近日，兩份房產銷售海報在網絡流傳，一份出自河南商丘市民權縣的建業(yè)河畔洋房，活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤，大蒜換房�！眱煞莺�報分別印有“愛心助農、高價收購小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的字樣。

　　海報顯示，購房客戶以高于市場價的價格將小麥銷售給指定收購商，款項可抵首付款�！埃ㄐ←湥┒嗌俣际眨�但可抵扣首付的上限為16萬元。

　　建業(yè)地產深陷債務危機，引入國資

　　2021年以來，建業(yè)地產深陷債務危機。6月1日，建業(yè)地產公告稱，控股股東擬出售約29%公司股份予河南國企。

　　6月1日晚間，港股上市公司建業(yè)地產發(fā)布公告稱，公司第一大股東恩輝投資有限公司(以下簡稱“恩輝投資”)與河南同晟置業(yè)有限公司(以下簡稱“同晟置業(yè)”)于2022年6月1日訂立框架協(xié)議。同時，建業(yè)地產表示，截至公告日期，恩輝投資是公司的控股股東，由公司董事會主席兼執(zhí)行董事胡葆森單獨和實益擁有。

　　根據框架協(xié)議，同晟置業(yè)(河南省鐵路建設投資集團有限公司100%持股的以地產投資為主的市場化運營平臺)擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業(yè)地產股份，占公司已發(fā)行股本的約29%。同時，同晟置業(yè)擬認購建業(yè)地產發(fā)行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。

　　建業(yè)地產物業(yè)合同銷售額同比減少71.3%

　　6月6日，建業(yè)地產股份有限公司(簡稱“建業(yè)地產”)發(fā)布公告，披露其5月未經審核合同銷售數(shù)據。公告顯示，前5個月，建業(yè)地產已取得物業(yè)合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建筑面積147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少2.5%。

　　其中，5月單月，建業(yè)地產取得物業(yè)合同銷售額21.7億元，同比減少71.3%；合同銷售建筑面積30.83萬平方米，同比減少68.6%；每平方米平均銷售價格為7039元，同比減少8.6%。

　　此外，2021年，建業(yè)地產重資產合同銷售金額為601.05億元，同比減少約12.0%；收益約419.59億元，較2020年下跌約3.1%；毛利率為16.2%，較2020年下跌3.7個百分點；溢利約12.53億元，較2020年下跌約40.4%。

　　不僅如此，建業(yè)地產在河南的市場占有率卻不斷下降。年報數(shù)據透露，建業(yè)地產2019年在河南省的市場占有率為7.97%，2020年降至7.24%，2021年繼續(xù)下降到6.9%。

　　安信證券：房地產銷售拐點到了嗎？

　　如何看待6月以來10大城市和30大中城市的銷售回暖？

　　6月以來，10/30大中城市的商品房銷售出現(xiàn)了明顯回暖跡象，但整體呈現(xiàn)出一二線差異化復蘇而非全面復蘇且三線仍偏羸弱的特征。長期以來，10/30大中城市與全國銷售的見頂時間具有較好同步性，但2014年后對全國銷售見底時間的領先性趨于弱化，2016年后領先作用不再明顯，因此我們不易從10/30大中城市銷售見底時間推測全國銷售何時見底。

　　6月全國銷售見底的概率有多大？

　　從5月數(shù)據看，只有37%左右的一二線城市可能出現(xiàn)了銷售拐點，這些一二線城市銷售只占全國銷售7.5%左右或占所有一二線城市銷售39%左右。因此，大幅低于2008-2009年與2014-2015年的數(shù)據指標預示著6月全國銷售見底的概率較低。

　　預計全國銷售何時見底？

　　從2008-2009年與2014-2015年來看，主要二線城市從政策放松到銷售見底的時滯集中在3-6個月，全國層面大概是4-6個月。本輪地方“四限”放松集中在2022M3-M5，央行“515新政”下調了首套房利率下限，再結合當前房地產市場環(huán)境，并考慮到2021年基數(shù)因素，預計2022年全國商品房銷售拐點可能發(fā)生在8-10月。