最近無錫有這樣一套二手房

　　在房產(chǎn)中介圈引起轟動

　　因為他的主人

　　是著名導(dǎo)演張藝謀！

　　關(guān)于這套房子的基本信息關(guān)于這套房子的基本信息

　　導(dǎo)演張藝謀在無錫購買的這套房子，物業(yè)類型是獨棟別墅，小區(qū)名為湖光山色（又名湖璽山莊）。與當初少有人知其詳細門牌號碼不同，如今因掛牌出售，門牌號不再隱匿，號碼美滿討口彩——100號！

　　湖璽莊園位于風(fēng)景旖旎的東蠡湖西岸湖璽莊園位于風(fēng)景旖旎的東蠡湖西岸

　　該別墅占地面積1050平方米，建筑面積721平方米，地面2層，地下還有一層，地下這層也帶采光面。

　　記者查詢歷史信息發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2003年開盤，共84棟別墅，戶型種類多，基本建筑面積都在數(shù)百平方米，開盤均價1000多萬元，每月物業(yè)費就要近3000元，當時在無錫是數(shù)得上的豪宅社區(qū)。

　　湖璽莊園部分流傳于網(wǎng)上的內(nèi)景圖湖璽莊園部分流傳于網(wǎng)上的內(nèi)景圖

　　約3000萬元的“急售”底價

　　房產(chǎn)中介介紹，張藝謀的房子裝修得不錯（有中介透露，當年裝修就花了約500萬元），家具也可適當留下，目前這套房子網(wǎng)上掛牌售價3500萬元，標注有“急售”，約3000萬元即有望成交。如果付款方式好或有誠意者，價格還能商量。

　　僅從價格來看，這套房子屬于低價上市，當前市場上湖璽山莊最便宜的毛坯房也要3500萬元，帶裝修的基本在4000萬元-6000萬元。

　　房產(chǎn)中介提醒，即便有意向的客戶來看這套房子，也只能看，不能攝影或攝像。

　　張藝謀的這套別墅能無遮擋觀蠡湖張藝謀的這套別墅能無遮擋觀蠡湖

　　想快速售出卡在兩大難點

　　多家房產(chǎn)中介證實，這套房子自張藝謀買下后，一直是其岳父一家居住，自掛牌出售后，每次帶客看房也是其岳父開門。

　　房產(chǎn)中介還介紹，張藝謀別墅掛牌售賣消息傳出后，房源很受歡迎，前來詢問者很多，但大部分人出于好奇，只有小部分是有意向購買。一方面是房子面積較大、總價不低，相對而言目標客戶群體狹窄，不容易成交（有中介稱，看房人需先驗資3000萬元才能看房）；另一方面也受名人效應(yīng)影響——雖然世界第一位“雙奧導(dǎo)演”的名氣會讓房子很“旺”，但也會讓購買者有顧慮。

　　曾有接近張藝謀的娛樂圈人士曬出過他在無錫家中的生活照曾有接近張藝謀的娛樂圈人士曬出過他在無錫家中的生活照

　　房產(chǎn)中介希望大家平淡看待此事，不愿更多無購房意愿者抱著獵奇心態(tài)來干擾他們的業(yè)務(wù)。