作者： 劉曉穎 樂琰

　　 [ 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫存的業(yè)態(tài)進(jìn)化和升級(jí)到一種全新的業(yè)態(tài)，未來將有越來越多的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。當(dāng)然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對(duì)于招商品牌、價(jià)格和款式等也有一定要求。 ]

　　 疫情在一定程度上改變了消費(fèi)者的生活習(xí)慣和購(gòu)物方式，而奧特萊斯行業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)迎來“高光時(shí)期”。

　　 因?yàn)椤懊��?折扣”的業(yè)態(tài)特征，奧特萊斯拉近了奢侈品和普通消費(fèi)者的距離，成為了消費(fèi)回流、休閑娛樂、微度假的品質(zhì)消費(fèi)目的地，更是各地構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的主力軍。全國(guó)奧特萊斯增量市場(chǎng)持續(xù)放量，不少奧特萊斯的銷售成績(jī)頻頻創(chuàng)下新高。

　　 日前發(fā)布的“年度中國(guó)奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單”顯示， 去年全國(guó)的奧特萊斯總銷售規(guī)模突破了1000億元，其中年度銷售超過50億元的奧萊1家，超過40億元的奧萊2家，超過30億元的奧萊9家，超過20億元的奧萊10家，10億元的奧萊24家。銷售最好的是百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（上海·青浦），去年的銷售業(yè)績(jī)是55億元，成為了國(guó)內(nèi)首家超50億元大關(guān)的奧萊，刷新了中國(guó)奧萊年度銷售的紀(jì)錄。作為華北地區(qū)體量最大的奧特萊斯，北京首創(chuàng)奧特萊斯2021年銷突破40億元大關(guān)。

　　 外資業(yè)者的表現(xiàn)也同樣不俗。隸屬于意大利商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)RDM的佛羅倫薩小鎮(zhèn)在2021年迎來了進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的第一個(gè)10周年，羅倫薩小鎮(zhèn)已在中國(guó)構(gòu)建了超過50萬平方米、匯聚超300家歐美及亞洲名品，商鋪總數(shù)逾1200個(gè)的名品奧特萊斯版圖。

　　 這個(gè)以意大利風(fēng)情為特色的大型名品奧特萊斯最近公布數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)7家小鎮(zhèn)的銷售額共計(jì)逾110億元，同比增長(zhǎng)15%；全國(guó)小鎮(zhèn)客流量超2300萬人，同比增長(zhǎng)20%。其中京津、上海小鎮(zhèn)的銷售額和人流量均屬行業(yè)前列；其他小鎮(zhèn)同樣表現(xiàn)不錯(cuò)，成都小鎮(zhèn)的銷售額較去年增長(zhǎng)50%，人流量較去年增長(zhǎng)36%。

　　 據(jù)佛羅倫薩小鎮(zhèn)方面透露，受到疫情影響，人們?cè)诰�上購(gòu)物也多了起來。佛羅倫薩小鎮(zhèn)線上商城自2018年正式上線，隨著官方線上商城與其微信小程序和等數(shù)字平臺(tái)進(jìn)一步打通，2021年佛羅倫薩小鎮(zhèn)注冊(cè)用戶增加93%，顧客總數(shù)量增長(zhǎng)83%，銷售額在2021年增長(zhǎng)達(dá)到200%。未來，進(jìn)一步擴(kuò)展其在中國(guó)市場(chǎng)的版圖，2022年目標(biāo)銷售額達(dá)到140億元，目標(biāo)人流量超過600萬。

　　 “目前我們百聯(lián)在全國(guó)有7家奧特萊斯，接下來還將在青島等城市繼續(xù)擴(kuò)張?jiān)摌I(yè)態(tài)。相對(duì)一般的超市賣場(chǎng)等，奧特萊斯的銷售額和利潤(rùn)表現(xiàn)都非常好，也是疫情發(fā)生以來的一個(gè)業(yè)績(jī)亮點(diǎn)。因?yàn)楹芏嗌莩奁焚?gòu)買需求留在了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而奧特萊斯成為了非常重要的購(gòu)買渠道。以前奧特萊斯屬于高客單價(jià)，但相對(duì)低頻的消費(fèi)，而現(xiàn)在的奧特萊斯則是高客單價(jià)且高頻的消費(fèi)，我們有不少客戶平均一周到兩周就會(huì)來奧特萊斯消費(fèi)一次�！�百聯(lián)集團(tuán)內(nèi)部人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

　　 百聯(lián)集團(tuán)方面透露，百聯(lián)系意識(shí)到了競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，因此正努力加大具有升值空間的商業(yè)地產(chǎn)投入，未來擬以購(gòu)物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)布局全國(guó)市場(chǎng)。百聯(lián)集團(tuán)計(jì)劃“十四五”期間將“商業(yè)零售”這一核心凝結(jié)商業(yè)金融、商業(yè)資產(chǎn)、商業(yè)投資“三柱”勢(shì)能，以“一核三柱”商業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略定位，協(xié)同多元產(chǎn)業(yè)。

　　 此外，杉杉商業(yè)集團(tuán)、砂之船和友阿股份(002277)也在全國(guó)積極布局奧特萊斯項(xiàng)目。杉杉商業(yè)集團(tuán)計(jì)劃到2023年擴(kuò)張到20家左右奧特萊斯，平均每年新開3～4家。而砂之船、友阿股份等大型商業(yè)企業(yè)也都有各自對(duì)奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展藍(lán)圖。其中，砂之船房地產(chǎn)投資信托已經(jīng)上市發(fā)行募集金額3.96億新加坡元（不含超額配售），其基石投資人包括星展銀行、瑞信、曼谷人壽等眾多知名金融機(jī)構(gòu)，信托上市是砂之船集團(tuán)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，通過信托上市，砂之船集團(tuán)可以有效改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫存的業(yè)態(tài)進(jìn)化和升級(jí)到一種全新的業(yè)態(tài)，未來將有越來越多的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。尤其是文旅結(jié)合的模式會(huì)是一大發(fā)展趨勢(shì)，比如上海迪士尼度假區(qū)的奧特萊斯項(xiàng)目，就是結(jié)合了旅游和購(gòu)物的案例。當(dāng)然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對(duì)于招商品牌、價(jià)格和款式等也有一定要求，曾經(jīng)就發(fā)生過部分奧特萊斯因?yàn)檎胁坏街髁髌放苹騼r(jià)格折扣不夠等而生意冷清。

　　 天眼查App顯示，目前名稱中含“奧特萊斯”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)將近1300家。其中，54.33%的企業(yè)注冊(cè)資本在100萬元以下，62.75%的企業(yè)成立于5年內(nèi)。從地域分布來看，湖南省相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)110家；山東、廣東緊隨其后，分別有90家。從企業(yè)注冊(cè)數(shù)量趨勢(shì)來看（全部企業(yè)狀態(tài)），近10年，名稱含“奧特萊斯”的企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)明顯。其中，2019年注冊(cè)數(shù)量達(dá)312家，創(chuàng)歷史新高；2021年注冊(cè)數(shù)量達(dá)235家，系歷史第二高。