中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月8日訊：據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2021年11月7日，47家港股上市公司的總市值達(dá)6417.96億港元。港股市場(chǎng)市值千億港元企業(yè)共1家，100-1000億港元企業(yè)共13家，50-100億港元的企業(yè)有5家，50億港元以下的企業(yè)共28家；市值最高的碧桂園服務(wù)達(dá)1771.58億港元。港股物業(yè)板塊平均市盈率為17.58倍，華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)市盈率在40倍以上。

物業(yè)行業(yè)收并購潮已到來，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年物業(yè)管理行業(yè)收并購深度研究報(bào)告》不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月1日，物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購交易63宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)；交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”及“兩個(gè)上限”的宏觀調(diào)控影響下，部分房企為緩解流動(dòng)性壓力選擇出售旗下優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)，引發(fā)物業(yè)行業(yè)并購節(jié)奏加速，并且我們認(rèn)為行業(yè)未來并購仍將持續(xù)。

物業(yè)行業(yè)的整合進(jìn)入了新的發(fā)展階段，即大型企業(yè)間的收并購、上市企業(yè)間的吞并，將市場(chǎng)爭奪推向白熱化，行業(yè)競爭格局加速演進(jìn)，同時(shí)呈現(xiàn)出高度統(tǒng)一的“先增規(guī)模再提效”的現(xiàn)象。

在經(jīng)歷了這一波的整合之后，預(yù)計(jì)到今年年底，全國物業(yè)管理面積總計(jì)將達(dá)274億平方米，行業(yè)未來集中度將進(jìn)一步提升。綜合TOP10企業(yè)公布的2021年在管面積目標(biāo)、今年收并購情況以及關(guān)聯(lián)方的項(xiàng)目供給情況等各項(xiàng)因素，經(jīng)測(cè)算，TOP10企業(yè)的市場(chǎng)份額將由2020年的約10%提升至2021年的超16%，百強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額則會(huì)由2020年的約49%提升至超52%，首次實(shí)現(xiàn)占比過半，行業(yè)馬太效應(yīng)開始突顯。