5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，發(fā)布4條樓市新政，包括優(yōu)化預(yù)售辦理條件，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)和無房家庭認定標(biāo)準(zhǔn)等方面，其中后兩方面市場關(guān)注度相對更高。

　　在優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)方面，成都近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

　　即居民擬在成都中心城區(qū)新購住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成員位于近郊區(qū)（市）縣（東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再納入家庭住房總套數(shù)計算。

　　在優(yōu)化無房居民家庭認定標(biāo)準(zhǔn)方面，購房人及其家庭成員在成都無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。優(yōu)化前成都原有無房居民家庭認定標(biāo)準(zhǔn)中的交易年限為“2016年10月1日開始，在成都市沒有住房轉(zhuǎn)讓交易記錄”。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，4月成都新房平均價格1.26萬元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，高于百城平均漲幅；二手房平均價格1.86萬元/平方米，環(huán)比下降0.41%，低于百城平均漲幅。

　　中指研究院成都分院研究總監(jiān)蘇宇告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，成都一季度商品住宅成交量同比下降20%，與去年四季度基本持平，一季度銷供比接近1.5，企業(yè)推盤意愿不足，但旺盛的客戶需求仍支撐成都市場成交量保持平穩(wěn)。4月供需保持環(huán)比下降，但成交總量在全國仍處于第一梯隊。

　　蘇宇談到，成都產(chǎn)業(yè)人口快速涌入，從進一步保障新增人口合理住房需求的邏輯出臺優(yōu)化政策具有迫切性。本次政策調(diào)整充分體現(xiàn)了政府對于市場敏銳的洞察，在房住不炒的大邏輯下進行了精準(zhǔn)的調(diào)控。

　　成都某品牌房企區(qū)域運營經(jīng)理向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者分析，本次政策力度較小，對市場的實質(zhì)性助力或不大�！暗�成都之前的限購政策在全國來說都是非常嚴(yán)格的，這次也適當(dāng)放寬，說明政策后續(xù)有逐步松動的可能。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，成都此次政策對于家庭住房套數(shù)和無房家庭的認定，客觀上使一些家庭后續(xù)可購房資格或名額增加。另外，成都政策具有信號意義，說明新一線城市政策放松可能是近期的大方向和趨勢，客觀上對于全國其他城市具有示范效應(yīng)。