2022中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果將于3月在北京發(fā)布（百強(qiáng)研究咨詢請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接），歷年研究成果請(qǐng)于文末查看

當(dāng)前，我國(guó)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效，但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，經(jīng)濟(jì)工作穩(wěn)字當(dāng)頭，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。堅(jiān)持“房住不炒”，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，支持合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。

本次百強(qiáng)研究以“優(yōu)化模式，行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)潛力大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)提高風(fēng)險(xiǎn)把控能力，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

研究背景

中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究是由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和北京中指信息技術(shù)研究院聯(lián)合主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦。其宗旨是把握行業(yè)發(fā)展脈搏，深入揭示房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，已連續(xù)進(jìn)行了十九年，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

經(jīng)過初步市場(chǎng)調(diào)研及門檻值篩選，研究組優(yōu)選出近500家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為“2022中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”的成員單位，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，研究組進(jìn)一步完善了研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，繼續(xù)從規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率和社會(huì)責(zé)任感等七個(gè)方面全面，客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，引導(dǎo)企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（百強(qiáng)研究咨詢請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接）

指標(biāo)體系

數(shù)據(jù)來源與復(fù)核

數(shù)據(jù)來源

◆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；

◆ 中房指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫；

◆ 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外公布的信息（包括公司年報(bào)、企業(yè)網(wǎng)站公布的信息和對(duì)外派發(fā)的宣傳資料）；

◆ 有關(guān)政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計(jì)局等）的公開數(shù)據(jù)；

◆ 2019、2020、2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究收集企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

◆ 2019、2020、2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究收集企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

◆ 2019、2020、2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究收集企業(yè)數(shù)據(jù)資料。

數(shù)據(jù)復(fù)核

企業(yè)填報(bào)的數(shù)據(jù)須如實(shí)客觀，同時(shí)研究組將對(duì)填報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核。

◆ 企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)通過會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)表進(jìn)行復(fù)核；

◆ 通過稅單復(fù)核企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及利潤(rùn)；

◆ 對(duì)收集的數(shù)據(jù)堅(jiān)持交叉復(fù)核：通過各地房地產(chǎn)交易中心公開的項(xiàng)目交易情況復(fù)核企業(yè)提供的銷售數(shù)據(jù)：通過統(tǒng)計(jì)局的企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉復(fù)核；對(duì)有疑問的數(shù)據(jù)研究組可要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。

◆ 企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)經(jīng)過復(fù)核存在疑義或未提供數(shù)據(jù)的企業(yè)未納入本次研究范疇。

研究方法

在研究方法上，為增加研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一種從變量方差——協(xié)方差結(jié)構(gòu)入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎(chǔ)上，用少數(shù)新變量解釋原始變量方差的多元統(tǒng)計(jì)分析方法。它將原始變量分解為公共因子和特殊因子之和，并通過因子旋轉(zhuǎn)，得到符合現(xiàn)實(shí)意義的公共因子，然后用這些公共因子去解釋原始變量的方差。計(jì)算中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)綜合實(shí)力時(shí)，主要是計(jì)算各構(gòu)成要素的相關(guān)矩陣，通過相關(guān)矩陣得到特征值、累計(jì)特征值及因子載荷。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于某百分比的原則，確定公共因子的具體個(gè)數(shù)。然后再根據(jù)因子載荷矩陣確定各個(gè)因子的現(xiàn)實(shí)意義并進(jìn)行重新命名，最后根據(jù)不同企業(yè)各個(gè)因子的得分及載荷矩陣，通過加權(quán)累加構(gòu)成2022中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)綜合實(shí)力指數(shù)。（百強(qiáng)研究咨詢請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接）

歷年發(fā)布會(huì)

歷年成果

RECOMMEND

歷年百強(qiáng)研究成果

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