4月8日晚間，華發(fā)股份(600325)(600325.SH)發(fā)布2021年年報(bào)，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、銷售額均逆勢(shì)穩(wěn)增。報(bào)告期內(nèi)，公司秉承“立足珠海、面向全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有增，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入512.41億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)31.95億元，同比增長(zhǎng)10.09%。全年回款金額707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%�；�本每股收益1.34元，同比增長(zhǎng)15.52%。

　　同時(shí)，華發(fā)股份自上市以來(lái)，已累計(jì)分紅17次，累計(jì)分紅50.33億元。2021年擬向全體股東每10股派送現(xiàn)金紅利4.60元（含稅），合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利9.74億元，近六年累計(jì)分紅金額將占比歸母凈利潤(rùn)總額達(dá)36.88%。

　　近期，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和不斷提升的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，華發(fā)股份名列“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單（中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所以及北京中指信息技術(shù)研究院主辦）第14名，同比去年大幅上升18位；名列“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”榜單（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院主辦）第20名，同比去年大幅上升41位。兩份榜單的評(píng)選均著重企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，深入考察和復(fù)核企業(yè)拿地、銷售、項(xiàng)目建設(shè)等經(jīng)營(yíng)實(shí)況，優(yōu)選穩(wěn)而強(qiáng)的企業(yè)。公司在兩份榜單上首次躋身TOP20，充分體現(xiàn)了權(quán)威房地產(chǎn)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)對(duì)其綜合實(shí)力的肯定。此外，華發(fā)股份已七年躋身《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”榜單，2021年躍升至第228位，較2020年上升68位，“中而美”的企業(yè)定位愈發(fā)牢固。

　　產(chǎn)品為本營(yíng)銷為翼 銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)

　　在新冠疫情以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行的環(huán)境下，華發(fā)股份攻堅(jiān)克難，逆勢(shì)突圍，堅(jiān)持一手抓產(chǎn)品，一手抓營(yíng)銷，兩手發(fā)力共促銷售，實(shí)現(xiàn)銷售額1,218.9億元，銷售面積468.8萬(wàn)平方米，穩(wěn)居千億陣營(yíng)。根據(jù)克而瑞榜單顯示，公司位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第32名，較2020年提升2位，行業(yè)地位進(jìn)一步穩(wěn)固。

　　公司將產(chǎn)品作為保持核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要保證，緊跟市場(chǎng)變化趨勢(shì)，不斷強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)。一方面，從拿地階段高度重視土儲(chǔ)質(zhì)量。堅(jiān)定不移地持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，除了珠海大本營(yíng)之外，大量樓盤(pán)項(xiàng)目位于上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強(qiáng)二線城市。另一方面，在樓盤(pán)品質(zhì)維度上更重視健康、舒適、環(huán)保等因素，優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0已向全國(guó)各區(qū)域推廣執(zhí)行，60多個(gè)項(xiàng)目榮獲廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)、德國(guó)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)等國(guó)內(nèi)外重磅獎(jiǎng)項(xiàng)，產(chǎn)品護(hù)城河持續(xù)加寬，為市場(chǎng)銷量提供了保障。

　　在營(yíng)銷方面，華發(fā)股份多措并舉緊抓銷售與回款，線上線下同步出擊，激發(fā)銷售新動(dòng)能。線下緊扣市場(chǎng)需求變化，因時(shí)因地精準(zhǔn)施策，突破重點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目；線上營(yíng)銷充分發(fā)揮華發(fā)優(yōu)生活、華發(fā)置業(yè)通、華發(fā)股份視頻號(hào)等自媒體矩陣優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品和品牌宣傳穿透力大幅增強(qiáng)；融合共進(jìn)，積極打造“618”“919”“雙11”等營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開(kāi)展視頻直播、視頻挑戰(zhàn)賽、線上馬拉松等品牌活動(dòng)，助力銷售業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑。

　　“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠 信用評(píng)級(jí)維持“AAA”

　　華發(fā)股份通過(guò)全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等措施，不斷優(yōu)化相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，提升安全系數(shù)，一年內(nèi)就晉升至“綠檔”房企。公司有息債務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%；有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務(wù)大幅下降約40%，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司強(qiáng)抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%；新增融資以長(zhǎng)期低成本融資為主，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資成本進(jìn)一步降低；新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列；堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的投資策略，精準(zhǔn)把握投拓節(jié)奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　基于公司的穩(wěn)健發(fā)展及長(zhǎng)期信用狀況，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司、聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司等權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)華發(fā)股份2021年的主體信用評(píng)級(jí)維持為“AAA”，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，同時(shí)維持相關(guān)債項(xiàng)評(píng)級(jí)為“AAA”。

