8月5日，公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（簡稱華夏北京保障房REIT）獲得證監(jiān)會(huì)注冊批復(fù)，據(jù)悉，該REITs將盡快啟動(dòng)發(fā)售工作。華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是北京市兩項(xiàng)公共租賃住房項(xiàng)目，作為具有保障性質(zhì)的租賃住房項(xiàng)目,該REITs的正式獲批是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，支持保障性住房新增投資。

　　資料顯示，華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作為原始權(quán)益人，中信證券作為專項(xiàng)計(jì)劃（ABS）計(jì)劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目分別于2015年和2018年投入使用，樓齡短，物業(yè)品質(zhì)良好，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，房間以較高的標(biāo)準(zhǔn)交付，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目。經(jīng)過近年來的培育與完善管理，兩個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入運(yùn)營穩(wěn)定期，兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。此次項(xiàng)目的回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)。

　　華夏北京保障房REIT是一只強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合產(chǎn)品。原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是市屬國有獨(dú)資企業(yè)，是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)，已運(yùn)營超過11年，目前累計(jì)建設(shè)籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已經(jīng)投入運(yùn)營的公共租賃住房項(xiàng)目116個(gè)，已入住家庭總數(shù)8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。通過多年來持有運(yùn)營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，形成了一套行之有效的運(yùn)營管理方法和制度，運(yùn)營管理能力在國內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。

　　ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位，在國內(nèi)市場積累了廣泛的聲譽(yù)和品牌優(yōu)勢。中信證券布局REITs十余年，儲(chǔ)備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。中信證券于2014年發(fā)行了國內(nèi)第一單類REITs產(chǎn)品。在境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs啟動(dòng)后，中信證券及子公司華夏基金高效服務(wù)公募REITs發(fā)行，協(xié)調(diào)參與的公募REITs項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、鐵路、清潔能源、保障性住房等資產(chǎn)類別，參與數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。截至2022年7月末，中信證券已完成上市或證監(jiān)會(huì)申報(bào)的公募REITs項(xiàng)目共計(jì)7單，已發(fā)行5單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場第一。

　　基金管理人華夏基金REITs研究管理經(jīng)驗(yàn)豐富，早在2015年就組建了專門的REITs團(tuán)隊(duì)，開展REITs研究儲(chǔ)備，現(xiàn)已設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部，擁有超過10位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負(fù)責(zé)REITs項(xiàng)目投資和投后運(yùn)營。此前華夏基金已經(jīng)成功發(fā)行華夏越秀高速REIT和華夏中國交建REIT，在管公募REITs規(guī)模超百億元，旗下兩只公募REITs上市后二級市場表現(xiàn)優(yōu)異。

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