日前，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受了媒體采訪，回答了金融領(lǐng)域社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題，其中提出，要積極做好“保交樓”方面的金融服務(wù)，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”諸項(xiàng)措施的落實(shí)。

　　 “保交樓”并不是單個(gè)金融部門的努力可以實(shí)現(xiàn)的，而是一個(gè)社會(huì)化系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成部分，牽一發(fā)而動(dòng)全身：個(gè)人房貸是銀行業(yè)務(wù)的重要組成部分，每年為銀行業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)超過(guò)萬(wàn)億元；對(duì)地方上來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有土地出讓帶來(lái)的收入，地方財(cái)政將面臨很大考驗(yàn)。

　　 當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)穩(wěn)定，但其中的隱患也不容忽視。“爛尾樓”現(xiàn)象頻發(fā)、業(yè)主強(qiáng)制停貸等都可能產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間產(chǎn)生巨大影響。

　　 “交樓、民生、穩(wěn)定”環(huán)環(huán)相扣，尤以“保交樓”為重。為此，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在回應(yīng)這一問(wèn)題時(shí)強(qiáng)調(diào)，銀行保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與相關(guān)工作機(jī)制，配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任，積極履行自己的職責(zé)；銀行要主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。

　　 上述銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人回應(yīng)也包括，銀行等金融機(jī)構(gòu)要做好客戶服務(wù)工作，加強(qiáng)與客戶溝通，個(gè)性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　 在“保交樓”方面，金融支持是重要方面，但這是為了解決歷史遺留問(wèn)題，甚至是不得不采取的措施，要防止再次出現(xiàn)類似現(xiàn)象，還是要在壓實(shí)各方面責(zé)任上狠下功夫。

　　 其一是繼續(xù)壓實(shí)金融實(shí)體責(zé)任意識(shí)及監(jiān)管方面的責(zé)任。

　　 一些房產(chǎn)企業(yè)在資金鏈方面面臨著困難和潛在風(fēng)險(xiǎn)，這在今年年初有關(guān)部門就有“預(yù)警”：2022年是房企償債高峰期，到期債務(wù)近萬(wàn)億元，要堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。

　　 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目能否如期交付，第一問(wèn)題就是資金保障問(wèn)題。如何保障資金到位與工程進(jìn)度的持續(xù)性，直至交付，保證預(yù)售監(jiān)管資金及時(shí)到位和�？顚Ｓ�，這是購(gòu)房者最關(guān)心的，亦是“保交樓”的關(guān)鍵。

　　 預(yù)售資金監(jiān)管制度是為了保障預(yù)售資金安全，適度的重點(diǎn)監(jiān)管資金可以保障項(xiàng)目順利竣工交付，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。這些措施需要得到真正落實(shí)，以后也需要在預(yù)售資金監(jiān)管方面繼續(xù)強(qiáng)化措施。

　　 其二是繼續(xù)壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任。

　　 整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，企業(yè)處在最重要的位置，因此也應(yīng)承擔(dān)更大的責(zé)任。一些房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是一些頭部企業(yè)為什么頻出問(wèn)題導(dǎo)致“崩盤”，就是在明知一些事情超出了自己的能力范圍，卻要通過(guò)各種手段努力維持這個(gè)資金鏈條，以至最后陷入難以附加很難挽回的困境。

　　 “保交樓”政策不是為了保這些企業(yè)，而是為了維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，為了維護(hù)普通購(gòu)房者的利益，也是為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定�！俺鍪隆钡钠髽I(yè)，該負(fù)擔(dān)的責(zé)任要負(fù)起來(lái)。

　　 其三是壓實(shí)地方上的責(zé)任。

　　 上述銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)，就“保交樓”發(fā)表的四條意見(jiàn)中，兩條提到了在地方黨委政府方面的責(zé)任。這些年來(lái)，為了促進(jìn)當(dāng)?shù)匕l(fā)展，許多地方出臺(tái)了鼓勵(lì)房地產(chǎn)快速發(fā)展的措施。如果這些地方事前有充分考察，事中有對(duì)項(xiàng)目的充分監(jiān)察，很多問(wèn)題都是可以避免的，至少，不會(huì)如此嚴(yán)重。

　　 總之，“保交樓”在國(guó)家總體政策的指導(dǎo)下，目標(biāo)完全可以實(shí)現(xiàn)，但其中應(yīng)該給人們帶來(lái)很多思考，包括金融機(jī)構(gòu)，也包括企業(yè)主體，更包括參與其中的個(gè)人。所有的一切，市場(chǎng)化、法治化、社會(huì)責(zé)任都是必須要遵循的方向，要相輔相成。既要解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題也要防患于未然。