青灰色的磚墻、潮流文創(chuàng)街區(qū)、網(wǎng)紅咖啡茶吧……

曾經(jīng)的蘇州滸墅關(guān)大碼頭蠶種場如今披上新裝，有了一個新名字——蠶里商業(yè)中心（下文簡稱“蠶里”）。

△蠶里商業(yè)中心正門

蠶里地處滸墅關(guān)古鎮(zhèn)項目核心，比鄰京杭大運河，內(nèi)含有5棟民國保留建筑和4棟新修建筑。項目以民國建筑風格為肌理，打造優(yōu)雅特色的生活空間，不但保留了舊時風情，而且也充滿了時尚的未來感，成為全新的網(wǎng)紅打卡勝地。

當前，滸墅關(guān)正大力推進滸墅關(guān)古鎮(zhèn)項目建設(shè)，項目涵蓋文化文創(chuàng)、旅游商貿(mào)、非遺體驗等，致力于建設(shè)蘇州運河十景中“最有影響力一景”和大運河文化帶中“最精彩一段”。

憑借著豐富的歷史建筑和開放式街區(qū)的維保管理經(jīng)驗，萬物梁行上海區(qū)域蘇州城市管理部于2021年底起為蠶里提供物業(yè)管理服務(wù)。在充分了解蠶里的文化底蘊和業(yè)態(tài)特征后，萬物梁行服務(wù)團隊為其量身定制服務(wù)方案，融入可持續(xù)理念并積極創(chuàng)新，打造蠶里獨有的服務(wù)風貌。

01

老舊建筑養(yǎng)護 

街區(qū)煥發(fā)新生

目前，蠶里已引入了花間堂、大有書院、蠶里館、綠色技術(shù)小鎮(zhèn)客廳展示中心、印象滸關(guān)等多元化商戶，將文化賦能、商業(yè)創(chuàng)新、歷史傳承和街巷脈絡(luò)融為一體。

其中大有書院是一棟磚木結(jié)構(gòu)的歷史建筑，因項目更新改造需要，整棟建筑平移了80米。平移后難免存在墻體裂縫、排水難等問題，因此運營期間如何養(yǎng)護老建筑便成為服務(wù)團隊的一大挑戰(zhàn)。

萬物梁行工程師們細致考察墻面材質(zhì)，反復(fù)研究相關(guān)文獻，結(jié)合專家指導(dǎo)意見，根據(jù)材質(zhì)分類修補：磚墻縫隙使用空氣壓縮機，將粘合劑灌進縫隙以粘合裂開的墻面；保溫板夾層墻面，則去除保溫板，在外層加裝石膏板并涂上乳膠漆修復(fù)后裝回，從而確保形態(tài)完好。

02

蠶種展館維護 

傳承歷史記憶

蠶里設(shè)有蠶種文化展館，館內(nèi)展品較多，蠶桑生產(chǎn)過程中使用的工具、物品以及資料都陳列在內(nèi)。因蠶里臨近運河，展品極易受到溫濕度影響。

因此，服務(wù)團隊對標檔案館管理標準，一方面在展館內(nèi)放置自動調(diào)控溫濕度感應(yīng)機，另一方面輔以人工定時巡檢。此外，在展館內(nèi)還放置了可儲存干燥劑的獨特擺件，既起到進一步防潮防濕的效果，也不影響展館的陳列美觀。

03

路面亮化提升

助推夜間人流

蠶里原亮化覆蓋面有限，且亮化時間僅至晚間10點�？紤]到部分商戶營業(yè)時間較晚，以及在夜間照明不足的情況下，顧客的游玩也存在安全性隱患，服務(wù)團隊便主動建議優(yōu)化并出具方案。

在成本控制范圍內(nèi)，服務(wù)團隊采買近8000米太陽能(000591)燈帶進行亮化提升。基于不同場景需求，燈帶可智能調(diào)控燈光效果和亮度。且服務(wù)團隊選用的太陽能燈具，較常規(guī)燈具能耗可節(jié)省超10%。

