2021年實(shí)施的《民法典》中，新設(shè)立了一種權(quán)利——居住權(quán)�！睹穹ǖ洹穼�(shí)施后，居住權(quán)登記工作在全國各地陸續(xù)開展。

　　多地開展居住權(quán)登記

　　《民法典》第三百六十六條指出：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。《民法典》實(shí)施后，居住權(quán)登記工作在全國各地陸續(xù)開展。

　　多地開展居住權(quán)登記 老人可憑居住權(quán)以房養(yǎng)老

　　居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間，享有占有和使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)不僅可以在親屬間設(shè)立，也可以在沒有親緣關(guān)系的個(gè)體間進(jìn)行。例如，失獨(dú)老人先為自己設(shè)立居住權(quán)，再把名下房屋出售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，四川成都、山東濟(jì)南、湖南長沙、浙江杭州等多座城市已經(jīng)啟動(dòng)當(dāng)?shù)氐木幼��?quán)登記工作。

　　小知識(shí)：什么是居住權(quán)？

　　居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

　　居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對(duì)保障特定弱勢(shì)群體“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩(wěn)定性和靈活性，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。

　　哪些情形可申請(qǐng)辦理？

　　以下三種情形可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記：

　　1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的；

　　2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；

　　3.以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或確認(rèn)居住權(quán)的。

　　三種類型可登記

　　包括居住權(quán)的首次登記、變更登記、注銷登記三種類型。

　　為滿足生活居住的需要，通過合同、遺囑、生效法律文書在他人的住宅依法設(shè)立居住權(quán)的，可以申請(qǐng)居住權(quán)首次登記。居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或者身份證號(hào)碼，居住權(quán)期限、居住范圍等發(fā)生變化的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)變更登記。

　　居住權(quán)期限屆滿、生效法律文書終止居住權(quán)等導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑居住權(quán)人或者房屋所有權(quán)人提交的居住權(quán)期限屆滿材料、居住權(quán)終止的生效法律文書等相關(guān)材料，辦理居住權(quán)的注銷登記。

　　不同情況需持不同的申請(qǐng)資料

　　居住權(quán)登記的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)方式、審核要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資料查詢要求不一樣，申請(qǐng)人可根據(jù)設(shè)立情況的不同，持相應(yīng)的申請(qǐng)資料，任意選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口或通過官方政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等渠道申請(qǐng)居住權(quán)登記。

　　關(guān)于居住權(quán)，需要注意什么？

　　——設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

　　——居住權(quán)的設(shè)立是無償?shù)�，但是需要登記。登記是設(shè)立居住權(quán)的必經(jīng)程序。

　　——設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　居住權(quán)也存在一定的限制。

　　——不得轉(zhuǎn)讓、不得繼承。

　　——設(shè)立居住權(quán)的房屋可以買賣，但在居住權(quán)期限內(nèi)，房屋買賣不影響居住權(quán)的效力，并且賣方要告知買方房屋設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)。