3月30日晚，以穩(wěn)健安全著稱的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布2021年報，報告期內(nèi)實現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，營業(yè)收入4528.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，出現(xiàn)上市31年以來第三次凈利下滑。

　　郁亮在《致股東》中指出，毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值導(dǎo)致了2021年萬科凈利潤下降的財務(wù)原因。其坦言，盡管公司較早意識到高速增長終將結(jié)束，但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進，導(dǎo)致毛利率下滑。同時，充分授權(quán)、分布式實施是萬科過往快速發(fā)展的機制保障，在追求效率優(yōu)先的高速增長階段，這一機制能更快地響應(yīng)市場、捕捉機會，最大程度地釋放前線戰(zhàn)斗力。但隨著近年來業(yè)務(wù)復(fù)雜度提高，市場競爭日趨激烈，城市公司能力的參差不齊導(dǎo)致操盤表現(xiàn)的離散度上升，影響了整體業(yè)績。

　　對于2022年的業(yè)績，郁亮在《致股東》中表達了明確的信心，相信行動和努力將支撐公司在2022年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的企穩(wěn)回升。

　　萬科此次下滑也在情理之中。過去幾年，業(yè)內(nèi)追逐規(guī)模排名仍然流行、土地爭奪愈演愈烈，如果不想黯然退出頭部陣營，不想短期業(yè)績表現(xiàn)退步，就難免攤子越鋪越大，也就難免會搶一些地、拿一些產(chǎn)能釋放慢的大型復(fù)雜項目，拖累利潤表現(xiàn)，這也是在行業(yè)形勢發(fā)生劇變后，部分頭部房企遭受沖擊最大，甚至出現(xiàn)暴雷、頻傳危機的原因。

　　根據(jù)財報顯示，萬科保持了“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%，持有現(xiàn)金1493.5億元，財務(wù)狀況穩(wěn)健。發(fā)布年報的同時，萬科推出回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案，將在未來三個月內(nèi)擇機開展20-25億元回購，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發(fā)分紅112.8億元，基于當前的股價，股息率約5.1%，是A股中唯一一家連續(xù)三十年進行現(xiàn)金分紅的公司。

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