作者： 吳斯旻

　　 2022年住建部將毫不動搖地堅持“房住不炒”，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　 2月24日，住建部副部長倪虹在國新辦舉辦的“推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展”上，就今年樓市調(diào)控的總體思路做出了上述表述。

　　 聚焦剛需、保租房

　　 伴隨房地產(chǎn)長效機(jī)制的穩(wěn)妥實施，2021年國內(nèi)房地產(chǎn)市場運行整體平穩(wěn)，房價漲幅有所回落。倪虹稱，2021年房地產(chǎn)市場情況總體是平穩(wěn)的，總體平穩(wěn)表現(xiàn)在四個方面。

　　 第一，住房成交量保持正增長，全年商品住宅銷售面積創(chuàng)近幾年新高；第二，房價漲幅有所回落，去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別比2020年回落了1.7和1.1個百分點；第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了正增長，全年達(dá)到了14.8萬億元，住宅投資同比增長高于固定資產(chǎn)投資1.5個百分點；第四，房地產(chǎn)庫存去化周期還處在12～18個月的正常去化區(qū)間，去年年底的水平為14.1個月。

　　 “這證明了房地產(chǎn)長效機(jī)制是符合規(guī)律的，是有效的�！蹦吆绶Q，在此背景下，為進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和運行，今年住建部將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)整政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。

　　 其中，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性重點在于做到3個“加強(qiáng)”。即加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動，以及加強(qiáng)對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　 與此同時，為了更好落實“三穩(wěn)”，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制，住建部部長王蒙徽還在會上強(qiáng)調(diào)，今年住建部將聚焦于滿足保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　 “經(jīng)過統(tǒng)計，我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時，我們還將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)�！蓖趺苫辗Q。

　　 關(guān)注房企債務(wù)風(fēng)險處置

　　 房地產(chǎn)風(fēng)險關(guān)系社會民生和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，也是暢通房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的關(guān)鍵。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2022年預(yù)計房企到期債務(wù)約9603億元，處于償債規(guī)模高位。

　　 日前，在各地發(fā)布的2022年政府工作報告中，有江蘇、浙江、福建、河北、廣東等超過12個省份提出重點關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險處置工作，防止房地產(chǎn)風(fēng)險向金融、社會等領(lǐng)域傳導(dǎo)等。

　　 對此，住建部也在會上做出部署：今年要堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責(zé)任，落實屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會穩(wěn)定，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

　　 近日，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已落地實施。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在接受新華社采訪時曾表示，該監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。

　　 為進(jìn)一步維穩(wěn)樓市、保障民生，持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的相關(guān)工作也將持續(xù)推進(jìn)。

　　 住建部明確，今年將重點完善市場監(jiān)管新機(jī)制，大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權(quán)益切實維護(hù)好。

　　 去年，住建部已會同7個部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動。倪虹在會上透露，去年的整治情況將適時發(fā)布。