在5月20號這個(gè)特殊的日子，央行也派發(fā)來了大禮包！時(shí)隔四個(gè)月LPR終于再度迎來下調(diào)。

據(jù)央行最新公布的5月LPR報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，1年期LPR報(bào)3.7%，與上次持平；5年期以上品種報(bào)4.45%，上次為4.6%，較上次下降0.15個(gè)百分點(diǎn)。

受消息影響，港A銀行股集體拉升。截止發(fā)稿，A股招商銀行(600036)漲超4%領(lǐng)漲板塊，郵儲銀行、平安銀行(000001)、寧波銀行(002142)漲超2%。港股招商銀行、渤海銀行漲超5%，重慶銀行、郵儲銀行等跟漲。

地產(chǎn)股震蕩后走低。福星股份(000926)一度跌停，金科股份(000656)跌超9%，中洲控股(000042)、南國置業(yè)(002305)、中國武夷(000797)、招商蛇口(001979)等跟跌。

個(gè)人房貸利率再迎“降息”

對于此次的LPR報(bào)價(jià)，總結(jié)來看：一年期按兵不動、5年期大超預(yù)期。

對此，任澤平微博點(diǎn)評稱，對居民房地產(chǎn)貸款降息，房貸主要是5年以上，穩(wěn)房市，力爭軟著陸。

據(jù)悉，5年期LPR的報(bào)價(jià)不僅關(guān)聯(lián)房貸，也關(guān)聯(lián)中長期的制造業(yè)、基建配套貸款等。所以市場一直都在心心念念著LPR的調(diào)降。

不過值得關(guān)注的是，4月以來，央行推動降低銀行負(fù)債端成本的諸多新舉措其實(shí)也在預(yù)示LPR下調(diào)的可能性。

央行此前在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，4月的存款改革使全國加權(quán)平均存款利率下降10bps；另外在4月15日，央行宣布降準(zhǔn)25個(gè)基點(diǎn)也對LPR報(bào)價(jià)有引導(dǎo)作用。

而后的5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

影響幾何？

作為銀行各類貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，5年期以上LPR的下調(diào)對減輕企業(yè)和個(gè)人還貸利息來說都是切實(shí)利好。

那么對于本次LPR調(diào)降，機(jī)構(gòu)們都是如何看的？

招商基金李湛表示，本次LPR調(diào)降，利好地產(chǎn)等板塊，同時(shí)存量貸款下降，也將利好消費(fèi)。他分析稱，對市場而言，隨著5年期LPR的下調(diào)，部分熱點(diǎn)地區(qū)房貸利率也有望下調(diào)，有利于降低剛需和改善型需求購房成本，提振商品房需求。此外，5年期LPR調(diào)降疊加5月15日首套房貸利率下限減20個(gè)基點(diǎn)，有助于“降息”與結(jié)構(gòu)化寬松相結(jié)合，進(jìn)一步打開了各地“因城施策”的空間。另外，對房地產(chǎn)銷售的真實(shí)提振情況仍取決于居民加杠桿的意愿和能力，預(yù)計(jì)居民部門將小幅穩(wěn)步加杠桿。

中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬指出，這是自從LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR創(chuàng)下最大降幅。這種結(jié)構(gòu)性降息體現(xiàn)了在當(dāng)前穩(wěn)增長的關(guān)鍵時(shí)期，金融加大力度為實(shí)體經(jīng)濟(jì)紓困，提振有效需求，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速。從效果上看，5年期以上LPR作為中長期貸款定價(jià)的參考，其降低有助于促進(jìn)中長期貸款企穩(wěn)回升。4月新增人民幣貸款出現(xiàn)了較大幅度回落，企業(yè)和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR不變保持的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現(xiàn)了銀行主動讓利，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期融資成本，支持中長期信貸增長。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼評指出，5年期LPR的下調(diào)：一是推動降低企業(yè)中長期貸款利率，提振企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)、擴(kuò)大投資的意愿和能力。從一季度和4月金融數(shù)據(jù)看，企業(yè)中長期貸款增速緩慢是較為突出的問題。二是推動降低居民住房貸款負(fù)擔(dān)。本月15日，首套商業(yè)性房貸利率下限調(diào)整，針對的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調(diào)整之列。而此次5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者的負(fù)擔(dān)，更好地提振居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。對存量房貸而言，利率調(diào)整的具體時(shí)間要看貸款重定價(jià)日（如果重定價(jià)日為5月21日，那么從明天開始執(zhí)行新的利率）。此外，5年期以上LPR下調(diào)，兩個(gè)期限LPR利差縮小，有助于壓縮套利空間，減少長期貸款短期化等現(xiàn)象。

5年期LPR下調(diào)對于對民眾購房有啥影響？有權(quán)威專家表示，本次LPR調(diào)整對新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會產(chǎn)生影響。對于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。