原恒大深圳灣超級總部地塊完成易主，實(shí)際買家深圳安居建業(yè)已經(jīng)在該地塊掛上招牌。

恒大將深圳灣地塊擺上貨架半個月后，深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以75.43億元競得土地。

12月5日，證券時報·e公司記者再次來到該地塊發(fā)現(xiàn)，此前在外墻懸掛的恒大招牌及設(shè)計概念圖已經(jīng)摘下，更換為深圳安居建業(yè)的招牌。知情人士告訴記者，地塊最快在明年初重新開工。

競得者深圳安和一號背后有多家出資方。企查查顯示，經(jīng)股權(quán)穿透后，深圳安和一號由興業(yè)信托、深圳安居建業(yè)、深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司分別持有約97%、2%、1%的股權(quán)。深圳恒嶼實(shí)業(yè)股東包括萬科、華夏人壽保險等。

深圳安居建業(yè)在今年初成立，是深圳市政府設(shè)立的房地產(chǎn)紓困平臺，由深圳人才安居持股40%，萬科、深業(yè)、深圳特區(qū)建工分別持股20%。中國恒大在公告中表示，安和一號地產(chǎn)為深圳安居建業(yè)的附屬公司。

上述知情人士表示，興業(yè)銀行(601166)是恒大的債權(quán)人，深圳灣地塊原本也抵押給該行，興業(yè)信托則代為執(zhí)行此次項(xiàng)目交易。交易過后該地塊已經(jīng)解除質(zhì)押，實(shí)際上由深圳安居集團(tuán)負(fù)責(zé)接下來的開發(fā)，“前些天還有興業(yè)和安居集團(tuán)的人來看地，可能要重新規(guī)劃圖紙�！�

據(jù)恒大公告，地價款付清之日起三個工作日內(nèi)，該宗地的抵押登記將會解除。全部對價款將用于繳納該土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、支付該土地項(xiàng)目欠付的全部工程款和該土地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。2017年恒大以55.52億元價格拿下該地塊，五年過去雖然土地資產(chǎn)凈值漲至72.84億元，但恒大表示出售事項(xiàng)仍將錄得虧損約1.63億元。

這塊地處在深圳市比較核心的地帶。地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號地鐵線穿過，周圍聚集了多個新建的總部大樓項(xiàng)目，恒大地塊東西兩側(cè)分別毗鄰萬科總部大廈和招商銀行(600036)全球總部大廈，都正在施工狀態(tài)。該地塊土地面積為約1.04萬平方米，地上規(guī)定建筑面積28萬平方米，恒大原本計劃建設(shè)高度達(dá)400米，將打造成深圳地標(biāo)性建筑。

恒大此前已經(jīng)完成了一部分地基工程，但存在瑕疵。據(jù)此前公告，因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險。

此外，該項(xiàng)目對面還有一座恒大中心項(xiàng)目指揮部，但園區(qū)門衛(wèi)告訴證券時報·e公司記者，樓內(nèi)人員今年初已陸續(xù)搬走，現(xiàn)在已無人辦公。

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