過(guò)去五年來(lái)，在“房住不炒”，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制的調(diào)整方針下，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行邏輯正在發(fā)生一系列的轉(zhuǎn)變，回歸居住本質(zhì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源，走高質(zhì)量發(fā)展之路成為必然選擇。同時(shí)，綠色發(fā)展、“雙碳”戰(zhàn)略、科技創(chuàng)新、共同富裕等國(guó)家發(fā)展大局也需要房產(chǎn)企業(yè)積極融入，貫徹新的發(fā)展理念、擔(dān)當(dāng)新的時(shí)代重任。因此，觀察房產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展成效的指標(biāo)必然走向多維，不再拘泥于單一的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。其中，體現(xiàn)企業(yè)在環(huán)境、社會(huì)及管治方面行為路徑與發(fā)展效能的ESG報(bào)告就顯得更為重要。

　　近日，在持續(xù)七年發(fā)布企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告之后，中南建設(shè)（股票代碼：000961.SZ）發(fā)布了第一份《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告》（ESG報(bào)告）。升級(jí)背后是其將ESG要素滲透到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)領(lǐng)域的決心與努力。這份ESG報(bào)告正是是觀察中南建設(shè)謀求高質(zhì)量發(fā)展的窗口。這其中既有對(duì)于“雙碳戰(zhàn)略”、“鄉(xiāng)村振興”將發(fā)展的成果惠及更多人等國(guó)家新發(fā)展理念的響應(yīng)，也有對(duì)自身發(fā)展轉(zhuǎn)型定位的清晰認(rèn)知與價(jià)值重構(gòu)。透過(guò)中南建設(shè)發(fā)布的ESG報(bào)告，可以看到其對(duì)謀求產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路的追求與實(shí)踐，對(duì)創(chuàng)造更美好人居生活的努力，對(duì)全產(chǎn)業(yè)鏈社會(huì)價(jià)值的擢升和致力于成為推動(dòng)行業(yè)綠色健康可持續(xù)發(fā)展的努力。

　　首份ESG報(bào)告聚焦全產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展

　　ESG的理念已經(jīng)引入中國(guó)多年，不少上市公司也已經(jīng)逐步進(jìn)行ESG報(bào)告的發(fā)布。報(bào)告一般包含環(huán)境保護(hù)、社會(huì)互動(dòng)及內(nèi)部治理及管治，更能反映企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力與長(zhǎng)期價(jià)值，也為觀察者提供了業(yè)績(jī)之外的豐富觀察視角。

　　實(shí)際上，自2013 年起，中南建設(shè)已經(jīng)連續(xù)七年發(fā)布企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，體現(xiàn)自身對(duì)于社會(huì)責(zé)任的重視。而中南建設(shè)首份ESG報(bào)告的發(fā)布，在繼續(xù)社會(huì)責(zé)任關(guān)注之外，進(jìn)一步透露出升級(jí)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展體系的重要性。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年迎來(lái)巨變，全行業(yè)都在求新、求變、求存。透過(guò)中南建設(shè)發(fā)布的ESG報(bào)告，可以看到的是在全行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力下，其對(duì)于新發(fā)展階段的認(rèn)識(shí)，對(duì)于新發(fā)展理念的堅(jiān)決貫徹以及對(duì)新發(fā)展格局的勇敢追求，以及對(duì)自身價(jià)值重塑的決心。

　　在報(bào)告中，中南建設(shè)提出其堅(jiān)持以“高質(zhì)量全產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)，堅(jiān)持綠色可持續(xù)發(fā)展”為未來(lái)發(fā)展方向。這可以看做是中南建設(shè)對(duì)于自身發(fā)展的定位，即發(fā)揮自身建筑領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，聚焦未來(lái)的高質(zhì)量發(fā)展。通過(guò)其發(fā)布的ESG報(bào)告所涉及的11個(gè)重要議題來(lái)看，中南建設(shè)所謂的高質(zhì)量發(fā)展并不僅僅是指企業(yè)自身，而是關(guān)照到周邊的“聯(lián)系”，以強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)協(xié)同能力，通過(guò)整合內(nèi)部資源，優(yōu)選外部資源，形成了能夠覆蓋全產(chǎn)業(yè)流程的內(nèi)部供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈體系，以辯證的視角看待自身發(fā)展與更宏大的環(huán)境發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系。在其發(fā)展戰(zhàn)略中，以科技創(chuàng)新促進(jìn)綠色可持續(xù)發(fā)展，既是自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的再造，也是對(duì)于新發(fā)展理念的準(zhǔn)確貫徹，在“雙碳戰(zhàn)略”、“鄉(xiāng)村振興”等國(guó)家戰(zhàn)略方向上的投入既是對(duì)于新興領(lǐng)域的把握，也是對(duì)于企業(yè)責(zé)任的履行，在以自身發(fā)展?jié)M足人們對(duì)于美好生活向往的努力更是體現(xiàn)了雙贏戰(zhàn)略，對(duì)于全產(chǎn)業(yè)鏈上下游的利益相關(guān)方、客戶、員工的人文關(guān)懷，在履行企業(yè)社會(huì)價(jià)值的同時(shí)也將提升其品牌的溫度。　

