九曲黃河萬里沙，浪淘風(fēng)簸自天涯。以黃河治理為主題的歷史劇《天下長河》首播引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。歷史上，大江大河總兼有母親河與“害河”之稱，泛濫的同時，也在造地。江河所沖積出廣袤的平原，土地養(yǎng)育了人類，人類創(chuàng)造了文明。

　　在文明的進程中，一代代開發(fā)者耕種，聚集，治河，筑城，在大地上留下造物的痕跡，城市與文明興起、衰落，又重新復(fù)興。

　　從青海腹地星宿海的黃河源頭向南約300公里，中華另一條母親河長江的源頭。黃河之水灌溉兩岸數(shù)省之田地，長江之水也灌溉數(shù)省兩岸之田地，城市與產(chǎn)業(yè)建設(shè)的故事在大江大河兩岸陸續(xù)上演。

　　覓水：老商業(yè)街轉(zhuǎn)身的記憶延續(xù)

　　奔流出三峽奇險的河水掙脫束縛，激情中流露出溫柔，這里的兩江交匯，漢水靜靜的流入給長江水系注入了一絲渾濁，一座工業(yè)化大城巍然屹立。

　　江城武漢的北岸，重錘之下鐵與火的熱情融入城市的風(fēng)骨，曾經(jīng)的水旱碼頭成為夏季親水的好去處。在這里，一條街巷雖然只有1.67平方公里，卻匯集了近3萬的商戶和5.6萬的常住人口，被稱為“天下第一街”。

　　漢正街，曾寫下了“貨到漢口活”的商業(yè)傳奇。1982年8月28日的《人民日報》刊發(fā)社論，“漢正街小商品市場的經(jīng)驗值得重視”，“漢正街模式”載入史冊。歲月從不因經(jīng)歷的璀璨留下寬恕，40年風(fēng)雨彈指一揮，漢正街經(jīng)歷了高光時刻，也遭遇了市場繁榮后的發(fā)展瓶頸，更新勢在必行。

　　6月，位于漢正街東片的BFC復(fù)星外灘中心的項目工地上，近百臺挖機、翻斗車正在地面和地下基坑緊張作業(yè)。兩江交匯、遠眺龜山，眼前3棟超高層住宅早已封頂，“長江之眼”藝術(shù)中心土方工程也基本完成，全球最高連廊雙子塔的土地平整即將結(jié)束。

　　BFC復(fù)星外灘中心由復(fù)星旗下的復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團打造，布局高端金融為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，未來將集聚世界知名企業(yè)總部、全球性金融總部。相隔不遠，則是引領(lǐng)漢正街數(shù)字化轉(zhuǎn)型嘗試的云尚·武漢國際時尚中心。

　武漢BFC復(fù)星外灘中心（效果圖）

　　從保壽橋到新安書院外墻，低密度的歷史風(fēng)貌街區(qū)和立體式的城市景觀帶相融合，一座座地標(biāo)性建筑拔地而起，復(fù)地幫助這條500年的歷史的古街接軌時代，無愧為漢口的城市之根、商貿(mào)之源。

　　正如漢正街之于武漢，每一座古城都有自己的商業(yè)記憶。京廣線上4個小時的奔馳后，漢正街向北1200公里的終點，從地鐵4號線西單A口出來，抬眼望去是一片濃郁的公園地帶，是華潤西單更新場的所在。

　　對于老北京人來說，西單購物圈有著舉足輕重的地位，但隨著時代的變化，西單商圈迎來獨特定位的發(fā)展課題。

　　在華潤的設(shè)計下，如今的西單更新場，打破了自然、商業(yè)、藝術(shù)的邊界，集合了青年、文藝、潮流、設(shè)計等元素，引進大批首店入駐，吸引一代人重返西單。通過持續(xù)騰退城市空間，不斷提升完善功能品質(zhì)，曾經(jīng)的商業(yè)記憶延續(xù)向未來。

　　逐水：整體規(guī)劃帶來的土地新生

　　若隨著京廣高鐵一路向南，另一端的終點曾創(chuàng)造出從小漁村發(fā)展成為國際大都市的奇跡。

　　深圳，是改革的標(biāo)志，城市發(fā)展的豐碑，建設(shè)者胸前的勛章。隨著時代發(fā)展，深圳城市更新在變革中日趨成熟，每一位開發(fā)者對這樣的大面積的整體規(guī)劃都如獲至寶，這是他們發(fā)揮的舞臺。

　　位于南山區(qū)車水馬龍的深南大道邊的南頭古城，是粵港澳歷史文化源頭之一，有著“粵東首郡、港澳源頭”的美譽。歷史的沖刷難護古城昔日的神韻，城市更新的步伐讓文化底色重換生機。

