一條長安街，讀懂今日中國，長安街不僅是北京乃至中國的象征，更是承載京津冀一體化城市群發(fā)展的黃金軸線。如果想要在長安街沿線，找到可以購買的一線寫字樓產(chǎn)品，少之又少。

　　作為北京乃至全國最重要的一條街道，長安街沿線所承載的政治經(jīng)濟文化的體量之重，無可置疑。如果要把長安街沿線的幾十余棟商業(yè)體盤點一圈，基本都是不可售自持狀態(tài)。當(dāng)然這有其本身地緣關(guān)系的特殊性，但這也意味著，長安街乃至其沿線的商業(yè)物業(yè)，天然具有稀缺性。

　　被爆出將出售的主角是泛海持有的民生金融中心。坐落于東長安街核心地段的民生金融中心，距離天安門廣場不到2公里，占據(jù)了東單的東南金角，俯瞰整個東單路口。

　　公開資料顯示，項目總建筑面積250000平方米，體量僅次于隔街對望的東方廣場，而其中寫字樓建筑高達百米，為長安街的最高建筑。不僅如此，民生金融中心的設(shè)計方案也屬亞洲罕見，不少業(yè)內(nèi)人士都稱其為長安街“明珠”。

　　在2022年初，曾有多家媒體報道民生金融中心即將出售的消息，業(yè)界普遍預(yù)估成交價將超過300億。如果傳言為真的話，那么這筆交易將超越和諧健康以90.6億買入北京長安街旁寫字樓（疫情后國內(nèi)大宗交易市場成交紀錄），有望創(chuàng)造長安街高檔寫字樓市場大宗交易的歷史。

　　即便300億的數(shù)字已是天價，但綜合各種因素來看，民生金融中心可能確實值得甚至有超越這一價格的可能。首先是稀缺性，在北京市政府一紙“禁建令”頒發(fā)后，五環(huán)內(nèi)其它地區(qū)將不再新增寫字樓，現(xiàn)房寫字樓基本“絕跡”。而位于五環(huán)內(nèi)的長安街無疑是難得的價值洼地，新盤難覓，市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，價值迅速飆升。

　　再從租售比反推，民生金融中心折算單價應(yīng)在13-14萬元每平米，其合理估值應(yīng)在320-340億元。此外，考慮位置和品質(zhì)溢價，實際估值或應(yīng)更高。

　　實際上，這已經(jīng)不是民生金融中心第一次被傳出售。但項目遲遲未有成交的原因并非缺少意向的買家；而是泛海方面一直與多方接洽，并待價而沽，期望能把其這一極具競爭力的核心資產(chǎn)賣出一個好價格。

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