　　“綠色”轉(zhuǎn)型塑造高質(zhì)量發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　城市既是房產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，實(shí)際上也是生態(tài)文明建設(shè)的重要?jiǎng)恿�和�?shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的主戰(zhàn)場(chǎng)。以“綠色”為標(biāo)準(zhǔn)，以低碳循環(huán)為要求，是當(dāng)前城市發(fā)展的不二之選。現(xiàn)代化的城市經(jīng)濟(jì)體系必定要以綠色為主基調(diào)，這意味著企業(yè)只有掌握了“綠色”發(fā)展的武器，才能塑造推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。中南建設(shè)在其ESG報(bào)告展示了其綠色轉(zhuǎn)型的布局與能力。

中南建設(shè)的全產(chǎn)業(yè)鏈綠色理念

　　2021年，中南建設(shè)強(qiáng)化全產(chǎn)業(yè)鏈的綠色理念融入，積極探索在開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)的綠色低碳建設(shè)。國(guó)家“十四五”規(guī)劃中明確提出實(shí)施城市更新，中南建設(shè)則積極在綠色開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)�業(yè)務(wù)發(fā)展與綠色發(fā)展理念融合，拓展城市更新、舊城改造、河道治理等項(xiàng)目，參與洛陽(yáng)市“四河同治”工程澗河治理工程以及深圳市新安片區(qū)商業(yè)更新項(xiàng)目。

　　“綠色”發(fā)展同時(shí)意味著科技創(chuàng)新能力的提升。中南建設(shè)在這方面有著自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，其在多年以前就在積極探索建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與技術(shù)升級(jí)。早于2007年中南建設(shè)就成立了NPC（新型混凝土預(yù)制裝配）事業(yè)部，專注于建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷迭代更新NPC技術(shù)，目前已經(jīng)發(fā)展出六代NPC技術(shù)體系。截止2021年末，依托NPC技術(shù)，中南建設(shè)完成國(guó)家科技支撐項(xiàng)目子課題2項(xiàng)，省科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目2項(xiàng)，建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃4項(xiàng)，其中3項(xiàng)成果經(jīng)鑒定達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，1項(xiàng)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。目前，中南建設(shè)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積累積達(dá)7411萬(wàn)平方米。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，這些技術(shù)創(chuàng)新的成果，將為其筑造更強(qiáng)勁的“綠色”發(fā)展動(dòng)力，也為其踐行國(guó)家“2030碳達(dá)峰、2060碳中和”戰(zhàn)略增添底氣。中南建設(shè)于2021年制定了企業(yè)《十四五戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》，向內(nèi)部提出要加大鋼結(jié)構(gòu)、NPC發(fā)展，著力攻堅(jiān)BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能建造核心技術(shù)，構(gòu)建工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、機(jī)械化的科技型、綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的新目標(biāo)，將綠色低碳理念提升到企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新高度，以技術(shù)優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)行業(yè)綠色發(fā)展，助力建筑行業(yè)“碳達(dá)峰”和“碳中和”的實(shí)現(xiàn)。

　　讓居住更“健康”，提升高質(zhì)量發(fā)展的最大公約數(shù)

　　中南建設(shè)在其ESG報(bào)告中提出，“只有產(chǎn)品和服務(wù)，才是企業(yè)健康發(fā)展的護(hù)城河”。這透露出來(lái)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任與自我發(fā)展的認(rèn)知。企業(yè)積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，通過(guò)自身發(fā)展的成果切實(shí)提升服務(wù)對(duì)象的獲得感與幸福感，促進(jìn)社會(huì)的共同進(jìn)步，才能提升高質(zhì)量發(fā)展的最大公約數(shù)，最終惠及企業(yè)自身。