　　多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展 “一核兩翼”加速騰飛

　　近年來(lái)，華發(fā)股份積極踐行“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務(wù)為核心，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)運(yùn)營(yíng)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈兩翼，已成為獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司錨定主業(yè)，高效推進(jìn)區(qū)域整合，已形成珠海大區(qū)、華南大區(qū)、華東大區(qū)、北方大區(qū)、北京區(qū)域的“4+1”新管控格局。截至2021年12月31日，公司已進(jìn)駐上海、廣州、北京、武漢、南京等全國(guó)近50個(gè)主要城市。報(bào)告期內(nèi)，公司開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目119個(gè)，總建筑面積超2170萬(wàn)平方米，全國(guó)化布局持續(xù)夯實(shí)。

　　在堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的同時(shí)，橫向以商業(yè)地產(chǎn)等相關(guān)多元業(yè)態(tài)為擴(kuò)展，打造了“華發(fā)商都”等標(biāo)桿商業(yè)品牌。2021年，華發(fā)商業(yè)在珠海、太倉(cāng)、威海、中山、武漢等城市的六大重點(diǎn)項(xiàng)目盛大開(kāi)業(yè)，全面打響華發(fā)商業(yè)品牌。除住宅與商業(yè)板塊外，華發(fā)股份縱向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、文傳、園林等上下游產(chǎn)業(yè)全鏈條服務(wù)，充分發(fā)揮板塊聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)矩陣，為客戶提供全方位的綜合服務(wù)。

　　精細(xì)管理成效顯著 管控架構(gòu)日臻完善

　　2021年，華發(fā)股份通過(guò)對(duì)標(biāo)先進(jìn)、內(nèi)部挖潛、降費(fèi)創(chuàng)效等多種方式，持續(xù)深化全鏈條精細(xì)化管理，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)效率，公司的精細(xì)化管理邁入更高階梯。推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，成功打造華發(fā)置業(yè)通一站式云置業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上關(guān)注線下轉(zhuǎn)化的傳播引流閉環(huán)；強(qiáng)化人才隊(duì)伍建設(shè)，優(yōu)化績(jī)效考核機(jī)制，人均效能顯著提升；健全公司招標(biāo)采購(gòu)體系，招采管控能力持續(xù)提升，成本管理體系更加完善。

　　基于良好的管理能力，華發(fā)股份不斷優(yōu)化調(diào)整組織架構(gòu)，形成“總部-大區(qū)（區(qū)域）-城市”的管理架構(gòu)，夯實(shí)“三級(jí)管控”架構(gòu)基礎(chǔ)，對(duì)區(qū)域做到充分授權(quán)，以滿足新一輪戰(zhàn)略發(fā)展要求。

　　強(qiáng)力護(hù)航鄉(xiāng)村振興 齊心抗疫國(guó)企擔(dān)當(dāng)

　　華發(fā)股份積極響應(yīng)精準(zhǔn)扶貧國(guó)家戰(zhàn)略，全力投入精準(zhǔn)扶貧事業(yè)，為扶貧攻堅(jiān)貢獻(xiàn)力量。公司對(duì)口幫扶的陽(yáng)江市大洞村、愛(ài)國(guó)村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標(biāo)；與貴州省遵義市道真縣三江鎮(zhèn)云峰村建立結(jié)對(duì)幫扶關(guān)系；珠海市斗門(mén)區(qū)榕益村“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”建設(shè)進(jìn)展順利，幫扶成果得到珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的通報(bào)表?yè)P(yáng)。

　　面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的疫情形勢(shì)，公司始終將疫情防控作為重要任務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，建立健全常態(tài)化疫情防控機(jī)制，高效有序組織員工完成多輪新冠疫苗接種和核酸檢測(cè)，切實(shí)做好員工健康監(jiān)測(cè)和行程排查，實(shí)現(xiàn)員工“零感染”，做到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和疫情防控“兩不誤”。

　　自成立以來(lái)，華發(fā)股份不忘初心，砥礪前行，迄今已成為全國(guó)性千億規(guī)模品牌房企。展望未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)底色，以全新的姿態(tài)面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，續(xù)寫(xiě)公司高質(zhì)量發(fā)展的嶄新篇章。

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