　　2019年，萬科啟動南頭古城保護與利用項目，導(dǎo)入了產(chǎn)業(yè)辦公、文化展覽、商業(yè)、長租公寓、酒店五大業(yè)態(tài)，并成功打造了總面積133萬平方米的萬科云城，鏈接了物業(yè)、政府和產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)跨業(yè)態(tài)服務(wù)、一體化經(jīng)營，讓如今的南頭古城成為市民喜愛的網(wǎng)紅打卡地。

　　整體規(guī)劃的城市更新帶給土地以新生，南頭古城并非孤例。

　　武漢以東800公里，中下游平原上的金陵古都，有1340畝可建設(shè)用地也正在完成更新。從當(dāng)年農(nóng)村之首、城市之尾的“城鄉(xiāng)接合部”，到創(chuàng)新資源集聚、科技巨頭云集的產(chǎn)業(yè)新城，南京市玄武區(qū)以全新姿態(tài)規(guī)劃區(qū)域發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。紅山新城，這片占地7.13平方公里的崛起片區(qū)，交織著歷史的蘊涵與現(xiàn)代的機遇。

　　自2014年拉開建設(shè)大幕，紅山新城建成了東華都市產(chǎn)業(yè)園、星河world產(chǎn)業(yè)園、復(fù)地明日之城等大體量綜合體。其中，復(fù)地·明日之城總體量約40萬平方米，包括住宅、商業(yè)、酒店式公寓、辦公寫字樓等多重業(yè)態(tài)。

　　復(fù)地·明日之城是復(fù)地在此落地的“金融科創(chuàng)蜂巢”項目，目標(biāo)是打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、區(qū)域性金融或商業(yè)中心及各類幸福宜居的場景產(chǎn)品，像一個個蜂巢一樣，組合拼接，集聚成群，吸引總部經(jīng)濟、科技創(chuàng)新、云計算、人工智能、文創(chuàng)等區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

南京復(fù)地·明日之城（效果圖）

　　根據(jù)鐵北紅山新城管委會消息，該板塊總建設(shè)體量達430萬平方米，未來將建造210萬平方米商業(yè)綜合體、140萬平方米高端住宅和60萬平方米科技研發(fā)載體，并以“產(chǎn)城融合”為核心思路，打造“玄武新中心”。

　　目前，南京復(fù)地·明日之城已經(jīng)有多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐蜂巢，如復(fù)星生態(tài)內(nèi)的德國私人銀行H&A，合合信息、百旺股份等。既有大開大合的城市空間調(diào)整，又有繡花功夫的城市功能優(yōu)化和精細治理。

　　歸水：產(chǎn)城融合思維的解決方案

　　城市不單單存在于鋼筋水泥之中，產(chǎn)業(yè)也不單單存在于GDP之中。對于項目開發(fā)者來說，空洞的建筑只是軀殼，產(chǎn)業(yè)的注入讓建筑擁有了靈魂。

　　開發(fā)理念的碰撞中，優(yōu)秀的城市開發(fā)者總會用前瞻性的視角審視土地，以時代情懷和工匠精神澆灌出縱橫的脈絡(luò)。

　　在“先城后產(chǎn)”和“先產(chǎn)后城”的爭論過后，“產(chǎn)城融合”作為破解城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展“兩張皮”的難題而加速興起的一種發(fā)展模式，成為城市開發(fā)者新的思想武器。

　　早在2013年，復(fù)星就開始加大對新型城鎮(zhèn)化課題研究力度，并率先提出“蜂巢城市”的綜合解決方案。

　　經(jīng)過近十年的發(fā)展，這個概念也在不斷完善、發(fā)展、變革，在實際操作中，復(fù)星蜂巢更以復(fù)星優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源，通過為匹配城市發(fā)展需求而注入最適合的產(chǎn)業(yè)，讓城市的各個功能板塊有機融合、共同生長，最終形成最具特色的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，快速助推城市煥新。

上海BFC外灘金融中心

　　匯聚產(chǎn)業(yè)生態(tài)上下游企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，依托復(fù)星全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，多年深耕產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)運營的復(fù)星蜂巢在這方面有著天生的優(yōu)勢。

　　通過鏈接城市、產(chǎn)業(yè)與生活，復(fù)星蜂巢正為城市帶來源源不斷的產(chǎn)業(yè)活力，通過嫁接復(fù)星卓越的城市升級全鏈條能力和豐富的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，提供高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)，為家庭提供更豐富、更高質(zhì)量的生活場景。

　　給歲月以文明，也給文明以歲月。

　　文明孕育了城市，城市也是新生文明的襁褓。城市更新，不僅僅是城市面貌、建筑空間上的煥新，更深的層面是推動對生活方式與城市文明的更新與演進。

　　正如同大江長河中流出了歷史，水流奔騰入海，水循環(huán)系統(tǒng)再讓海洋的水進入到江河。城市中建筑的更迭，從建材到建筑，由高樓回歸瓦礫，再筑起廣廈千萬，在開發(fā)者的理念成就于現(xiàn)實中，城市的腳步正在蔓延。

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