　　中南建設(shè)也將滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需求作為其持續(xù)進(jìn)行智能化創(chuàng)新和科技研發(fā)的動(dòng)力。在健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，中南建設(shè)于2018年在住宅科技研發(fā)的同時(shí)融入了對(duì)于社區(qū)生活配套與公益大愛(ài)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為居住者打造“用愛(ài)筑就健康豐盛人生”的“健康 TED 社區(qū)”，迄今已經(jīng)落地343個(gè)項(xiàng)目。2021年，中南建設(shè)更進(jìn)一步，推出“中南美好立方”。中南美好立方以工地開(kāi)放為底盤(pán)，依托“新家、新服務(wù)、新生活”三大維度，展示產(chǎn)品建造，物業(yè)服務(wù)和社群生活內(nèi)容，通過(guò)施工過(guò)程拆解、服務(wù)場(chǎng)景展示，社群生活演繹，為業(yè)主搭建起全時(shí)段、全觸點(diǎn)的體驗(yàn)空間，提前展示并讓業(yè)主持續(xù)融入中南式健康未來(lái)生活。此外，營(yíng)造全周期社區(qū)文化的中南美好We生活，累積開(kāi)展社群和節(jié)日活動(dòng)1300余場(chǎng)，更是于細(xì)微之處見(jiàn)真章。

　　中南建設(shè)讓居住更“健康”的努力也來(lái)自于其生產(chǎn)技術(shù)的創(chuàng)新和產(chǎn)品的創(chuàng)新。2021年，中南建設(shè)推出“邁向產(chǎn)品智造3.0時(shí)代”的發(fā)展愿景，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)從“建造”到“智造”的轉(zhuǎn)變。2021年底，中南智造工場(chǎng)（Z-lab）在海門正式建成，作為行業(yè)先行者，將深化建筑“部品化”探索和高精度生產(chǎn)線建設(shè)。這也成為中南建設(shè)的年度亮點(diǎn)之一。

中南智造工場(chǎng)（Z-lab）模塊分布圖

　　所謂建筑“部品化”，形象來(lái)講就是實(shí)現(xiàn)像造汽車一樣造房子。部品化通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)建筑作業(yè)構(gòu)成部件的解構(gòu)化分拆，打磨出精細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)建筑部件單元，配合部品化柔性生產(chǎn)線模式與智慧化平臺(tái)體系，未來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)住宅“零部件”的線上生產(chǎn)與組裝作業(yè)，讓房子可以像制造生產(chǎn)線上的產(chǎn)品一樣。這突破了傳統(tǒng)建筑作業(yè)方式，有望推動(dòng)行業(yè)智造、綠色和健康發(fā)展。

　　在健康人居的理念之下，中南建設(shè)積極響應(yīng)國(guó)家全面推進(jìn)“鄉(xiāng)村振興”的政策方針，開(kāi)展一系列“以企帶村”、“村企聯(lián)建”的實(shí)踐，創(chuàng)造出實(shí)業(yè)賦能鄉(xiāng)村發(fā)展的“中南村模式”。2021年6月28日，中共中央慶祝建黨100周年“兩優(yōu)一先”表彰大會(huì)在北京人民大會(huì)堂隆重舉行，南通市海門區(qū)常樂(lè)鎮(zhèn)中南村黨委榮獲“全國(guó)先進(jìn)基層黨組織”稱號(hào)。緊密圍繞“鄉(xiāng)村振興、文化復(fù)興”雙戰(zhàn)略打造的張謇故里小鎮(zhèn)、全鏈條打造“海門足球小鎮(zhèn)”都已經(jīng)成為鄉(xiāng)村振興的地方樣板。

中南村實(shí)景圖

　　此外，截至2021年末，中南建設(shè)已經(jīng)累計(jì)投入慈善資金超10億元，以實(shí)際行動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任，2021年這些行動(dòng)包括馳援河南防汛救災(zāi)，保障新冠疫情防治等。

　　提升企業(yè)管治水平讓高質(zhì)量發(fā)展更“實(shí)”