優(yōu)化后，項目亮燈時間得以延長，新燈帶覆蓋建筑外立面、樹木、商鋪門口，炫彩奪目，為商戶帶來了更多人流，進一步激發(fā)片區(qū)活力。

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4

活用運河水

與生態(tài)環(huán)境相融共存

城市更新項目的生命力在于歷史傳承和功能再塑，更在于與生態(tài)環(huán)境的相融共存。萬物梁行服務(wù)團隊就地取材，引內(nèi)流河至項目蓄水處，使用環(huán)保除藻劑和澄清劑對運河水去味凈化，替代自來水，用于景觀噴泉、綠化澆灌和鋪裝面清洗。

與此同時，服務(wù)團隊積極向餐飲商戶宣貫并提倡安裝油煙凈化器，以有效凈化吸收油煙。為確保凈化效果和排污順暢，萬物梁行不定期對商戶排污口進行巡檢，每季度安排凈化器清洗。

萬物梁行從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)出發(fā)，小到草皮的美化養(yǎng)護，大到與生態(tài)環(huán)境的相融相生，各個維度推行精細化管理，共同助力歷史文化街區(qū)向新型生態(tài)空間升級轉(zhuǎn)型，激發(fā)城市新活力。

05

古城之下

城市更新服務(wù)力不斷深化

君到姑蘇見，人家盡枕河。

如今的蘇州已不僅僅是婉約動人的水鄉(xiāng)，是水陸聯(lián)動、順天和人、繁富發(fā)展的潛力新城。

如果說蘇州城市的日新月異，帶來了發(fā)展的無限可能與增長勢頭。那么，充分發(fā)揮品牌雙基因優(yōu)勢，汲取萬物云（原萬科物業(yè)）扎根本土的服務(wù)經(jīng)驗和戴德梁行資產(chǎn)全周期國際化運營經(jīng)驗，靈活應(yīng)用至商業(yè)資產(chǎn)并不斷進行服務(wù)提質(zhì)，就是蘇州城市管理部的自發(fā)力量。

在城市可建設(shè)用地日益趨緊的背景下，歷史古城蘇州的城市更新也被推到了重要位置。2020年，萬物梁行首次服務(wù)于蘇州城市更新項目，為開放式街區(qū)蘇州淮海街定制場景化服務(wù)，結(jié)合蘇繡精神，推行精耕細作的匠人標準，打造無垃圾街道。

2021年，蘇州入選全國首批城市更新試點名單，萬物梁行再度“觸電”城市更新項目——蘇州蠶里商業(yè)中心。實踐會激發(fā)更多的創(chuàng)新。萬物梁行基于在全國其他項目的深耕，深入解讀蠶里蠶種場歷史轉(zhuǎn)身的使命，觸摸土地存量資源盤活的基底，在保護歷史形態(tài)的基礎(chǔ)上，將服務(wù)融入生態(tài)環(huán)境，循環(huán)利用運河水資源，凈化商業(yè)餐飲油煙排放，發(fā)動全體商戶共同參與環(huán)境資源保護。

蘇州，正在用強勁的經(jīng)濟表現(xiàn)展示著它繁榮向好的勢能。在城市快速發(fā)展的契機下，萬物梁行已服務(wù)上海上生新所、北京望京小街、廣州琶醍、成都猛追灣、蘇州淮海街、沈陽紅梅味精廠等城市更新項目，通過持續(xù)存蓄、轉(zhuǎn)化內(nèi)外部力量，不斷創(chuàng)新突破，助力客戶、產(chǎn)業(yè)蝶變生長，為城市煥發(fā)新活力！

萬物梁行上海區(qū)域

萬物梁行上海區(qū)域通過商企空間的運營服務(wù)，探索樓宇生態(tài)內(nèi)人的需求，梳理建筑與社區(qū)的關(guān)系，為城市土地資源的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

目前，上海區(qū)域在管項目近300個，業(yè)務(wù)覆蓋上海、江蘇省、安徽省兩省一市內(nèi)的各級市場，布局陸家嘴(600663)、徐匯濱江、人民廣場等上海重點片區(qū)和蘇州、無錫、南京、合肥、揚州、徐州等重點城市，涉及TOD大型城市綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、零售商業(yè)體、城市公共建筑等多種業(yè)態(tài)，服務(wù)于松下、歐萊雅、中金電信、寶尊、東亞銀行、艾仕得等國內(nèi)外品牌。

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