購買別墅中介報價800萬，事后得知原價750萬，原來是中介豪吞50萬差價，買家能否解除購房合同？解除后還需要付中介費嗎？

中介豪吞50萬差價

日前，據(jù)廣州市中級人民法院消息，2021年3月，經(jīng)某房屋中介公司（簡稱：中介公司）提供居間服務(wù)，王某夫妻與馮某簽訂房屋買賣合同，約定：馮某以800萬的價格購買王某夫妻名下別墅。后馮某無意中從王某夫妻處得知，其放盤價格為750萬元，差額50萬元系中介自行收取。馮某因此認(rèn)為自己上當(dāng)受騙，遂向王某夫婦提出解約。

中介公司得知后，說服王某夫妻以馮某未依約付款為由將其告上法庭，請求解除房屋買賣合同，并要求馮某支付違約金80萬元。法院判決：買賣合同解除，駁回了支付違約金80萬的請求。

與此同時，中介公司也以馮某未依約支付中介費為由，向法院起訴：要求馮某支付中介費4萬元并承擔(dān)違約金。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

法院：駁回中介公司的全部訴訟請求

經(jīng)查明，從馮某與王某的微信及電話溝通中可以看出，中介公司作為涉案房屋買賣合同的中介方，存在自行加價50萬元出售房屋給馮某，從而賺取相關(guān)差價的行為。該行為不僅違反了誠實信用原則，且有違作為地產(chǎn)中介服務(wù)方的行業(yè)規(guī)定，并違反了相關(guān)職業(yè)操守。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十二條的規(guī)定，中介公司無權(quán)向馮某主張合同約定的房地產(chǎn)咨詢或買賣代理費及相應(yīng)的違約金，遂駁回中介公司提出的中介費及違約金的訴訟請求。

法官表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《消費者權(quán)益保護(hù)法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介從事中介活動應(yīng)遵循誠信原則，如實向買賣雙方披露有關(guān)交易信息，促成交易，不得收取除合法傭金以外的任何費用。

實踐中，存在少數(shù)不良中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方信息不對稱，及需要通過中介溝通的機(jī)會，對買方虛抬交易價格，對賣方則故意壓低交易價格，以達(dá)到賺取房價差額利益的現(xiàn)象，即俗稱“吃差價”的行為。這實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐手段訂立合同，非法獲利的行為。這種行為既有違中介行為規(guī)范，亦有損消費者權(quán)益，更不利于正常市場交易秩序的維護(hù)。

即使在中介機(jī)構(gòu)與賣家約定將超出指定價格的差額部分作為中介服務(wù)費的情況下，中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)如實向買家披露相關(guān)信息，并取得買家同意，不應(yīng)刻意隱瞞。否則買家有權(quán)拒絕繼續(xù)履行房屋買賣合同，并有權(quán)拒絕支付中介費。賣方也不應(yīng)為急于售房而配合中介違規(guī)“吃差價”行為，否則不僅“欲速則不達(dá)”，還可能因此卷入訴訟糾紛，增加了時間及金錢成本。

為防范“黑中介”，法院建議……

首選大型正規(guī)中介公司，畢竟“跑得了和尚跑不了廟”。

買賣雙方在簽約前均應(yīng)多方了解市場行情，可自行前往房產(chǎn)現(xiàn)場向周邊居民或中介機(jī)構(gòu)了解市場價格，亦可通過上網(wǎng)查找相關(guān)信息的方式來了解更多市場真實信息，買賣雙方在交易前均應(yīng)對房屋價值有基本的認(rèn)知。

正式簽約時，買賣雙方及中介公司務(wù)必到場協(xié)商，公平、公開、公正進(jìn)行交易。如若權(quán)利人因故未能到場的，亦應(yīng)出具依法合規(guī)的委托書以供他方審核。

在看房到簽約的過程中，需注意保留相關(guān)錄音、錄像或微信聊天、短信溝通資料，以便應(yīng)對可能發(fā)生的維權(quán)事宜。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500546052