　　打鐵還需自身硬。企業(yè)追求高質(zhì)量發(fā)展離不開(kāi)一個(gè)健康的機(jī)體。中南建設(shè)對(duì)于這一點(diǎn)的認(rèn)識(shí)是清晰的。其在ESG報(bào)告中提出以正道經(jīng)營(yíng)夯實(shí)企業(yè)管治之本的理念。其中，既包含對(duì)于自身業(yè)務(wù)流程的合規(guī)管控、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的有效控制；也包括促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈全方位合規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，尤其是對(duì)作為中南建設(shè)全產(chǎn)業(yè)鏈上重要環(huán)節(jié)的供應(yīng)商管理給予了足夠重視，提出與中南建設(shè)合作的9445家供應(yīng)商（截止到2021年12月31日）進(jìn)行全生命周期管理，積極打造綠色可持續(xù)的供應(yīng)鏈；還包括對(duì)于企業(yè)最重要的構(gòu)成——員工的關(guān)注。

　　中南建設(shè)還提出堅(jiān)持黨建工作與反貪腐兩手抓、兩手硬，促進(jìn)基層黨建、反貪腐工作與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正向激勵(lì)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，走出了民營(yíng)企業(yè)基層黨建的“中南特色”。

　　當(dāng)前，推進(jìn)治理體系與治理能力現(xiàn)代化在整個(gè)國(guó)家與社會(huì)層面展開(kāi)，對(duì)于中南建設(shè)來(lái)說(shuō)，也深刻認(rèn)識(shí)到企業(yè)的治理體系與治理能力現(xiàn)代化的重要性，只有提升企業(yè)的管治水平，才能讓下一階段的高質(zhì)量發(fā)展走的更“實(shí)”。在報(bào)告中，中南建設(shè)從企業(yè)經(jīng)營(yíng)合規(guī)管理、制度保障、培訓(xùn)強(qiáng)化、披露溝通、風(fēng)險(xiǎn)控制、合規(guī)情況等多個(gè)方面展示了其管治水平的提升。

　　提升公司管治水平要依托公司員工的共同努力，中南建設(shè)將“以人為本、人人有才、人盡其才、才盡其用”作為自己的人才觀，并且專門為有困難的員工設(shè)立了員工關(guān)愛(ài)基金。自2019年5月員工關(guān)愛(ài)基金成立以來(lái)，中南建設(shè)共幫扶15個(gè)家庭渡過(guò)難關(guān)，總計(jì)捐贈(zèng)善款38.5萬(wàn)元。

　　在中南建設(shè)發(fā)布的ESG報(bào)告中，企業(yè)黨建也成為一道亮點(diǎn)，凸顯了高質(zhì)量發(fā)展中堅(jiān)定政治方向的重要性。在多年的發(fā)展中，中南建設(shè)堅(jiān)信，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)黨建工作是企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的根本，民營(yíng)企業(yè)黨支部可以更好引導(dǎo)和監(jiān)督企業(yè)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，團(tuán)結(jié)凝聚職工群眾，依法維護(hù)各方合法權(quán)益，建設(shè)企業(yè)先進(jìn)文化，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。因此，中南建設(shè)在全國(guó)各子公司均設(shè)立了黨支部，創(chuàng)新出具有“中南特色”的黨建模式：堅(jiān)持將支部建在項(xiàng)目上，黨旗插在工地上，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到哪里，支部就建立到哪里使“腳手架上黨旗揚(yáng)”成為中南建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)的一道亮麗風(fēng)景線。

　　此外，中南建設(shè)還深入實(shí)施了“三融三推”工作法，以加強(qiáng)組織建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相融合，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展加速；加強(qiáng)黨員管理與員工培養(yǎng)相融合，推動(dòng)人才資源建設(shè)；加強(qiáng)黨建精神與企業(yè)文化相融合，推動(dòng)企業(yè)形象升級(jí)，從而推動(dòng)黨建工作與企業(yè)發(fā)展融合互促、協(xié)同共進(jìn)。公司在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立100周年活動(dòng)中舉辦了“逐夢(mèng)守初心，奮斗擔(dān)使命”系列黨建主題活動(dòng)。

　　當(dāng)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展正在經(jīng)歷深刻變革，地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型變革正在拉開(kāi)序幕，在這個(gè)大潮之下，中南建設(shè)的積極轉(zhuǎn)型無(wú)疑是順勢(shì)之舉。中南建設(shè)透過(guò)其首個(gè)ESG報(bào)告所傳遞出的信息非常豐富，其實(shí)現(xiàn)自身轉(zhuǎn)型、擁抱新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念的決心得到全面展現(xiàn)。

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