88億元，同比增長(zhǎng)15.1%。凈利潤(rùn)64.71億元，同比增長(zhǎng)2.1%。

　　上半年雅居樂(lè)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)一步改善，“三道紅線”全面達(dá)標(biāo)“綠檔”。其中，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%，較2020年末下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率較2020年末再度大幅下降15.7個(gè)百分點(diǎn)至45.3%；現(xiàn)金短債比為1.18倍。

　　同時(shí)，在融資成本方面，雅居樂(lè)持續(xù)拓寬融資渠道進(jìn)一步降低融資成本，平均融資成本較2020年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至5.96%。

　　于房企而言，通過(guò)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化，是最理想的狀態(tài)，是內(nèi)功夯實(shí)的體現(xiàn)。隨著房企規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，擁有匹配的管理和運(yùn)營(yíng)能力對(duì)于未來(lái)可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。從雅居樂(lè)的整體情況看，其運(yùn)營(yíng)管理能力提升，進(jìn)入“綠檔”行列，將可輕松上陣，全力以赴實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

　　多元業(yè)務(wù)協(xié)同 提升全維度綜合競(jìng)爭(zhēng)力

　　近些年，房地產(chǎn)持續(xù)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，房企在鞏固基本面的同時(shí)，發(fā)力多元化業(yè)務(wù)，尋找第二增長(zhǎng)曲線。雅居樂(lè)是房企中開(kāi)始多元化業(yè)務(wù)布局較早的房企，于2015年開(kāi)啟多元化戰(zhàn)略，經(jīng)過(guò)數(shù)年沉淀，其多元化業(yè)務(wù)已全面開(kāi)花，逐漸進(jìn)入收獲期。

　　數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)占比持續(xù)提升，達(dá)16.8%，同比增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中雅居樂(lè)物業(yè)管理及其他收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比較大，其中，環(huán)保集團(tuán)期內(nèi)錄得營(yíng)業(yè)額為12.19億元，同比上升52.6%。

　　整體來(lái)看，雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)正處于高速成長(zhǎng)期，業(yè)績(jī)?cè)龇�明顯高于地產(chǎn)。隨著多元化業(yè)務(wù)發(fā)展逐漸城市，多元業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)的占比將有望逐步提升。同時(shí)，雅居樂(lè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也表達(dá)了同樣的期望，希望未來(lái)多元化收入和利潤(rùn)占比能逐步提升。從一定程度上說(shuō)，多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展將有利于公司整體的穩(wěn)健發(fā)展，提升全維度的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

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