國家統(tǒng)計局最新公布，前三季度GDP同比增長9.8%，兩年平均增長5.2%，其中三季度同比增長4.9%，未來經(jīng)濟走向牽動人心。

　　雖然有散發(fā)式疫情、極端氣候以及消費不振等多種因素影響，但房地產行業(yè)在今年下半年的突然轉向，無疑是預期之外的重要影響因素。

　　去年初疫情發(fā)生以來，中國經(jīng)濟始終能維持增長態(tài)勢，2020年GDP同比增長2.3%，在全球主要經(jīng)濟體中獨樹一幟，今年上半年GDP同比增長更是達到12.7%。國外持續(xù)陷入疫情泥沼而中國經(jīng)濟卻表現(xiàn)不俗，在經(jīng)濟尚未全面復蘇之際，很大程度得益于出口和房地產超常規(guī)繁榮兩大引擎。對比三季度和此前中國經(jīng)濟表現(xiàn)，除了房地產行業(yè)由盛轉衰，其余并未出現(xiàn)根本性變化。

　　而房地產數(shù)據(jù)顯示，今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米，遠低于去年同期的47669萬平方米，回歸到2018和2019年的水平。全國房地產開發(fā)投資增速自今年 2月份達到年內高點后，已連續(xù)7月收窄，截至目前已經(jīng)降至個位數(shù)，處于年內最低位置。且今年1~9 月份同比增長 8.8%，相比2019年1~9月的14.9%，增速明顯放緩。

　　去年開始到今年上半年火熱的房地產市場，在下半年開始降溫，原因不言自明，主要是決策層落實“房住不炒”和防范房地產市場可能發(fā)生的風險蔓延到金融領域的主動作為。目前經(jīng)濟復蘇階段，樓市過熱對中國經(jīng)濟社會正常運行弊大于利，即便房地產向好能在短期粉飾GDP數(shù)據(jù)，但中長期看明顯是不健康的。

　　換言之，讓住房徹底回歸居住屬性，去除投資功能將是未來不可逆轉的趨勢，下半年開始房企拿地趨于謹慎說明全行業(yè)已認識到這一點。對于經(jīng)濟發(fā)展的影響，則表現(xiàn)為未來中國經(jīng)濟將擺脫對房地產的依賴，政府也不再會通過地產刺激經(jīng)濟，需要通過轉型，讓其他領域替代地產在去金融時代減少的經(jīng)濟份額。

　　制造業(yè)無疑是最值得倚賴的領域，統(tǒng)計顯示，今年前三季度制造業(yè)投資同比增長14.8%，雖較前8個月有所收窄，但仍維持了兩位數(shù)增長。而且，高技術制造業(yè)亮點頻頻，儼然成為制造業(yè)投資維持韌性的核心原因。數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月高技術制造業(yè)同比分別增長25.4%。高技術制造業(yè)中，計算機及辦公設備制造業(yè)、航空航天器及設備制造業(yè)投資同比分別增長40.8%、38.5%。

　　這樣的成績得益于近年政策持續(xù)強調要經(jīng)濟轉型升級、堅持創(chuàng)新驅動等等，且各類扶持政策層出不窮。疊加今年上游原材料價格上漲，倒逼不少中下游制造業(yè)企業(yè)技術改造，對裝備類制造業(yè)的需求也比較旺盛。未來，仍需堅持對高新技術制造業(yè)領域的支持力度，助力經(jīng)濟轉型，同時做好上游保供穩(wěn)價工作，給中下游中小企業(yè)更多支持。

　　另一個重要著力點是居民消費，需要打造內需驅動型經(jīng)濟。眾所周知，過去一年多國內消費復蘇一直滯后，但今年9月卻出現(xiàn)超預期反彈，從細分數(shù)據(jù)看以手機為代表的電子產品貢獻不小。值得一提的是，在整體消費萎靡之際，2020年中國奢侈品消費逆勢上漲48%，國人消費奢侈品全球占比近四成。這說明，提振內需除了消除國人消費的后顧之憂外，國貨的品質和服務亦有提升空間。

　　可以說，中國經(jīng)濟不再指望房地產的刺激是必然趨勢，未來需要在高端制造業(yè)領域發(fā)力，同時打造內需驅動型經(jīng)濟，確保經(jīng)濟健康發(fā)展行穩(wěn)致遠。